【正文】 庭氛圍，使游客有賓至如歸的感覺。3）綜合服務(wù)樓為梅花湖景區(qū)的餐飲、住宿、購物、娛樂等綜合服務(wù)用房，建筑面積為2500平方米，二層建筑。建筑工程概述1）景區(qū)接待服務(wù)中心建筑面積為5000平方米。%，土路肩為3%。水庫占地面積335公頃，總庫容1934萬立方米，興利總庫容1620立方米。建筑設(shè)計應(yīng)做到平面布局合理，使用功能分區(qū)明確。該景區(qū)以汽車自駕游和林區(qū)生活體驗為主題，利用景區(qū)內(nèi)地形地貌特點、道路條件，將現(xiàn)代生活方式與與郊野環(huán)境相結(jié)合，建設(shè)全國最大的汽車自駕游基地。梅花湖景區(qū)景區(qū)以梅花湖為核心，面積為3986公頃。梅峰鼎景區(qū)位于梅花河山莊旅游度假園區(qū)的伊東片區(qū)的北部山區(qū)，面積947公頃。詳見“梅花河山莊旅游度假園區(qū)各功能區(qū)匯總表（表5—1）”和“黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)功能分區(qū)圖（附圖2）”。合理游客容量是指景區(qū)容納游客的能力，是規(guī)劃設(shè)計和管理決策的重要依據(jù)之一。游客人均消費逐漸增高根據(jù)近幾年伊春旅游市場的運營數(shù)字來看，游客人均消費從2008年的人均500元左右，上升到2010年的人均800元左右。2007年伊春市旅游接待人數(shù)為300萬，實現(xiàn)旅游收入119340萬元，同比增長14％％。近年來黑龍江省旅游業(yè)始終保持了快速健康發(fā)展的良好勢頭，連續(xù)幾年成為全國增長最快的省份之一。供水水源項目區(qū)用水通過打井可以解決，在原有的基礎(chǔ)上再打 眼井，可以滿足項目建設(shè)的需要。年平均氣溫2度左右，是我國氣溫最低的城市之一。11′，北緯48 176。本項目的梅花山（伊東）旅游小鎮(zhèn)和林海人家及汽車自駕游基地建設(shè)可與烏馬河林業(yè)局撤并林場同時進行，妥善安置項目區(qū)內(nèi)林業(yè)職工的工作和生活，有利于林區(qū)和諧社會的構(gòu)建。近幾年，伊春市成功地舉辦了“森林生態(tài)保護（伊春）國際論壇”、“東北亞生態(tài)論壇”、“保護紅松國際研討會”等規(guī)格較高的國際會議和中國（伊春）森林生態(tài)旅游節(jié)、中國（伊春）五花山觀賞節(jié)、攝影節(jié)等大型國內(nèi)會議，為發(fā)展會議經(jīng)濟進行了成功地嘗試。提升旅游服務(wù)的檔次，發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟效益，是企業(yè)生存和發(fā)展的需要。是品綠色佳肴、嘗山珍野味、觀光游憩的理想場所。全市上下在旅游業(yè)的指導(dǎo)思想，發(fā)展理念，發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展目標和發(fā)展定位上都有了新的飛躍。實施“生態(tài)立市”戰(zhàn)略，發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的需要伊春林區(qū)經(jīng)過六十年的開發(fā)建設(shè)，可采林木資源已瀕臨枯竭。梅花河山莊旅游度假園區(qū)已成為伊春市周邊的最重要的高端會議及休閑度假園區(qū)，是小興安嶺森林生態(tài)旅游觀光帶上新的一大亮點。該項目實施后，將妥善安置項目區(qū)內(nèi)部分林業(yè)職工的工作和生活，有利于社會穩(wěn)定和林區(qū)和諧社會的構(gòu)建。其中：；；。確定項目組織機構(gòu)、合理安排各部門人員。園區(qū)和小龍嶺景區(qū)、梅峰鼎景區(qū)、梅花湖景區(qū)、堆棉山景區(qū)的部分道路工程、給排水工程、供電工程、能源工程、通訊工程、水源工程、接待服務(wù)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目 錄第1章 總論 1 1 2 3 4 4第2章 項目提出背景及建設(shè)的必要性 7 7 8第3章 項目區(qū)建設(shè)條件 14 14 14 15 15第4章 客源市場預(yù)測與游客規(guī)模 17 17 19 21第5章 總體布局與功能分區(qū) 22 22 24第6章 建設(shè)方案 27 27 28 建設(shè)方案 30第7章 輔助工程 39 39 42 43第8章 