【正文】 杭州仙女湖旅游度假區(qū)旅游產(chǎn)品體系表產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)件產(chǎn)品地位生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光旅游產(chǎn)品仙女湖、棕櫚島、濱水公園、珍稀植物園、百草園、風(fēng)景林地、生態(tài)溝谷、“疊水花溪”、花雨溝、觀賞竹林、藝術(shù)塔、景觀半島、頤湖、晉代古窯址等補(bǔ)充休閑體驗(yàn)旅游產(chǎn)品珍稀植物園、假日沙灘、山地公園、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地、Costa郵輪酒店、教師俱樂部、水上舞臺、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、體育公園、綠峪山庭、溫泉SPA會館等核心度假運(yùn)動產(chǎn)品簇群度假人居旅游產(chǎn)品溫泉SPA會館、Grasse度假酒店、碧水疏影、綠峪山庭、金域藍(lán)灣、流水雅居等核心康體運(yùn)動旅游產(chǎn)品極限運(yùn)動場、山地自行車道、滑草場、山地滑道、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、體育公園、假日沙灘、山地公園等補(bǔ)充二、旅游產(chǎn)品規(guī)劃生態(tài)觀光旅游產(chǎn)品主題：綠色、優(yōu)美、生態(tài)。同時(shí)，啟動和完成各個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)道路、水電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。充分利用仙女湖西側(cè)的濱水空間，依托彎曲的湖岸線、背山面水構(gòu)筑建筑物，并通過濃密的林蔭道、柔緩的園林小路、水景效果、精致小品……并借用造型各異、岸線曲折的湖水景觀道組合起高尚旅居新空間。項(xiàng)目設(shè)置：綠峪山庭、明星俱樂部、觀景平臺等⑶ 碧水疏影組團(tuán)位置和范圍：位于仙女湖西側(cè)，主要包括仙女湖與西側(cè)山體分水嶺之間區(qū)域。結(jié)合Grasse度假酒店、濱水休閑娛樂設(shè)施和仙女湖湖面，通過照明光源、照度、色彩、燈具等要素的巧妙應(yīng)用和協(xié)調(diào)布置，營造協(xié)調(diào)優(yōu)美、生機(jī)勃勃的濱水夜景空間，增加杭州仙女湖旅游度假區(qū)的吸引力，提高美譽(yù)度。依托景觀半島湖岸，在半島東側(cè)構(gòu)筑一處以景觀半島和游船碼頭為看臺，以仙女湖為背景，在半島臨水處構(gòu)筑一處水上演藝舞臺——水上舞臺，使之與仙女湖水景相得益彰。通過景觀改造、綠化等手段，構(gòu)筑湖畔公園。關(guān)閉蕭山上董磚瓦廠，對旁邊的采泥坑進(jìn)行景觀美化，蓄水成湖，取名“頤湖”；對磚瓦廠煙囪進(jìn)行藝術(shù)化處理，將之改造成為景觀塔。依托仙女湖，沿湖岸設(shè)置親水平臺、濱水棧道、游船碼頭、假日沙灘以及濱水景觀走廊等設(shè)施，讓游人的活動與水的靈性融為一體，以豐富濱水休閑內(nèi)容。項(xiàng)目設(shè)置：珍稀植物園、風(fēng)景林地（如紅楓林、櫻花坡、銀杏園、臘梅谷、桂花園、玉蘭林等）、百草園、極限運(yùn)動場、山地自行車道、生態(tài)溝谷、“疊水花溪”、花雨溝（色葉林）、觀賞竹林、滑草場、山地滑道、流水雅居、教師俱樂部、觀景亭等⑵“南翼”——以仙女湖為中心的大型湖泊景區(qū)位置和面積：位于度假區(qū)的南面。規(guī)劃思路：區(qū)域聯(lián)動戰(zhàn)略第四章 空間布局與分區(qū)規(guī)劃一、空間布局原則把杭州仙女湖旅游度假區(qū)建設(shè)成為杭州市有魅力的居住地、近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)、環(huán)城市旅游度假帶的重要部分，浙江省和長三角知名的旅游度假區(qū)。⑵ 中期目標(biāo)（2013～2015年）打造高尚人居典范。