【正文】 ，規(guī)劃中，突出科技性原則。嚴(yán)格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實的自然規(guī)律和環(huán)境藝術(shù)規(guī)律，力求使衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的項目策劃和布局、景觀結(jié)構(gòu)、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項工程設(shè)施在符合衡陽市有關(guān)規(guī)劃、法規(guī)的原則前提下，同自然環(huán)境中的地、山、水、林融為一體，使整個衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵好，充滿生機(jī)，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農(nóng)業(yè)田園。項目建設(shè)。增長衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園位于衡陽縣城城郊，距衡陽市中心僅18公里，距衡陽市高速公路僅5公里。土壤類型以紫色頁巖發(fā)育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農(nóng)耕條件優(yōu)越。第三章 項目建設(shè)條件分析衡陽市是我國南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區(qū)，境內(nèi)通車?yán)锍?50公里，有火車站33個。金荔農(nóng)業(yè)科技園，酃湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、衡山師古農(nóng)業(yè)示范園初步形成了特色，示范效應(yīng)十分明顯。這樣園區(qū)的項目內(nèi)容更加豐富了，而且項目在不斷更新淘汰中體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費。2007年國家加強(qiáng)了對休閑農(nóng)業(yè)這一新型產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和支持力度，6月份，國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局專門成立了休閑農(nóng)業(yè)的主管機(jī)構(gòu)農(nóng)村社會事物發(fā)展中心，該中心負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、支持、規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)工作。 應(yīng)用需求與項目必要性分析 應(yīng)用需求休閑農(nóng)業(yè)，起源于20世紀(jì)30年代的西方國家，20世紀(jì)70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國、日本和我國臺灣等發(fā)達(dá)國家與地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模?！笔Y副市長對城區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展提出了三點要求：要把握形勢，準(zhǔn)確定位；要突出重點，有序推進(jìn)；要夯實基礎(chǔ)，整合資源。同時，衡陽市經(jīng)中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家會評定，已躋身“中國城市旅游競爭力百強(qiáng)城市”，被亞太旅游聯(lián)合會和國際旅行商會評為“中國最具吸引力的二十個城市之一”，南岳衡山也成為全國首批5A級景區(qū)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名 稱單 位數(shù) 據(jù)備 注1年銷售收入萬元2占地面積畝7003建筑面積m2236580溫室m26600水域m233000露天種植m299347道路廣場m243203綠地m2849954項目總投資萬元1500 其中：固定資產(chǎn)萬元流動資產(chǎn)萬元5利潤總額萬元6稅金總額萬元7財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前8財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前9投資回收期年所得稅前10財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后11財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后12投資回收期年所得稅后13投資利潤率%14投資利稅率%15盈虧平衡點% 可行性研究結(jié)論衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進(jìn)開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、科技、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，將成為衡陽市的一個新景點，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一個樣本，現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的一個模式；隨著引進(jìn)國家星火計劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民拓展了增收創(chuàng)收和就業(yè)的門路，項目采用“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，以此帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會，走共同致富的道路。該項目市場潛力巨大，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都比較可觀，對促進(jìn)衡陽市乃至湖南省南部旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。衡陽市2007年的經(jīng)濟(jì)工作重點之一就是“著力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)”，“堅持用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，逐步實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的跨越”、“大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)”、“加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”、“改善農(nóng)民生活環(huán)境”。衡陽市市委書記徐明華在市政協(xié)向市委、市政府提交的《關(guān)于衡陽社會主義新農(nóng)村建設(shè)中促進(jìn)休閑觀光農(nóng)業(yè)科學(xué)開發(fā)的調(diào)研報告》中作了重要批示。我國休閑農(nóng)業(yè)起步于20世紀(jì)90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開始，本世紀(jì)初得到了迅速發(fā)展，目前，我省已有休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)4100多家，其中長沙市就有1800余家。