環(huán)境保護 46 環(huán)境保護 46 47 水資源保護 48 生態(tài)環(huán)境保護 49第9章 消防和森林防火 51 51 52第10章 節(jié) 能 54 54 54第11章 衛(wèi)生與安全 56 56 56第12章 組織機構(gòu)與勞動定員 57 57 57 58第13章 項目實施計劃 59 59 59第14章 投資估算與資金籌措 61 61 61第15章 財務(wù)分析與經(jīng)濟評價 63 63 64 65第16章 風(fēng)險分析 67 67 69第1章 總論黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項目伊春新昊綠色旅游集團 趙德友楊中安黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)內(nèi)改擴建豐富梅花河旅游景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵?？偨ㄖ娣e54450平方米經(jīng)估算，詳見“建設(shè)投資估算表”。確定項目實施方案，合理安排工期。%；全部投資回收期：（含建設(shè)期）；%（所得稅后）。該項目的堆棉山景區(qū)建設(shè)與烏馬河林業(yè)局伊青經(jīng)營所棚戶區(qū)改造及林場（所）撤并同步進行，有利于“天保工程”的延伸實施，建立生態(tài)“無人區(qū)”，更好地保護森林資源。黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，已累計投資八千多萬元，先后投入到重要的基礎(chǔ)設(shè)施和部分旅游景區(qū)景點的建設(shè)中。伊春市作為林業(yè)資源型城市，已被國務(wù)院列入資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點的行列。經(jīng)過幾年的不懈努力，森林生態(tài)旅游業(yè)呈快速發(fā)展的態(tài)勢，旅游業(yè)對全市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、擴大對外開放、帶動區(qū)域經(jīng)濟、增加就業(yè)安置和對全市GDP的增長等諸方面都做出了較大貢獻。通過本項目實施，可基本解決伊春市旅游旺季“一床難求”的尷尬局面。通過本次擴建，將使該森林公園的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)勢更加明顯，進一步發(fā)揮冬季滑雪、狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色，進一步提升旅游度假園區(qū)的休閑度假旅游檔次。本項目實施后，梅花河山莊旅游度假園區(qū)除了擁有紅松會館等高檔會議中心外，還將配備充足的“二星級”、“三星級”家庭旅館。本項目的實施，有助于實現(xiàn)伊春林區(qū)以森林生產(chǎn)為主向生態(tài)建設(shè)為主的重大轉(zhuǎn)變，從單一的林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展向推動區(qū)域整體經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)變。05′。項目用地位于伊春市中心伊春區(qū)的東北方，距伊春區(qū)15公里，距林都機場6公里。排水根據(jù)項目區(qū)的建設(shè)要求，項目區(qū)設(shè)小型污水處理廠一座。尤其今年，因一系列突發(fā)事件影響，我國旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，在大部分省份出現(xiàn)負增長的情況下，而黑龍江省旅游業(yè)卻實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。根據(jù)實地調(diào)查資料顯示，來梅花河山莊旅游度假區(qū)旅游的國內(nèi)游客主要是以省內(nèi)為主，東北三省次之，其它地區(qū)。由于旅游消費的提高必將對梅花河山莊度假區(qū)的經(jīng)濟效益提供可靠的保證。