【正文】 具價(jià)格近期普漲10%以上日前，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查了解到，紅木家具市場(chǎng)在紅木原材料緊張的情況下，紅木家具成品價(jià)格普漲10%以上，其中大紅酸枝家具成品漲幅最大，為15%20%不等。這一方面表明上述樹種日益稀缺，另一方面也說明原產(chǎn)國(guó)對(duì)紅木樹種的出口管控越來越嚴(yán)厲。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的紅木家具所用的紅木，均從印度、緬甸、泰國(guó)、越南、老撾等幾個(gè)東南亞國(guó)家及南美洲、熱帶非洲進(jìn)口。我國(guó)自明朝清代以來，此類家具一向?yàn)橥鯇m貴族所擁有，平民無力問津。紅木家具起源在明朝1460年，鄭和七次下西洋，每次回國(guó)用紅木壓船艙。由于受國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣影響，歐美發(fā)達(dá)國(guó)際家具消費(fèi)需求下降，貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，技術(shù)壁壘時(shí)有出現(xiàn)，造成我國(guó)家具出口不確定因素增加。由于公司近些年市場(chǎng)份額、銷售業(yè)績(jī)?nèi)〉猛伙w猛進(jìn)的發(fā)展，呈現(xiàn)出良好的上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在未來幾年公司的銷售以及份額必將有一個(gè)較大的飛躍，以目前的設(shè)備以及場(chǎng)地必將難以滿足公司日益增長(zhǎng)的生產(chǎn)計(jì)劃及市場(chǎng)需求。在XXXXXXXXX—XXXXXXXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃實(shí)施的大背景下，XXXXXXXXX面臨千載難逢的機(jī)遇，根據(jù)規(guī)劃：到2020年，XXXXXXXXX的目標(biāo)指標(biāo)大部分將達(dá)到國(guó)際化大都市的標(biāo)準(zhǔn)，城市規(guī)模將達(dá)到1329平方公里，城市人口將達(dá)到1000萬1200萬人，進(jìn)入國(guó)際化大都市之列，并形成“一核五區(qū)十衛(wèi)星城”的總體布局，成為整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略化的平衡點(diǎn)、區(qū)域協(xié)調(diào)化的帶動(dòng)點(diǎn)。XXXXXXXXX的公路網(wǎng)以XXXXXXXXX市為中心呈“米”字型輻射狀，包含有繞城高速、機(jī)場(chǎng)新線、二環(huán)路和正在建設(shè)的三環(huán)路等。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的，鑒于工程建設(shè)的必要性和緊迫性，建議有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)給予大力支持，爭(zhēng)取早日建成使用，給企業(yè)和社會(huì)帶來效益。資金來源為建設(shè)單位自籌。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX工業(yè)園區(qū)灃二西路西北角，廠區(qū)南臨灃二西路（渼陂路），西臨譚濱路，北臨灃三路，東臨其他廠區(qū)。項(xiàng)目總用地面積19910㎡（），代征路面積4586㎡（），凈用地面積15324㎡（）。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性《XXXXXXXXXXXXXXXXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》將XXXXXXXXX定位為繼北京、上海之后，我國(guó)的第三個(gè)“國(guó)際化大都市”XXXXXXXXX，古稱“長(zhǎng)安”，是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國(guó)古都之首，是中國(guó)歷史上建都時(shí)間最長(zhǎng)、建都朝代最多、影響力最大的都城，絲綢之路的發(fā)源地；是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。XXXXXXXXX市區(qū)與所轄區(qū)縣全部通有高速公路。因此，2010年至2020年正是XXXXXXXXX發(fā)展的關(guān)鍵10年。并且由于市場(chǎng)要求的增強(qiáng)，XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司必須加大投資力度，擴(kuò)大生產(chǎn)力規(guī)模。國(guó)內(nèi)家具市場(chǎng)環(huán)境我國(guó)城市化建設(shè)加快，對(duì)家具需求呈快速增長(zhǎng)階段，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，寫字樓、辦公樓建設(shè)加快，對(duì)辦公家具需求逐年增加。木工把帶回來的木質(zhì)堅(jiān)硬、細(xì)膩、紋理好的紅木做成家具、工藝品及園林設(shè)計(jì)建筑，供皇宮帝后們享用。改革開放后，高級(jí)豪華賓館如雨后春筍般拔地而起，為了招徠貴賓，他們購(gòu)置高檔紅木家具進(jìn)行鋪設(shè)以示豪華；一些先富起來的成功人士，追求自然與享受，購(gòu)買紅木家具成為財(cái)富地位的象征，成為一種時(shí)尚。