營造一個(gè)湖面——仙女湖；差異化特色理念突出度假區(qū)的特色和個(gè)性，深入挖掘和包裝其最本質(zhì)、最亮麗、最具特色的資源和元素，重點(diǎn)包裝提升度假旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品，突出本度假區(qū)與其它旅游區(qū)和景區(qū)的差異性，進(jìn)而產(chǎn)生吸引力。具體如下：觀光旅游市場主要包括家庭旅游市場、銀發(fā)市場和其他觀光旅游市場。使每一個(gè)項(xiàng)目和景觀都成為精品，每一個(gè)環(huán)節(jié)都精益求精、點(diǎn)線面結(jié)合、環(huán)環(huán)相扣，每一項(xiàng)旅游產(chǎn)品，都有精深的文化內(nèi)涵和精致的外在形象，最終形成有競爭力、有市場潛力、市民和游客滿意的旅游度假精品。 三、規(guī)劃依據(jù)法律法規(guī)與國家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月）《中華人民共和國水土保持法》（1991年6月）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年5月）《中華人民共和國防洪法》（1997年8月）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 50298－1999）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T 18971－2003）《土地利用總體規(guī)劃》（2004年8月）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3838－2002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3095－1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3096－93）（鄉(xiāng)村生活區(qū)域可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）等。地方性法規(guī)與相關(guān)文件《浙江省旅游管理?xiàng)l例》《浙江省旅游度假區(qū)管理辦法》《浙江省“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》《杭州市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》《杭州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《杭州市蕭山區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《蕭山服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《蕭山區(qū)土地利用總體規(guī)劃》《蕭山區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《蕭山區(qū)旅游業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》《蕭山區(qū)交通發(fā)展總體規(guī)劃》、《杭州蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、文件，其它已審定的規(guī)劃編制成果等。創(chuàng)新原則走休閑與度假、山水與人文、動態(tài)與靜態(tài)、虛幻與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合的道路，整合資源，挖掘潛力，以休閑度假和生態(tài)人居為核心，帶動整個(gè)杭州仙女湖旅游度假區(qū)及其周邊旅游景區(qū)（點(diǎn)）的開發(fā)和建設(shè)，創(chuàng)造具有蕭山乃至杭州特色的旅游產(chǎn)品，提高其旅游產(chǎn)品的市場影響力和競爭力。休閑度假市場主要包括中高收入白領(lǐng)群體、企業(yè)管理群體和政府人員群體。功能在多要素并存條件下的綜合發(fā)展理念規(guī)劃吸取山地和濱水旅游度假區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，將多種不同功能有機(jī)組合，有意識地把景觀游覽、餐飲娛樂、休閑度假、康體健身等功能組織在一起，可以使度假區(qū)24小時(shí)都有活動和人流，有利于增強(qiáng)度假區(qū)的吸引力。