【正文】 6 m2，參 見 表 31。**縣建設(shè)工程管理處編制數(shù) 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業(yè)務(wù)用房 570 平方米。會(huì)議 及業(yè)務(wù)用房 230 平方米。建設(shè)工程交易中心樓已經(jīng)成為制約**縣城市建設(shè)一項(xiàng)迫在眉捷的工作。局機(jī)關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為： 局機(jī)關(guān)：400m 2；招投 標(biāo)市場 230m2；建筑工程學(xué)校無教學(xué)用房；縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房 120m2；縣晶鑫測量隊(duì) 56m2；縣散裝水泥辦公室租用外單位房 120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房90m2；縣建設(shè)工程管理 處租用外單位房 110m2；縣建設(shè)工程施工圖審查中心租用外單位房 130m2；縣墻體材料改革辦公室租用外單位房 80m2；縣國際 工程開發(fā)部租用外單位房 130m2。三、資金來源**縣建設(shè)工程交易中心建設(shè)項(xiàng)目總投資估算為 2204 萬元人民幣， 該項(xiàng)目由進(jìn)駐交易中心的各單位共同出資興建。2022 年，**縣建設(shè)局按照縣委、縣政府制定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，緊緊圍繞“ 富民強(qiáng)縣、 實(shí)現(xiàn)快速崛起” 這一 戰(zhàn)略目標(biāo)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃，精心組織，認(rèn)真實(shí)施，有力推動(dòng)了城市現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。**縣堅(jiān)持從區(qū)位特點(diǎn)和資源優(yōu)勢出發(fā)，大力實(shí)施 工業(yè)立縣、開放強(qiáng)縣、科教興縣三大戰(zhàn)略，努力加快發(fā)展步伐， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。**縣建設(shè)工程交易中心建成后將成為**縣行政區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)工程的承發(fā)包交易活動(dòng)的唯一固定場所，交易中心采取一站式服務(wù)體系，相關(guān)部門集中交易中心，建立“ 一個(gè)窗口對(duì)外” 的辦事制度。今年，房地產(chǎn)新開工面積 萬平方米。 **縣城市建設(shè)根據(jù)十五規(guī)劃，緊緊圍繞“蘇北爭先，全市第一” 這一主 題，以城北新區(qū)建 設(shè)為重點(diǎn)，加快房地 產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。 負(fù)責(zé)城市市政道路、橋梁等設(shè)施管理、養(yǎng)護(hù)、維修工作，行使城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)權(quán)管理職能。**縣建設(shè)局主要職責(zé)有：貫徹執(zhí)行國家、省、市、縣關(guān)于建設(shè)工作的方針、政策和法律法規(guī)。 根據(jù)我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)及有關(guān)方針、政策、法律、法規(guī)， 組織制定關(guān)于工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)和城市綜合開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略目3 標(biāo)、中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃以及行政性措施并組織實(shí)施。4 負(fù)責(zé)對(duì)全縣房屋權(quán)屬登記、房屋租賃、房屋產(chǎn)權(quán)檔案、房屋面積測定、房屋所有權(quán)驗(yàn)證、換證及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房廣告、房地產(chǎn)交易、小區(qū)物業(yè)等市場行為實(shí)施管理，查處房地產(chǎn)市場違法行為等。預(yù)計(jì)全縣 2022 年上半年城市建設(shè)將完成總投資 億元，占年計(jì)劃的 %。其中，占地 78 畝，建筑面積 萬平方米的陽光花園，累計(jì)完成投資 6000 萬元，一期工程年內(nèi)可完工并交付使用；占地 730 畝的甌龍世紀(jì)城，一期工程 6 萬平方米已開盤銷售；面積 萬平方米的淺水灣住宅區(qū)，一期工程 2 萬平方米正在裝修，二期工程建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。項(xiàng)目的建設(shè)將根據(jù)國務(wù)院、中紀(jì)委提出的建立有形建筑市場的要求，實(shí)行規(guī)范化的辦事程序，按市委、市政府要求的“兩高一滿意”服 務(wù)，做到高效率 辦事、高質(zhì)量服 務(wù)，讓人民群眾滿意。全縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整大力推進(jìn)，特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)有了很大發(fā)展。2022 年，全縣城鄉(xiāng)建設(shè)完成總投資 億元，其中城市建設(shè)完成投入資金 億元，村鎮(zhèn)建設(shè)完成總投資 億元。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 12：表 12：**縣建設(shè)工程交易中心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注一 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總征地面積 畝 總建筑面積 m2 132662 新增員工 人 163 容積率 ％ 0．954 建筑密度 ％ 5 綠化率 ％ 10 6 停車位 輛 57二 主要技術(shù)指標(biāo)1 項(xiàng)目總投資 萬元 22042 資金來源 2204 各入駐單位自行出資五、問題與建議 一）存在問題：有關(guān)手續(xù)尚不全；部分資金沒有到位。二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。項(xiàng)目建成后將強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運(yùn)行環(huán)境，以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn)的管理為**縣的工程項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。