隨著國(guó)際環(huán)保呼聲的日益高漲，這些國(guó)家相繼采取嚴(yán)格的限制制品政策，因而進(jìn)口渠道日益狹窄、艱難，預(yù)計(jì)數(shù)年后，這些珍貴木材將無法供應(yīng)，到那時(shí)，人們富裕了，想享受這豪華名貴的紅木家具，恐怕也很難能買到了。調(diào)查表示，木材商要獲得進(jìn)出口許可證或者再出口證明書是非常困難的，今后紅木原材料進(jìn)口將日趨艱難。前景預(yù)測(cè)進(jìn)口受限，原料緊缺，下半年預(yù)計(jì)再漲15%20%對(duì)于紅木家具未來的市場(chǎng)走向，目前的漲價(jià)還是相對(duì)理性的，紅木價(jià)格可能會(huì)持續(xù)上漲?！睂＜冶硎?，現(xiàn)在紅木家具的生產(chǎn)廠家運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)比較成熟，材料價(jià)格也在持續(xù)變化，企業(yè)對(duì)此是有所預(yù)期和準(zhǔn)備的，很多企業(yè)也在儲(chǔ)備原料，因此家具漲價(jià)通常會(huì)比原材料晚半年左右，“現(xiàn)在漲的價(jià)格是對(duì)應(yīng)去年底的原材料的漲幅，而近期木材的瘋漲則會(huì)在下半年體現(xiàn)出來，消費(fèi)者要購(gòu)買紅木家具，現(xiàn)在還不算高位。但是在一些年輕消費(fèi)者的眼中，現(xiàn)在多數(shù)廠家的傳統(tǒng)硬木家具，沒有變化，過于刻板，使用也不便，他們希望購(gòu)買有些新意、獨(dú)特的紅木家具。創(chuàng)新型紅木前景明朗項(xiàng)目總用地面積19910㎡（），其中：代征路面積4586㎡（），凈用地面積15324㎡（）。道路交通XXXXXXXXXXXXXXXXXX工業(yè)園區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，區(qū)內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，西戶一級(jí)公路橫穿東西，西漢高速公路（10分鐘即達(dá)XXXXXXXXX，40分鐘可達(dá)咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)）、XXXXXXXXX環(huán)山旅游路（10分鐘即達(dá)XXXXXXXXX）、XXXXXXXXX經(jīng)七號(hào)公路（5分鐘即達(dá)XXXXXXXXX環(huán)山旅游路，30分鐘可達(dá)咸陽）、隴海鐵路西余段縱貫?zāi)媳?。家具類別：家居類、酒店辦公類、裝潢類。各個(gè)板材選擇好之后，就開始進(jìn)行截料。紅木家具中木工工藝和雕刻工藝相結(jié)合，才能體現(xiàn)珠璧共輝、異曲同工的效果。用軟的純棉布將加熱溶化后的蜂蠟，均勻地擦磨在部件表面上。充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。其他供水管網(wǎng)采用生活、消防二合一系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置埋地敷設(shè)，水管管徑分別為DN200，車間內(nèi)部管網(wǎng)環(huán)狀布置，保證各用水點(diǎn)流量和水壓穩(wěn)定。項(xiàng)目按每年工作300天計(jì)算，電話交換機(jī)擬選用程控交換機(jī)，可視發(fā)展需要擴(kuò)容。項(xiàng)目建設(shè)過程中會(huì)產(chǎn)生一些廢土、廢物，在堆放時(shí)易造成臨時(shí)性的水土流失；同時(shí)，施工人員產(chǎn)生的生活污水也是主要水污染源。（2）對(duì)于施工過程中產(chǎn)生的大量泥漿水，要求施工單位在施工期間建設(shè)沉淀池，沉淀后的泥漿委托專門運(yùn)輸公司外運(yùn)。噪聲主要是氧氣充填泵、外殼成形機(jī)、打磨機(jī)、沙輪機(jī)工作過程中產(chǎn)生的間斷性噪聲。因此，從環(huán)保角度考慮，本項(xiàng)目是可行的。耗水量分析本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和少量生產(chǎn)、消防和綠化用水，每人每天用水量按150L/人/天計(jì)算，加上其他用水。按有關(guān)規(guī)定，工廠一般都建立廠部、車間（或部門）、班組（或機(jī)臺(tái)）三級(jí)能源管理機(jī)構(gòu)，即三級(jí)能源管理網(wǎng)。危險(xiǎn)因素主要有機(jī)械傷害、電氣傷害和燒傷等，有害因素主要有粉塵危害、噪聲危害等。（2）噪聲危害：在施工及運(yùn)營(yíng)期間均存在不同程度的噪聲污染，能引起人聽覺功能敏感度下降甚至造成耳聾，或引起神經(jīng)衰弱、心血管疾病及消化系統(tǒng)等疾病，噪聲還會(huì)影響信息交流，促使失誤發(fā)生率上升。建筑物的耐火等級(jí)均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。廠區(qū)內(nèi)按規(guī)劃設(shè)室外消火栓，車間和辦公樓內(nèi)配備有干粉滅火器，能夠滿足廠區(qū)消防要求。所需人員均社會(huì)招聘，員工均實(shí)行勞動(dòng)合同聘任制，按照國(guó)家頒布《勞動(dòng)法》企業(yè)與員工簽訂聘用合同。