集團(tuán)總部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理實(shí)施細(xì)則(完整版)
【正文】 導(dǎo)、嚴(yán)格執(zhí)行。項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃是指項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、拿地、項(xiàng)目設(shè)計(jì)決策、總規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)決策、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、方案圖報(bào)建、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、項(xiàng)目開(kāi)工、招商展示區(qū)完成、主體開(kāi)工、預(yù)售許可證、開(kāi)盤(pán)、主體封頂、綜合驗(yàn)收及竣工備案、入伙、項(xiàng)目結(jié)算、開(kāi)業(yè)（商貿(mào)物流類(lèi)）等重要開(kāi)發(fā)里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。編制深度應(yīng)滿足用來(lái)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、考核各參與單位、部門(mén)月度工作的要求。頁(yè)，共合匯地產(chǎn)工程管理中心：、負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件，據(jù)此編制、調(diào)整、解釋項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃；并報(bào)總經(jīng)辦審核，董事長(zhǎng)審批。4項(xiàng)目一級(jí)計(jì)劃各節(jié)點(diǎn)時(shí)間原則上只能提前，不得推遲。天內(nèi)，由項(xiàng)目公司提出，報(bào)合匯地產(chǎn)工程管理中心；若不提出則由合匯地產(chǎn)工程管理中心按附件四～附件八中的標(biāo)準(zhǔn)工期進(jìn)行編排，經(jīng)合匯地產(chǎn)各職能部門(mén)和項(xiàng)目公司共同評(píng)審后報(bào)合匯地產(chǎn)董事長(zhǎng)審批并掛網(wǎng)公示執(zhí)行。二級(jí)計(jì)劃提交時(shí)間最遲不得晚于一級(jí)計(jì)劃中樁基圖紙出圖時(shí)間。主動(dòng)性調(diào)整：項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃主動(dòng)性調(diào)整必須由合匯地產(chǎn)發(fā)起，征求項(xiàng)目公司及合匯地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，經(jīng)合匯地產(chǎn)董事長(zhǎng)審批后掛網(wǎng)公布執(zhí)行。在主體開(kāi)工后，當(dāng)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度與首次掛網(wǎng)的一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃嚴(yán)重不符時(shí)，下屬公司可申請(qǐng)調(diào)整，經(jīng)合匯地產(chǎn)董事長(zhǎng)審批后掛網(wǎng)公示，調(diào)整第7天以內(nèi)，項(xiàng)目公司分析原因并提出具體補(bǔ)救措施，上報(bào)合匯地產(chǎn)工程管理中心，進(jìn)入項(xiàng)目獎(jiǎng)金扣減階段，總經(jīng)辦處理結(jié)果合匯地產(chǎn)公文掛網(wǎng)公布；1030合匯地產(chǎn)總經(jīng)辦對(duì)各項(xiàng)目公司項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行年度考核，其中項(xiàng)目開(kāi)工、招商及樣板展示區(qū)完成、四證獲得、開(kāi)盤(pán)、首次入伙的實(shí)際完成時(shí)間與項(xiàng)目獎(jiǎng)金掛鉤；合匯地產(chǎn)工程管理中心按月、季對(duì)項(xiàng)目其他一級(jí)節(jié)點(diǎn)及項(xiàng)目二級(jí)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行跟蹤考核，作為項(xiàng)目公司績(jī)效考核的指標(biāo)之一。日內(nèi)向合匯地產(chǎn)工程管理中心提供以下資料,逾期提交的將以實(shí)際提交日期作為項(xiàng)目獎(jiǎng)金的考核日期：其他規(guī)定月附件九項(xiàng)目管理月第10頁(yè)，共日起公布實(shí)施，由合匯地產(chǎn)總經(jīng)辦負(fù)責(zé)解釋。8節(jié)點(diǎn)延誤10合匯地產(chǎn)工程管理中心對(duì)五大節(jié)點(diǎn)的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤，并在節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間提前開(kāi)發(fā)計(jì)劃的執(zhí)行、跟蹤、預(yù)警處理頁(yè)，共如對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃需作被動(dòng)性調(diào)整，由項(xiàng)目公司申報(bào)因市場(chǎng)情況發(fā)生較大變化，或重新調(diào)整市場(chǎng)定位而導(dǎo)致計(jì)劃調(diào)整；5項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃自項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后開(kāi)始組織編制，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定、工程地質(zhì)勘探完成后項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的編制10合匯地產(chǎn)其他各部門(mén)：拓展策劃中心、成本中心、營(yíng)銷(xiāo)中心、營(yíng)運(yùn)中心、財(cái)務(wù)資金中心、行政中心等
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