在2007年8月28日的湘、臺海峽兩岸休閑農(nóng)業(yè)合作論壇暨招商洽談會上，國家農(nóng)村社會事物發(fā)展中心副主任陳新元到會，他從國家層面出臺支持政策、國家拿出專項扶持資金、建立全國休閑農(nóng)業(yè)統(tǒng)計隊伍，規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)管理四個方面作了重要講話。(二)項目建設(shè)是園區(qū)持續(xù)性發(fā)展的需要提供資金支持。提高技術(shù)要求。以上農(nóng)業(yè)單位功能單一，不能充分體現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、社會功能、教育功能、環(huán)保功能、游憩功能、文化傳承功能。公路縱橫交錯，四通八達(dá)，10322國道以及已建成的京珠、衡昆，已開工建設(shè)的京珠復(fù)線、吉邵（衡大段已建成）等4條高速公路貫穿全境。園區(qū)北端與可灌溉2萬畝以上農(nóng)田的水庫相鄰，園區(qū)是自流灌溉最先受益的區(qū)域。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項目的建設(shè)有衡陽市、衡陽縣城等城鎮(zhèn)作依托。%；，%；，%。園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目18個，基本上經(jīng)營時間達(dá)到2年以上。使衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園堅持姓農(nóng)，亦農(nóng)亦旅，以農(nóng)求穩(wěn)，以旅求富，有“科學(xué)的內(nèi)容、園林的外貌、時代的氣息、鄉(xiāng)野的特色、規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，良好的效益”，而成為衡陽市的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。即：以生產(chǎn)項目為載體，引進(jìn)國內(nèi)外高新技術(shù)和設(shè)施，集國內(nèi)外科技成果，在相對可控的環(huán)境條件下，應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新技術(shù)、新設(shè)施和新成果，開發(fā)和培育出市場迫切需要的農(nóng)產(chǎn)品、綠化苗木、花草新品種、新品系。合理有效利用資源的原則衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項目，有著鄰近衡陽市區(qū)和緊挨著公路的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，有著田野風(fēng)光和傳統(tǒng)農(nóng)居的環(huán)境，有著農(nóng)田、水體、坡地地形地貌，特別是有著入園的18個項目作基礎(chǔ)，構(gòu)成了衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)“農(nóng)游大世界”的寶貴資源。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園空間比較廣闊，可供休閑觀光活動的資源也比較豐富。 項目選址方案衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園選址于衡陽縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū)，地貌類型屬小盆地，有農(nóng)田、水體、小坡地。導(dǎo)游圖展示全園區(qū)的總平面，標(biāo)示出所有旅游景點，所有旅游服務(wù)設(shè)施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。也有利于培養(yǎng)少年兒童的生存，發(fā)展意識，幫助他們建立責(zé)任心及形成熱愛勞動，熱愛學(xué)習(xí)的良好習(xí)慣。（三）農(nóng)藝奇觀景區(qū)20世紀(jì)80年代以來，先進(jìn)的科技與設(shè)備，如設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，反季節(jié)種養(yǎng)技術(shù)、無土栽培技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、太空育種技術(shù)、生物造型技術(shù)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)技術(shù)等等在農(nóng)業(yè)上的推廣應(yīng)用，不但大大提高了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的水平，而且也成就了休閑觀光農(nóng)業(yè)的主要內(nèi)容和獨特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。 本園占地面積2000㎡。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農(nóng)游大世界”重點專題展園之一，占地面積2600㎡。明中葉以后栽培日盛，幾乎遍及全國各地。2005年我國哈爾濱某蔬菜基地培育出一個重296公斤的大南瓜。本園擬在露地栽培和溫室栽培相結(jié)合的條件下，種植攀援植物和陰生植物，其中耐寒的植物露地種植，不耐寒的植物種在溫室，占地面積2000㎡。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬余種，分屬50多個科。沙漠植物園的建造，擬發(fā)揮其資源特性，結(jié)合觀賞特點和景觀效果進(jìn)行巧妙布局，并利用沙、石、木等多種材料，仿造其原生態(tài)環(huán)境，使游客走進(jìn)沙漠植物園，就象走進(jìn)熱帶、亞熱帶或荒漠地區(qū)，有如臨其境的感覺，有飽嘗干燥和炎熱的樂趣。規(guī)劃設(shè)立“藥用植物園”，就是展示具有傳統(tǒng)特色、觀賞價值和醫(yī)藥作用的植物資源，以體現(xiàn)人與藥用植物相互共存和協(xié)調(diào)發(fā)展，以宣傳我國中醫(yī)中藥的廣博精深和神奇?zhèn)ゴ螅云占爸嗅t(yī)中藥的科技知識。不少植物具有吸收甲醛、氨等有害氣體的作用，適于室內(nèi)布置。這對于進(jìn)一步開拓休閑觀光農(nóng)業(yè)的旅游市場，起到事半功倍的作用。建立沼氣池，收集處理動物的糞便和污水。這樣活動，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。為保證停電時建筑物及用電設(shè)備的安全，設(shè)自備發(fā)電機(jī)組，自備發(fā)電機(jī)按總負(fù)荷的20%考慮其容量，在停電時及時接通，自動投入運行。天計算，則日用水量為250噸。(3)除在特色餐飲區(qū)和娛樂休閑區(qū)設(shè)立公共廁所外，還需在其它各游覽景點設(shè)立公共廁所。第六章 項目消防、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生、節(jié)能措施 項目消防本項目消防給水系統(tǒng)分為：室外消防給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。B、火災(zāi)初期10分鐘室內(nèi)消火栓給水由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設(shè)于地下泵房內(nèi)的消火栓泵取消防儲水供給，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上設(shè)試驗和檢查用壓力表和65mm的放水閥，并設(shè)泄壓裝置。D、系統(tǒng)由水流指示器、濕式報警閥及延時器、水力警鈴及組件、消防水泵接合器（2個）等組成。(4)一切耗能設(shè)備，如空調(diào)機(jī)、垂直電梯、照明燈具等均采用節(jié)能新產(chǎn)品。 