該公司實(shí)行全員聘用合同制，正式錄用后，簽訂勞動(dòng)合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，載明勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、福利待遇及違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。項(xiàng)目實(shí)施組織方式組成精干、高效的實(shí)施班子，分工負(fù)責(zé)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織、計(jì)劃、招投標(biāo)和施工等工作，并同時(shí)做好協(xié)調(diào)工作；為縮短建設(shè)工期，可采取單體工程同步啟動(dòng)、平行交叉作業(yè)的方式進(jìn)行施工。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期初步安排為6個(gè)月。（1）建筑工程費(fèi)表111 建筑工程估算表 單位：萬元序號(hào)建（構(gòu)）筑物建筑面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）建筑工程費(fèi)1展銷大廳50028001402原木庫100020002003浸板池256（2m深）8004蒸板房1002000205烘板房1002200226干板房2001800367漆房1002000208配套輔助用房100150015合計(jì)2356（2）室外工程費(fèi)用參考XXXXXXXXX市類似工程的室外工程造價(jià)，并結(jié)合本項(xiàng)目景觀綠化設(shè)計(jì)的檔次，確定本項(xiàng)目的公共建筑造價(jià)、園林綠化造價(jià)，估算本項(xiàng)目的室外工程費(fèi)用為400萬元。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)為國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版，以下簡(jiǎn)稱《方法與參數(shù)》）及國(guó)家最新財(cái)稅制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。收入估算本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，年銷售收入為5190萬元。房屋建筑折舊年限按25年，殘值率按5%計(jì)算；設(shè)備折舊年限按10年，殘值率按3%計(jì)算，數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表。本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）計(jì)算結(jié)果為：所得稅前：9694萬元；所得稅后：8262萬元。盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)BEP是項(xiàng)目的盈利與虧損的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即在這一點(diǎn)上，銷售收入等于總成本費(fèi)用，正好盈虧平衡。生存能力分析顯示本項(xiàng)目不會(huì)過分依賴短期融資來維持運(yùn)營(yíng)，財(cái)務(wù)生存能力尚可。本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素由經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)三部分組成。同時(shí)，隨著我國(guó)家具進(jìn)口關(guān)稅大幅度降低，國(guó)際家具企業(yè)將會(huì)在強(qiáng)大的資金支持下，運(yùn)用現(xiàn)代營(yíng)銷理念和銷售模式在中國(guó)設(shè)“連鎖店”、“專賣店”或進(jìn)行“電子商務(wù)”與網(wǎng)絡(luò)銷售來占領(lǐng)中國(guó)家具市場(chǎng)，在商場(chǎng)、門店的設(shè)施、裝飾、配套服務(wù)等方面采用國(guó)際水準(zhǔn)參與競(jìng)爭(zhēng)。綜上所述，家具生產(chǎn)企業(yè)一定要按現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行規(guī)范化管理，必須依靠完善內(nèi)部管理，提高質(zhì)量降低成本去重新獲得發(fā)展的機(jī)會(huì)；企業(yè)應(yīng)積極地開拓多元化的市場(chǎng)，使本項(xiàng)目的最終產(chǎn)品能在不同的市場(chǎng)上占有銷售份額，從而最大限度的降低市場(chǎng)的波動(dòng)給企業(yè)帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)條件充足，外部的交通、供水、供電等條件均可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)顯示本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度分析經(jīng)濟(jì)可行；并具有良好的社會(huì)效益。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)人員和操作人員的培訓(xùn)工作，積極培養(yǎng)企業(yè)自己的技術(shù)隊(duì)伍，并不斷提高技術(shù)隊(duì)伍的水平，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造條件。