義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)(完整版)
【正文】 》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、 《義烏市市域總體規(guī)劃》、《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》以及其他法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790），結(jié)合本市用地的實(shí)際情況，本市城市用地分類和代號(hào)宜符合表一的規(guī)定。 第十條 禁止工業(yè)用地內(nèi)建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。 第三節(jié) 建筑容量 第十三條 建筑容量應(yīng)兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿足交通、安全、人防、環(huán)衛(wèi)以及其他相關(guān)配套等方面的要求。 在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)、通道等公共開放空間，并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過原定建筑面積的 10%，并且補(bǔ) 償后的總?cè)莘e率不得超過第十四條規(guī)定的上限值。 表七 綠化類型 要 求 折算系數(shù) 懸空建筑（陽臺(tái)、雨蓬等）下綠化用地 懸空高度≥ 100% ≥高度≥ 1m 50% 高度 1m 不予計(jì)算 備注：高度指建筑物底面相對(duì)室外地坪的標(biāo)高 （三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型： 景觀水體； 跌水； 景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、 景觀效果差的生產(chǎn)水池）。 表六 項(xiàng) 目 類 別 綠地率指標(biāo) 新建居住區(qū)（住 宅） ≥ 30% 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ≥ 20% 工業(yè)企業(yè)、倉儲(chǔ)、車站 ≤ 20% 容易產(chǎn)生重污染的企業(yè) ≥ 35% 新建賓館、學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部分公共文化設(shè)施等 ≥ 30% 市區(qū)主干道 ≥ 25% 市區(qū)次干道及其他道 路 ≥ 15% 16 其他項(xiàng)目 ≥ 30% 舊城改建項(xiàng)目可降低 35 個(gè)百分點(diǎn) 其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于 30%；擴(kuò)建、改建工程（不包括城市道路）不低于 20%；工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政公用設(shè)施項(xiàng)目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對(duì)綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí) 行。凡在機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。 11 第二節(jié) 建設(shè)用地 第七條 建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)； （二）同宗建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計(jì)算依據(jù)土地使用權(quán)證載明的面積，（不受建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證的面積誤差影響）。各類建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行；尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。 第八條 單獨(dú)開發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于表三規(guī)定的下限值，當(dāng)多、高層建筑混合布局時(shí)，按較大的下限值控制。 （二）凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等），繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。 特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉庫，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。 第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地： （一）地面綠化用地：覆蓋各類生長(zhǎng)機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。 （ 二）懸空建筑（陽臺(tái)、雨蓬等）下綠地用地。 第十五條 鼓勵(lì)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)中，向社會(huì)提供公共開放空間。 第十二條 地下空間利用 地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求： （一）地下空間的開發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求； （二）在滿足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車場(chǎng)、公共 13 通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計(jì)入建設(shè)工程容積率；作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的，該部分建筑按 ； （三）核心商務(wù)區(qū)、連片開發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中 地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)； （四）單個(gè)地塊的地下空間離建設(shè)用地地面界線的水平距離應(yīng)滿足第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，多個(gè)地塊統(tǒng)一建設(shè)的地下空間離界要求按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。 第九條 建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 居住用地面積小于等于 30000平方米，公共設(shè)施用地面積小于等于 5000平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一 12 次性建設(shè)完畢，不應(yīng)分期建設(shè)； （二） 用地面積高于前項(xiàng)規(guī)定值，需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 3 第二章 用地管理 第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍 第四條 城市用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類 U13 供燃?xì)庥玫? 儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（ M） U14 供熱用地 大型鍋爐
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