環(huán)境保護(hù)措施良好的生態(tài)環(huán)境是建設(shè)休閑山莊的基礎(chǔ)，保護(hù)好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負(fù)離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量為目的。 機(jī)動交通充分利用公共交通系統(tǒng)，減少私人車輛的使用；基地內(nèi)部采用電瓶車等空氣、噪音污染少的公共交通工具。對招聘上崗的工作人員由公司組織統(tǒng)一培訓(xùn)合格者上崗試用期三至六個月，完全合格者簽訂勞動合同。(2)設(shè)備基礎(chǔ)費，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計概算指標(biāo)，按設(shè)備原價的百分比來確定。根據(jù)國家計委計標(biāo)[1985]352號文的有關(guān)規(guī)定，按工程費用和其他費用之和的百分比率計算。所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項目應(yīng)納稅額為年利潤的25%。次估算，年餐飲收入1080萬元。經(jīng)計算，項目建成生產(chǎn)后，需流動資金50萬元，流動資金全部自籌。各項指標(biāo)的計算詳見附表。在保持設(shè)定的經(jīng)營結(jié)構(gòu)前提下，%，項目即可盈虧平衡。在城市中建設(shè)一個占地40多萬平方米的大花園對進(jìn)一步提高衡陽的城市環(huán)境質(zhì)量將有重要的促進(jìn)作用，尤其是項目就緊鄰衡陽市城區(qū)，就更具有其重要的積極意義。(2)該項目的發(fā)展和多種經(jīng)濟(jì)的開發(fā)，不僅將吸引大量的中外游客前來旅游觀光，促進(jìn)和帶動當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且還將為當(dāng)?shù)靥峁┍姸嗟木蜆I(yè)機(jī)會，為拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加人民收入，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐娜藗兠撠氈赂缓痛龠M(jìn)社會穩(wěn)定起到重要的作用。事隔四年后的2007年6月下旬，衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園管委會又委托珠海農(nóng)科中心提出示范園發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的總體規(guī)劃與項目策劃，可見有關(guān)方面對發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的重視?！薄叭窃鰪?qiáng)城市影響力和競爭力的重要渠道。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，不同于一般意義的“農(nóng)家樂”項目，它是一項綜合的系統(tǒng)工程，需要高新的農(nóng)業(yè)科技支撐，需要規(guī)范的經(jīng)營管理，需要精明的市場運作，需要良好的服務(wù)水平。資金籌措將是衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目建設(shè)的重要問題，建議可采用示范園＋農(nóng)戶、企業(yè)（公司）＋基地＋農(nóng)戶或多企業(yè)聯(lián)合等多種形式的股份投資方式以實現(xiàn)資金的合理組合，國家和地方政府可以通過優(yōu)惠政策、財政撥款，或有償投資或增加股份方式以適當(dāng)?shù)耐顿Y支持，以多種形式、大力招商引資。休閑觀光農(nóng)業(yè)的載體是農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)是具有區(qū)域系統(tǒng)性、結(jié)構(gòu)復(fù)雜性、物種多樣性、生態(tài)自然性、人為主導(dǎo)性等特點的產(chǎn)業(yè)，因此，它的景觀不是一成不變的，而是經(jīng)常變化的。所以建議衡陽市現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范園發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，調(diào)整策略，篩選項目，提升管理水平。同時，建議尋求有實力的商家、企業(yè)贊助。因此，擁有一批高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員和綜合管理人員，是這個項目成敗的關(guān)鍵?！蓖ㄟ^加深對發(fā)展旅游業(yè)的認(rèn)識，認(rèn)清衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園提高效益，開創(chuàng)新局面的發(fā)展需要。關(guān)于這個問題，衡陽市委副書記、市長彭崇谷在2007年4月19日召開的全市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上的講話已作出了精辟的論述，他指出：“發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用，是實現(xiàn)富民強(qiáng)市目標(biāo)的重要措施，主要體現(xiàn)在三個方面。因此，從經(jīng)濟(jì)評價的角度看，項目是可行的。同時項目集科技農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)于一體，走示范，生產(chǎn)、經(jīng)營相結(jié)合的路子，對于進(jìn)一步帶動全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)科技興農(nóng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，大力發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)產(chǎn)品，增加農(nóng)民收入，均有著十分重大的意義。 生態(tài)效益項目的建設(shè)，是在衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園現(xiàn)有項目基礎(chǔ)上，立足于保護(hù)和改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路和經(jīng)營方式所發(fā)展的資源節(jié)約型農(nóng)業(yè)。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經(jīng)計算： (CICO)t =0 t=1Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財務(wù)凈現(xiàn)值是反映項目在計算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會折現(xiàn)率ic=8%的凈現(xiàn)值由式：FNPV=(CICO)t(1+ic)t計算 t=1FNPV1= （所得稅前）FNPV2= （所得稅后）(4)投資利潤率 投資利潤率=（利潤總額/總投資額）100%=100%=%(5)投資利稅率投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=100%=% 風(fēng)險性分析 (1)敏感性分析為了了解項目在實施過程中，單因素的變化對項目的影響程度，分別對經(jīng)營成本、銷售收入作了提高5%和降低5%的單因素變化對內(nèi)部收益率影響的敏感性分析，詳見表112。、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。次，比率按25％，年休閑娛樂收入315