因此，家具企業(yè)不僅面臨國(guó)內(nèi)同行的競(jìng)爭(zhēng)，也面臨著來自國(guó)外家具企業(yè)的巨大沖擊。同時(shí)，家具企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上的風(fēng)險(xiǎn)還表現(xiàn)地以下兩方面：籌資風(fēng)險(xiǎn)由于家具生產(chǎn)所需的固定投資較大，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)達(dá)到一定階段，企業(yè)自身可能無力繼續(xù)提供所需資金，需要從各種渠道籌措資金。第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)分析概述本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析以《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)級(jí)方法與參數(shù)》（第三版）第七章提出的方法體系為主，并根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的選擇。當(dāng)以生產(chǎn)能力利用率表示該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)BEP時(shí)： =%%即可保本，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較合理，表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目全部投資投資回收期（pt）經(jīng)計(jì)算為：所得稅前：（含建設(shè)期）；所得稅后：（含建設(shè)期）。（4）本項(xiàng)目其它制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用分別按銷售收入的3%、%和3%估算。（2）正常生產(chǎn)年份需新增動(dòng)力及能源費(fèi)100萬元。綜上所述，考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況及影響，本評(píng)價(jià)將本著“費(fèi)用與效益相一致”的原則，采用“有無對(duì)比”的方法以“增量”數(shù)據(jù)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的計(jì)算。工程建設(shè)其他費(fèi)用。2013年8月—2013年10月，完成廠主要建筑物的建設(shè)施工和設(shè)備訂購(gòu)。根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件在開標(biāo)當(dāng)天從專家?guī)熘须S機(jī)抽取。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際為工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等。第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目管理原則堅(jiān)持精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心實(shí)施、精心管理的原則。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際，全部上崗人員均需進(jìn)行進(jìn)廠崗前培訓(xùn)、年度考核等管理制度，考核不合格者要求離崗。采取的主要措施為配備室內(nèi)消防栓，干式滅火器及其他消防器材，并在車間的明顯部位懸掛防火安全制度，警示標(biāo)語牌。根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)，廠房建筑物生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性質(zhì)為丁、戊類，車間留有安全通道。其他危害分析工程建設(shè)、添加物料、檢查裝置時(shí)會(huì)有高空作業(yè)發(fā)生，存在著機(jī)械損傷和墜落等危險(xiǎn)，特殊環(huán)節(jié)還存在一定的高溫危害等。機(jī)械傷害主要有擠壓，碰撞和撞擊，接觸（包括夾斷、剪切、割傷和擦傷、卡主或纏住）等。主要的節(jié)水措施如下：設(shè)計(jì)貫徹節(jié)約用水原則，盡量循環(huán)使用，減少生產(chǎn)直流水的用量，提高水的重復(fù)使用率。等價(jià)值當(dāng)量值耗能工質(zhì)總量（tce）等價(jià)值當(dāng)量值合計(jì)項(xiàng)目年耗能總量（tce）等價(jià)值當(dāng)量值　總圖布置節(jié)能在土建、公用及總圖等方面嚴(yán)格按國(guó)家及行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。第七章 節(jié)能、節(jié)水《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006）；《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改委環(huán)資[2004]2505號(hào)）；《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》（GB/T 258