其公式為：G=H/T梅花河山莊旅游度假園區(qū)各功能區(qū)匯總表表51序號名 稱占地面積(hm2)備注一生態(tài)體驗功能區(qū)塊1199（一）小龍嶺景區(qū)2521森林木屋2生態(tài)園3紅松會館4民族風(fēng)情園5農(nóng)家院6風(fēng)景棧橋7荷塘魚沼8櫻桃采摘園9山頂氧吧10圃地青苑11草甸沼澤12白樺林客棧13蓮荷情趣14藝蔬圃（二）梅峰鼎景區(qū)9471森林狩獵場2狩獵文化大課堂3動物樂園4大架山5彩彈搏擊6射擊靶場7卡丁車營地二康體療養(yǎng)功能區(qū)塊3986（一）梅花湖景區(qū)39861康復(fù)療養(yǎng)中心2碧水莊園3國際商務(wù)會議中心4高爾夫球場5森林浴場6松林大道7魚躍龍門8歡樂水場三運動休閑功能區(qū)塊3829（一）堆棉山景區(qū)38291原始紅松林2梅花山滑雪場3高樓聽濤4林海人家5游戲天地6虎臀山7堆棉山合計9014分布于園區(qū)的伊東片區(qū)，包括小龍嶺景區(qū)和梅峰鼎景區(qū)。該景區(qū)以森林狩獵為主題，并與野生動物馴養(yǎng)相結(jié)合。該景區(qū)以擬建的康復(fù)療養(yǎng)中心、國際商務(wù)會議中心、碧水莊園、高爾夫球場等設(shè)施為基礎(chǔ)，依托區(qū)域內(nèi)得天獨厚的森林景觀和水文景觀，讓游客盡情享受富含負離子的森林浴，喚起人們對純凈空氣的保護意識，倡導(dǎo)更多的人養(yǎng)成綠色低碳的生活方式。同時在伊青經(jīng)營所搬遷后，建成眾多林家小院，將區(qū)域改造成林海人家，展現(xiàn)林區(qū)伐木工人生活、生產(chǎn)場景。做到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。主要由土石壩、溢洪道、電站構(gòu)成。路面結(jié)構(gòu)為：20cm水泥混凝土面層、20cm6%水泥穩(wěn)碎礫石基層、20cm天然沙礫墊層。主體二層，局部三層。平面尺寸為2550米。家庭旅館建筑面積分352平方米/戶、328平方米/戶、327平方米/戶三種。水泥地面，塑鋼門窗。4抗震設(shè)計根據(jù)《黑龍江省抗震設(shè)防工作圖》、《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB50223－2008）及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2008）的有關(guān)規(guī)定，該項目建設(shè)地點的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度。梅花河山莊旅游度假園區(qū)的梅花河山莊度假村距伊春市中心區(qū)為12公里，距伊春林都機場僅為6公里。道路斷面為：路面的上層是4㎝中粒式瀝青混凝土、路面的下層是5㎝粗粒式瀝青混凝土，20㎝的水泥（6%）穩(wěn)定砂基層，30㎝天然砂墊層，其抗壓強度為200—300 Kpa， % 。、設(shè)施該項目需配套的設(shè)備、設(shè)施詳見“配套設(shè)備、設(shè)施一覽表”。最高用水量、年用水量在計算最高日用水量時，應(yīng)考慮消防水池的補水量，按72 m3/d計，最高日用水量和年用水量為：2012年 ；2020年 ；給水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行的中華人民共和國國家標準《生活飲用水衛(wèi)生》（GB57492006）的規(guī)定。生活污染水的排放系統(tǒng)為：生活污水 排水暗管 化糞池 清水池 污水處理廠 排水管室內(nèi)廁所、洗手間、洗浴室等處排放的廢水，由排水管排入化糞池氧化后由清水池經(jīng)排水管排入污水處理廠處理，化糞池及無法滲透的廢水、廢物由污水車按時抽出，集中處理，化糞池清掏周期180天。 《供配電技術(shù)手冊》 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006） 相關(guān)專業(yè)和建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料該項目除水泵房和鍋爐房為Ⅰ類供電電負荷外，其余均為Ⅲ類供電負荷。變壓器低壓端設(shè)低壓無功自動補償裝置。會議室等公共場所設(shè)置多個出線口。項目建設(shè)應(yīng)本著以生態(tài)經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，將城市運營與城市環(huán)境保護自我調(diào)整與消解有效結(jié)合，根據(jù)統(tǒng)籌規(guī)劃各區(qū)特點，在保護好現(xiàn)有景觀資源的同時，制定分類保護措施并設(shè)立污水處理與垃圾處理系統(tǒng)。