二）建設(shè)單位提供的建設(shè)工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解：**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心：編制人數(shù) 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測試驗(yàn)用房 1200 平方米。**縣建設(shè)工程圖審中心（包含**縣建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6 人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。15 表 31 項(xiàng) 目 總 建 筑 面 積 計(jì) 算 表序號(hào) 名 稱 建 筑 面 積 （ m2） 備 注辦 公 面 積 業(yè) 務(wù) 用 房1 **縣 建 設(shè) 局 368 2302 **縣 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 檢 測 中 心 160 12003 **縣 招 投 標(biāo) 管 理 辦 公 室 500 11404 **縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 87 7005 **縣建筑設(shè)計(jì)院 150 10006 **縣測量隊(duì) 180 4077 **縣散裝水泥辦公室 80 2208 **縣拆遷管理辦公室 300 5709 **縣建設(shè)工程圖審中心 187 700 包含**縣建設(shè)工程土木建 筑學(xué)會(huì)用房10 **縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 170 70011 **縣建設(shè)工程管理處 300 57012 **縣墻體材料改革辦公室 50 5013 **縣房產(chǎn)管理處 420 1100 包含**縣物管協(xié)會(huì)用房14 **縣建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 37015 **縣建設(shè)工程造價(jià)管理站 37016 **縣房地產(chǎn)開發(fā)公司 55017 **縣國際工程開發(fā)部 437合 計(jì) 13266第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選建設(shè)單位以邀請(qǐng)的方式，先后請(qǐng)多家設(shè)計(jì)單位為項(xiàng)目建設(shè)主體工程各做 1 個(gè)設(shè)計(jì)方案。二、工程功能項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)工程交易中心進(jìn)行合理的功能分區(qū)，為各類工程建設(shè)項(xiàng)目提供交易和信息服務(wù)，把縣建設(shè)局涉及基本建設(shè)管理職能全部納入到市場運(yùn)作之中，實(shí)現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的“一條龍”管理和“一站式”服務(wù),為社會(huì)和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務(wù)。第二節(jié) 場址條件一、地形、地貌和地震條件**縣處于中國 I 級(jí)大地構(gòu)造單元秦嶺褶皺——大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。 1）日照 太陽輻射總量為 ～ 千卡/平方厘米夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達(dá) ℃。年平均風(fēng)速內(nèi)地約 4米/秒；沿海地區(qū)可達(dá) 6 米/ 秒以上。六、交通條件**縣是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿20 境內(nèi) 62 公里，鐵路專業(yè)線 5 條；310 國道、204 國道、227 省道、同三高速公路縱橫交錯(cuò)貫穿縣境內(nèi)，縣鄉(xiāng)級(jí)公路已全部建成硬路面或黑色路面，連云港民航機(jī)場座落境內(nèi)，距縣城僅 12 公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等大中城市的定期航班；內(nèi)河航運(yùn)里程 200 公里，有碼頭 7 個(gè)，可直達(dá)運(yùn)河、長江。九 、 施 工 條 件項(xiàng)目選址附近與幸福北路與晶都大道相接，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側(cè) 100 米處的城區(qū)供電母線上連接。第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案一、設(shè)計(jì)原則　　堅(jiān)持科學(xué)、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則。交易中心將嚴(yán)格按照市委、市政府提出的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部對(duì)樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公自動(dòng)化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學(xué)的建24 設(shè)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，從而使工程智能化建設(shè)充分體現(xiàn)先進(jìn)性、科學(xué)性的特點(diǎn) 。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)25 莊重、民主、開放的辦公、服務(wù)型建筑形象。給水方式：由自來水直接供水。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：用水量：噴水強(qiáng)度：81/ 2，作用面積 ：160m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：1h.噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報(bào)警閥，水流指示器，水泵接合器及管網(wǎng)組成。三）供電設(shè)計(jì)負(fù)荷等級(jí)：樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。進(jìn)出線方式為高壓電纜下進(jìn)線，低 壓電纜下出線。在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房,防煙梯間及前室,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大廳及其他人員密集場所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。