建設(shè)一座溫泉SPA——溫泉SPA會館；五、規(guī)劃目標(biāo)總體目標(biāo)以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，以高起點(diǎn)、高定位、高標(biāo)準(zhǔn)為原則，以休閑度假為主題，充分利用度假區(qū)內(nèi)各種資源，合理布局，有序開發(fā)，將杭州仙女湖旅游度假區(qū)建成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、度假主題鮮明、市場培育良好、休閑氛圍濃郁、創(chuàng)新能力強(qiáng)勁、運(yùn)行方式有序、管理體制規(guī)范、服務(wù)水平一流、綜合效益顯著的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)、環(huán)城市旅游度假帶的重要部分，浙江省和長三角知名的旅游度假區(qū)。加強(qiáng)營銷與市場拓展，樹立杭州仙女湖旅游度假區(qū)新形象；激活休閑度假旅游市場，凝聚人氣。全面啟動并建設(shè)風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)、度假酒店片區(qū)、山地公園、主題公園等區(qū)塊，著力建設(shè)風(fēng)情藝鎮(zhèn)、Grasse度假酒店、湖畔公園、山地公園、森林火車、卡丁車賽道、未來水世界等項(xiàng)目，構(gòu)筑較為完整的休閑度假和居住條件。到中期末，杭州仙女湖旅游度假區(qū)預(yù)計(jì)接待國內(nèi)外游客38萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入約25000萬元。因地制宜的原則規(guī)劃以自然山體景觀為主要依托，重點(diǎn)突出山體、松樹林、毛竹林等景觀特色，適度策劃和培植一些與自然充分融合的項(xiàng)目，如珍稀植物園、百草園、風(fēng)景林地、生態(tài)溝谷、花雨溝、觀賞竹林、滑草場、山地滑道、森林火車道等。規(guī)劃思路：項(xiàng)目設(shè)置：仙女湖、棕櫚島、水上樂園（水上步行球、水上自行車、水上滑梯等）、親水平臺、濱水棧道、游船碼頭、假日沙灘、濱水景觀走廊等“東西兩園”—— 以度假區(qū)東北側(cè)地塊和西部山體為核心分別構(gòu)筑一個(gè)主題公園和一個(gè)體育公園。根據(jù)體育公園的發(fā)展需要，在度假區(qū)西側(cè)邊界地帶有序種植高大喬木，以構(gòu)筑和諧的旅游環(huán)境。?合理處理主入口與戴尖線的關(guān)系，設(shè)置度假區(qū)主入口，周邊設(shè)生態(tài)停車場、豎立醒目的交通導(dǎo)游圖，以方便游客進(jìn)出。項(xiàng)目設(shè)置：藝術(shù)塔、景觀半島、水上舞臺、游船碼頭、親水平臺等⑶ 度假酒店片區(qū)位置和范圍：位于度假區(qū)的西部、仙女湖的西北側(cè)。項(xiàng)目設(shè)置：Grasse度假酒店、濱水休閑設(shè)施、濱水碼頭等三大旅居組團(tuán)——即由金域藍(lán)灣、綠峪山庭、碧水疏影筑三大旅居組團(tuán)⑴ 金域藍(lán)灣組團(tuán)位置和范圍：位于度假區(qū)的東部。合理梳理東側(cè)山體的森林植被，結(jié)合地形建設(shè)以自然山林為依托的山地公園，內(nèi)設(shè)步行道、觀景平臺、休息涼亭等設(shè)施，以拓展游覽空間。規(guī)劃思路：?在碧水疏影西側(cè)的山體設(shè)置畫家村，依山體地形適度建設(shè)小體量、融于山林之間、帶有一定藝術(shù)風(fēng)格的單體別墅，為書畫家藝術(shù)創(chuàng)作提供良好的服務(wù)接待設(shè)施，規(guī)劃將之打造成為書畫創(chuàng)藝基地。中期（2013～2015年）隨著近期項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營，杭州仙女湖旅游度假區(qū)客源市場和形象品牌已經(jīng)初步形成。它是杭州仙女湖旅游度假區(qū)的底色和現(xiàn)實(shí)依托。