【正文】 單位：萬(wàn)元人民幣，下同 其中：項(xiàng)目土地投資700基礎(chǔ)工程建設(shè)投資工業(yè)園設(shè)備投資項(xiàng)目建設(shè)周期單位：年。項(xiàng)目建設(shè)一期為一年半（18個(gè)月）。目 錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目背景：南昌制造高昂龍頭第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件第四章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第六章 投資估算第七章 融資方案第八章 財(cái)務(wù)分析第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策第十章 項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)第十一章 研究結(jié)論與建議第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目暫定名稱：安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園 開(kāi)發(fā)商：南昌力博投資有限公司公司法定代表人：余磊公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司（民營(yíng)企業(yè)）公司注冊(cè)資本：500萬(wàn)公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)洪城時(shí)代廣場(chǎng)相榭座1802室公司業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、工業(yè)投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，（其中：所得稅按15%測(cè)算）。1期建成 建筑密度60%容積率年?duì)I業(yè)收入單位：萬(wàn)元人民幣 年創(chuàng)稅單位：萬(wàn)元。如今，走馬洪城，最吸引人的是一棟棟現(xiàn)代化的廠房，一個(gè)個(gè)氣勢(shì)磅礴的工業(yè)園區(qū)，一條條具有國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先技術(shù)水平的生產(chǎn)線，青山綠水間，一座嶄新的制造業(yè)新城正在拔地而起。水路可通贛江、撫河、錦江和鄱陽(yáng)湖沿岸城鎮(zhèn)及長(zhǎng)江各口岸。南昌是江西省最大的工業(yè)城市，完善的工業(yè)設(shè)施、齊全的工業(yè)體系，奠定了制造業(yè)發(fā)展的厚實(shí)基礎(chǔ)。園區(qū)依新城而建，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、賓館和職工就業(yè)培訓(xùn)中心等配套設(shè)施齊全。伴隨著江西高速路網(wǎng)日益發(fā)達(dá)，以南昌市為中心的天字型高速框架已完全形成，江西安義工業(yè)園已形成8小時(shí)之內(nèi)通達(dá)“浙、閩、粵、滬、蘇、皖、鄂、湘”等八個(gè)省會(huì)城市、“8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。根據(jù)江西安義工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)兩層生產(chǎn)廠房，簡(jiǎn)潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢(shì)。項(xiàng)目建設(shè)期為一年半（18月）。項(xiàng)目營(yíng)銷階段：實(shí)施項(xiàng)目融資計(jì)劃；設(shè)立營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，招聘人員，組織人員培訓(xùn)；適時(shí)編制相應(yīng)的推廣計(jì)劃，并付諸實(shí)施；全面開(kāi)展項(xiàng)目的招商活動(dòng)。第七章 融資方案 項(xiàng)目融資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。償還貸款的資金來(lái)源主要是項(xiàng)目可用于還本的開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)。工業(yè)園廠房、倉(cāng)庫(kù)、。（所得稅按15%測(cè)算）。災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，項(xiàng)目將無(wú)法承受。對(duì)于工程風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)比較適合采取這種方式。 主要從觸電、火災(zāi)、交通事故、車間作業(yè)等因素上，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家的安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái)，其總和將是相當(dāng)可觀的。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽(tīng)。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。做到上下逢源，正確處理“對(duì)上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來(lái)講，是十分重要的。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無(wú)法成為一名高效能人士。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士?！狈▏?guó)大作家雨果也說(shuō)：“語(yǔ)言就是力量。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。合理應(yīng)對(duì)壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長(zhǎng),成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來(lái)説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。杜哈提說(shuō)，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦！??！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。%。地下室也應(yīng)安裝通風(fēng)排氣裝置； （4）噪聲：建筑物周圍種植綠化帶，降低生產(chǎn)機(jī)器產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度，設(shè)備間與營(yíng)業(yè)廳之間采用隔音、減震材料；運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)器采用隔音罩。對(duì)于資源供給風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可以采取這種方式防范。較大風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，或者發(fā)生后造成的損失較大，但造成的損失程度是項(xiàng)目可以承受的。根據(jù)預(yù)測(cè)，而工業(yè)園制造行業(yè)年對(duì)外主體營(yíng)業(yè)收入約1億元人民幣。月；以此為依據(jù)及結(jié)合我省對(duì)工業(yè)招商引資的力度，我們金鳳凰創(chuàng)業(yè)園的廠房及商務(wù)中心等租金初步定為18元/㎡債務(wù)資金為1億元，主要通過(guò)向銀行申請(qǐng)中長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)貸款的形式解決。項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表 單位：萬(wàn)元建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)面積投資額 備注 生產(chǎn)車間（一層）69040 （） /商務(wù)辦公中心（6層）6000（）480 /生活配套服務(wù)員工宿舍（6層）60000（）4800 /公共食堂5000（）425/公共綠化用地(廠區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠化)53360（）/合 計(jì)259440 /項(xiàng)目土地成本為500萬(wàn)元人民幣、。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)