加強集水區(qū)植被的保護，尤其注重加強新開發(fā)區(qū)域的林木、灌木和草木植物保護。2）進一步貫徹《野生植物保護條例》和《植物檢疫條例》，建立、健全森林病蟲害防治機構(gòu)，強化預(yù)測預(yù)報和防治手段。充分利用標語牌、廣告牌、廣播、錄像、宣傳手冊等多種形式加強宣傳教育，在附近山地內(nèi)嚴禁亂捕濫獵，不斷提高游客和長住人員保護野生動物的自覺性和強法律意識。 不準將垃圾、紙屑等丟入溪流或人工湖中污染水質(zhì)，在項目區(qū)效，交通便利處，規(guī)劃設(shè)計國家標準的坑式掩埋場所。通過宣傳牌、宣傳手冊等各種形式教育客人禁止亂扔（倒）垃圾，用過的廢棄物要放入垃圾箱或發(fā)放的垃圾袋內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)人員集中到區(qū)內(nèi)垃圾處理場處理。區(qū)內(nèi)道路暢通，滿足消防給水和輸送的要求。2）消防設(shè)施1）消防系統(tǒng)室內(nèi)外消防系統(tǒng)為單獨供水系統(tǒng)。對職工和入林人員宣傳護林防火的重要性和防火知識，避免火災(zāi)發(fā)生。大大降低自來水用量。項目區(qū)的公共廁所按每平公里不少于3座設(shè)置，積極推廣生態(tài)公廁。旅游度假區(qū)設(shè)總經(jīng)理一名，由新昊實業(yè)有限責(zé)任公司聘任。第二階段：施工圖設(shè)計和施工準備工作。其中：；；；建設(shè)期利息704萬元。、費用投入 1）原材料、燃料及動力價格由建設(shè)單位提供到場價格計算的。是在管理費用及銷售費用中，扣除工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費后的費用。敏感性分析影響項目預(yù)期經(jīng)濟效益的主要因素有旅游價格，經(jīng)營成本等。 本項目建成后，通過對各項經(jīng)濟指標的分析和計算可以看出，本項目的各項經(jīng)濟指標較好，通過不確定分析看，本項目具有較高的抗風(fēng)險能力，各項因素的變化也有較高的承受能力。、稅率。全部勞動定員為442人，其工資標準為2000元/，職工福利費按14%計取。詳見建設(shè)投資估算表。該項目自2012年2月份開始，進行項目前期工作及工程設(shè)計，5月開始工程施工，2014年10末完成全部建設(shè)，建設(shè)期為二年八個月。堅持責(zé)、權(quán)、利一致，按勞分配的原則。對高壓電氣設(shè)備設(shè)置圍欄及警示標志。加強管理，樹立節(jié)能觀念，防止管道跑、冒、漏現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)現(xiàn)問題及時處理節(jié)約能源。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。2）消防設(shè)施室內(nèi)外設(shè)足夠的消防器材，室內(nèi)設(shè)先進的火災(zāi)報警器和安全監(jiān)測器，將消防給水與器材投資計入投資中。建筑物內(nèi)均設(shè)有疏散、安全出口及必要的滅火設(shè)施。對可腐和無污染性垃圾，可采取就地坑埋處理，但要注意隱蔽性和安全性。堅決貫徹《水法》、《水污染防治法》、《河道管理條例》等法規(guī)。3．努力為野生動物的生存和棲息創(chuàng)造有利的生存環(huán)境。2．林政管理1）編制科學(xué)、合理的經(jīng)營方案。并對不同旅游功能區(qū)進行分區(qū)環(huán)境保護設(shè)計。做好水土資源、環(huán)境資源等保護工作，確保生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)?？头?、貴賓間、宴會廳等和總服務(wù)臺之間設(shè)置內(nèi)部呼叫系統(tǒng)，以便及時回應(yīng)顧客要求。配電室需設(shè)防火、隔音、減震等措施。年耗電量項目水泵房、鍋爐房為三班生產(chǎn)，其余為單班生產(chǎn)。 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003） 《室外熱力管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ3490） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計手冊》