杭州仙女湖旅游度假區(qū)應(yīng)依托自身良好資源條件開發(fā)度假酒店、商務(wù)會所、濱水別墅、俱樂部等各類度假人居旅游產(chǎn)品。第七章 土地利用規(guī)劃一、土地利用現(xiàn)狀目前，規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地主要以林地、耕地、水域、村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主。道路用地(S1)510030040014001760024800停車場用地(S3)900－60060024004500綠地(G)11000450040007000119000145500次要道路：包括景觀半島至Grasse度假酒店，Grasse度假酒店經(jīng)碧水疏影、書畫創(chuàng)藝基地至風(fēng)景藝鎮(zhèn)；頤湖始，經(jīng)金域藍(lán)灣、溫泉SPA會館至東南側(cè)的次入口（東門）、度假區(qū)西南側(cè)的次入口（南門）至體育公園等間的道路，要求路寬9米，雙向雙車道，瀝青混凝土路面；另外各個(gè)分區(qū)內(nèi)部交通及各功能區(qū)間的車行道路，規(guī)劃路寬6米，瀝青混凝土路面，雙向車行道。次入口：設(shè)置2處，一處位于仙女湖的東南側(cè)（東門），與去戴村鎮(zhèn)和聞戴線的道路相通；另一處位于度假區(qū)的西南側(cè)（南門），與戴尖線相連接，以方便游客進(jìn)出體育公園等地。杭州仙女湖旅游度假區(qū)內(nèi)給水引入干管管徑采用DN 300，配水管DN 200，接入住宅區(qū)內(nèi)水管管徑DN 100，各用水點(diǎn)從主干管接出支管供給用水終端，所有水管均采用地埋鋪設(shè)，埋深－。規(guī)劃結(jié)合戴村鎮(zhèn)和蕭山區(qū)總體規(guī)劃發(fā)展，系統(tǒng)考慮對度假區(qū)的電源供給。其郵箱設(shè)計(jì)原則上按國家郵政建設(shè)要求設(shè)計(jì)，力求規(guī)范、醒目、美觀和環(huán)保。游人較集中的主要景點(diǎn)周圍，設(shè)防火蓄水池，在服務(wù)站點(diǎn)配設(shè)滅火彈、風(fēng)力滅火機(jī)等消防器材。第九章 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一、服務(wù)中心規(guī)劃二、住宿設(shè)施規(guī)劃遠(yuǎn)期末，杭州仙女湖旅游度假區(qū)床位數(shù)預(yù)計(jì)為1400張床位左右。加強(qiáng)與當(dāng)?shù)芈糜喂芾聿块T和衛(wèi)生質(zhì)檢部門聯(lián)合，加強(qiáng)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，確保餐飲衛(wèi)生和安全。要求外觀樸素美觀，內(nèi)部空氣流通，光線充足，設(shè)施齊全，有專人管理。搬遷度假區(qū)內(nèi)的工廠，確保大氣環(huán)境質(zhì)量，禁止使用含硫量高的煤炭，從源頭上對SO2和飄塵等進(jìn)行污染預(yù)防。遵循環(huán)保理念，切實(shí)加強(qiáng)度假區(qū)東側(cè)工業(yè)企業(yè)煙塵監(jiān)測管理；在度假區(qū)東側(cè)成片種植高大喬木，以達(dá)到吸塵、凈化空氣的效果，從而實(shí)現(xiàn)度假區(qū)與周邊企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。公廁全部為水沖式，為三類以上公廁。⑵ 金域藍(lán)灣組團(tuán)該片區(qū)處于山、水之間，是休閑度假的理想場所。規(guī)劃通過仙女湖的挖掘，將之打造成為一個(gè)三面臨水、一面靠山的景觀島嶼；結(jié)合水上舞臺、游船碼頭、親水平臺等項(xiàng)目或設(shè)施的建設(shè)，對片區(qū)內(nèi)的植被進(jìn)行梳理、改造，其間種杜鵑、紅楓、桃樹、桂花等樹種，以構(gòu)筑四季花開、風(fēng)光優(yōu)美的景觀島嶼。結(jié)合該區(qū)塊內(nèi)康體運(yùn)動場、休閑會所、健身運(yùn)動房等項(xiàng)目的設(shè)置，配置以大面積的草坪，并有序種植翠竹、馬尾松、香樟樹、杜鵑等植被，并因地、因景充實(shí)四季花卉，如杜鵑等春景植物、太平花等夏季植物；桂花等秋景植物；臘梅、紅楓等冬季植物；以構(gòu)筑更加舒適、優(yōu)美的休閑運(yùn)動環(huán)境。