八）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)。綜合布線系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊蟆ＭL(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)：地下室設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng)?？照{(diào)選用無氟制冷制熱設(shè)備，以保證對(duì)大氣無污染。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)按 照 縣 政 府 2022 年 《辦 公 會(huì) 議 紀(jì) 要 》精 神 ，**縣 建 設(shè) 工 程交 易 中 心 的 建 設(shè) ，作 為 2022 年 加 快 城 北 新 區(qū) 發(fā) 展 建 設(shè) 的 一 項(xiàng)35 重 要 目 標(biāo) 和 任 務(wù) ，縣 政 府 專 門 成 立 了 工 作 班 子 ，由 局 長 任 建 設(shè)小 組 組 長 ，由 建 設(shè) 局 副 局 長 任 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 ，對(duì) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 實(shí) 行 全面 管 理 ，并 建 立 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 領(lǐng) 導(dǎo) 責(zé) 任 制 、項(xiàng) 目 法 人 責(zé) 任 制 、工 程 項(xiàng) 目 實(shí) 行 監(jiān) 理 制 。項(xiàng)目整體規(guī)劃，分期實(shí)施，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃兩年建成。三 、 投 資 估 算 表一）項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（見附表 1）38 二）投資計(jì)劃表見下表表 101 投 資 計(jì) 劃 表建筑面積 造價(jià) 估算價(jià)值序號(hào) 工程費(fèi)用名稱(m2) (元 / m2) 建筑工 程 設(shè)備購置及安 裝 其他費(fèi) 用合計(jì)一 固定資產(chǎn)投資 　 　 1409 495 　 1904(一) 主體工程土建及內(nèi)外裝飾 13266 1000 1327 　 　 1327(二) 道路、停車場、廣場 　 　 67 　 　 67(三) 水電設(shè)施及設(shè)備 　 　 　 120 　 120(四) 消防設(shè)備 　 　 　 50 　 50(五) 電訊設(shè)施及監(jiān)控設(shè)備 　 　 　 45 　 45(六) 電梯 2 部 　 　 　 80 　 80(七) 中央空調(diào)一套 　 　 　 200 　 200(八) 綠化 　 　 15 　 　 200　 　 　 　 　 　 　 　二 無形資產(chǎn) 　 　 　 　 102(一) 土地費(fèi)用及拆遷費(fèi)用 　 　 　 　 102　 　 　 　 　 　 　 　三 遞延資產(chǎn) 　 　 　 　 88 88(一) 工程勘探費(fèi) 　 　 　 　 8 8(二) 設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 　 45 45(三) 監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 　 15 15(四) 其它費(fèi)用 　 　 　 　 20 20　 　 　 　 　 　 　 　四 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 110 110(一) 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 110 110(二) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 0　 　 　 　 　 　 　 　五 項(xiàng)目投資總額 　 　 1409 495 300 2204　 　 　 　 　 　 　 　 擬建項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，現(xiàn)已完成初步的前期工作，其余工程將陸續(xù)開工建設(shè)。 第十三章 招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)法》以及國家計(jì)委第 9 號(hào)令等法律、法規(guī)和規(guī)章的要求，并依據(jù)江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)蘇41 計(jì)法規(guī)發(fā)（2022）1408 號(hào)文《江蘇省依法必須招標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告增加招標(biāo)專章和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的規(guī)定》通知精神，本項(xiàng)目的主體工程及主要內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。監(jiān) 理 ：擬 公 開 招 標(biāo) ，監(jiān) 理 資 格 ：乙 級(jí) 。應(yīng) 抓 緊 予 落 實(shí) 。 目 施 工 期 間 ,應(yīng) 合 理 安 排 工 期 ，減 少 夜 間 施 工 ，并 注 意建 筑 垃 圾 的 及 時(shí) 清 理 。建 筑 材 料 宜 就 地 取 材 ，以 降 低 工 程 造 價(jià) ，擬 公 開 招 標(biāo) 。主 要 設(shè) 備 及 主 要 材 料 ：包 括 醫(yī) 療 設(shè) 備 、水 暖 設(shè) 施 、消 防設(shè) 施 、照 明 設(shè) 施 、預(yù) 埋 管 線 等 。39 第二節(jié) 資金籌措與投資計(jì)劃該 項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 2204 萬 元 人 民 幣 ，建 設(shè) 資 金 由 進(jìn) 駐 單位 共 同 出 資 ，各 單 位 出 資 明 細(xì) 如 下 ：**縣 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 檢 測 中 心 240 萬 元**縣 招 投 標(biāo) 管 理 辦 公 室 286 萬 元**縣 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 檔 案 館 137 萬 元**縣 建 筑 設(shè) 計(jì) 院 200 萬 元**縣 晶 鑫 測 量 隊(duì) 100 萬 元**縣 散 裝 水 泥 辦 公 室 53 萬 元**縣 拆 遷 管 理 辦 公 室 150 萬 元**縣 建 設(shè) 工 程 圖 審 中 心 155 萬 元**縣 質(zhì) 量 安 全 管 理 監(jiān) 督 站