對兩側(cè)無景可觀時(shí)，可用喬木密植，加以遮擋，形成路中林中、自然延伸的綠化效果。住區(qū)總體布局應(yīng)體現(xiàn)“近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)”的概念，充分利用山水環(huán)境，以生態(tài)廊道串聯(lián)一個(gè)個(gè)有機(jī)的組團(tuán)，與起伏延綿的山體相輝映，構(gòu)成一副融入自然的優(yōu)美生態(tài)家園的畫面。服務(wù)設(shè)施建筑宜“巧”，嚴(yán)格控制其體量、高度、色彩，做到宜散不宜聚、宜矮不宜高、宜淡不宜濃。其中，近期、中期、遠(yuǎn)期投資額分別為87300萬元、77200萬元和130500萬元，％、％％。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：即旅游消費(fèi)同其所帶來的蕭山區(qū)凈收入變化量。就業(yè)乘數(shù)。即旅游消費(fèi)所帶來的戴村鎮(zhèn)和蕭山區(qū)全部有關(guān)企業(yè)營業(yè)收入增長量。對于功能要求較高而所需建筑面積較大的服務(wù)設(shè)施，在滿足功能要求的前提下，其建筑應(yīng)因地就勢，靈活布局，化大為??；對度假酒店、各會所和俱樂部等高檔次的服務(wù)設(shè)施，外部也力求與周圍環(huán)境一致，生態(tài)、環(huán)保、美觀，內(nèi)部裝修可高檔、現(xiàn)代，為游客提供舒適的休憩環(huán)境。⑶ 建筑類型規(guī)劃表111 杭州仙女湖旅游度假區(qū)居住建筑規(guī)劃引導(dǎo)序號居住區(qū)名稱類型規(guī)劃內(nèi)容與要求1綠峪山庭底層排屋度假別墅規(guī)劃成排屋或度假別墅型，其中綠峪山庭部分可與Grasse度假酒店配套，在管理上享受星級酒店的服務(wù)水準(zhǔn)；建筑風(fēng)格與酒店及風(fēng)情藝鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)。度假區(qū)應(yīng)著重加強(qiáng)管理設(shè)施、休閑度假地、別墅、小型服務(wù)點(diǎn)、小賣部、停車場，以及觀景的亭、臺、廊等地的綠化美化，以營造一個(gè)清新、舒適、愉悅的休憩、休閑、度假和觀賞的優(yōu)雅環(huán)境。結(jié)合道路兩邊用地和路邊景觀，成群、成組布置，考慮到樹木的觀花、觀葉等不同的造景特色，種植行道樹，如香樟、銀杏、紅楓、桃樹、合歡、杜英、玉蘭、桂花等樹種，以構(gòu)建集綠化、觀光、交通于一體的多功能綠色通道。針對Grasse度假酒店和教師俱樂部，可結(jié)合仙女湖水面，臨岸水域種植荷花、睡蓮、鳶尾、水蔥等水生植物，沿岸種植垂柳、杜鵑、臘梅、桂花等樹種，以營造舒適宜人、濱水景觀多樣的休閑度假空間；在度假酒店北側(cè)的臨山體客房，可種植白玉蘭、香樟、桂花等樹種，以構(gòu)筑幽靜恬適的度假環(huán)境。⑶ 主題公園片區(qū)該片區(qū)主要設(shè)置未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、頤湖等項(xiàng)目和設(shè)施。環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃度假區(qū)噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)為：白天不超過45分貝，夜晚不超過35分貝。度假區(qū)內(nèi)的住宿、娛樂、度假等接待設(shè)施不準(zhǔn)用煤或木材做燃料，生活用能源要使用高效、方便、清潔的優(yōu)質(zhì)能源，盡可能地使用液化氣、太陽能等作為能源；對度假區(qū)外圍的居民戶、村莊也要采取措施，控制、禁止使用煤、木材做燃料，減少廢氣排放量。加強(qiáng)仙女湖、頤湖、彩嶺下水庫，以及各池塘和水庫的疏浚和清淤，提高水體自凈能力。除了各景點(diǎn)有專門負(fù)責(zé)接待的講解員外，使游客的信息量進(jìn)一步擴(kuò)展。小賣部或流動購物點(diǎn)