【正文】 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性《XXXXXXXXXXXXXXXXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》將XXXXXXXXX定位為繼北京、上海之后，我國的第三個(gè)“國際化大都市”XXXXXXXXX，古稱“長安”，是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國古都之首，是中國歷史上建都時(shí)間最長、建都朝代最多、影響力最大的都城，絲綢之路的發(fā)源地；是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。項(xiàng)目總用地面積19910㎡（），代征路面積4586㎡（），凈用地面積15324㎡（）。資金來源為建設(shè)單位自籌。XXXXXXXXX的公路網(wǎng)以XXXXXXXXX市為中心呈“米”字型輻射狀，包含有繞城高速、機(jī)場新線、二環(huán)路和正在建設(shè)的三環(huán)路等。由于公司近些年市場份額、銷售業(yè)績?nèi)〉猛伙w猛進(jìn)的發(fā)展，呈現(xiàn)出良好的上升趨勢，預(yù)計(jì)在未來幾年公司的銷售以及份額必將有一個(gè)較大的飛躍，以目前的設(shè)備以及場地必將難以滿足公司日益增長的生產(chǎn)計(jì)劃及市場需求。紅木家具起源在明朝1460年，鄭和七次下西洋，每次回國用紅木壓船艙。國內(nèi)生產(chǎn)的紅木家具所用的紅木，均從印度、緬甸、泰國、越南、老撾等幾個(gè)東南亞國家及南美洲、熱帶非洲進(jìn)口。紅木家具價(jià)格近期普漲10%以上日前，據(jù)市場調(diào)查了解到，紅木家具市場在紅木原材料緊張的情況下，紅木家具成品價(jià)格普漲10%以上，其中大紅酸枝家具成品漲幅最大，為15%20%不等。通過市場調(diào)查，未來紅木市場發(fā)展非常有前景。區(qū)內(nèi)地勢平坦，氣候條件溫和，水量充足，水質(zhì)純凈，地?zé)豳Y源豐富，周邊自然景觀秀美，千年古剎草堂寺、朱雀國家森林公園、太平國家森林公園、亞建國際高爾夫俱樂部、高冠瀑布等景點(diǎn)星羅棋布，各具特色。選料主要是根據(jù)家具制作的不同部位，選擇合適尺寸和造型的木料，同時(shí)還要考慮兩塊相接面板的花紋是否對稱，紋理走向一致等諸多因素。刮磨后的各部件經(jīng)檢查合格后，就可以拆分下來進(jìn)行上蠟了。 （2個(gè)）混凝土池4蒸板房100100　磚混5烘板房100100　磚混6干板房200200　磚混7漆房1001002磚混8輔助用房1001001磚混合計(jì)5688　　表53 項(xiàng)目總圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號分 類單 位數(shù) 量備 注1總用地面積㎡199102其中：凈用地面積㎡153243代征路面積㎡45864總建筑面積㎡56885計(jì)容建筑面積㎡65606建筑占地面積㎡7綠化面積㎡21458道路及地面硬化面積㎡9容積率10綠地率%11建筑密度%12行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例%、排水工程給水工程布局結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)、生活供水主要來自市政供水管網(wǎng)。設(shè)計(jì)范圍包括辦公樓、生產(chǎn)廠房以及輔助生產(chǎn)部門之間的溝通聯(lián)絡(luò)。廢水污染治理（1）施工單位在臨時(shí)搭建的生活設(shè)施附近建設(shè)生物厭氧過濾池，產(chǎn)生的生活污水全部進(jìn)入生物厭氧過濾池處理，使排放水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，項(xiàng)目在整個(gè)施工過程和運(yùn)營過程采取必要的環(huán)境保護(hù)治理措施后，對建設(shè)地的自然環(huán)境，社會環(huán)境不會造成不良影響。建立能源管理機(jī)構(gòu)建立和健全能源管理機(jī)構(gòu)。有害因素分析（1）粉塵危害：項(xiàng)目在建設(shè)過程中將產(chǎn)生施工粉塵，若濃度高于容許濃度，施工人員將遭受粉塵的危害。在建筑物周圍按消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定設(shè)置室外地上式消火栓，同時(shí)在室內(nèi)配備必要的消防設(shè)施。本項(xiàng)目員工的招聘、辭退、辭職、工資、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)、社會統(tǒng)籌及其它事宜，均按《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行，由該公司制定相關(guān)制度。（2）在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施中的招標(biāo)內(nèi)容詳見表101：表101 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表分項(xiàng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√工程監(jiān)理√√√土建施工√√√設(shè)備材料采購√√√建設(shè)工期根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，經(jīng)與項(xiàng)目建設(shè)單位XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司協(xié)商，本項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃安排為6個(gè)月（即2013年7月至2013年12月）。資金來源為建設(shè)單位自籌。（2）折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊均采用平均年限法計(jì)算折舊。正常運(yùn)營年每年的凈現(xiàn)金流量、項(xiàng)目累計(jì)盈余資金正常運(yùn)營年份均大于0，不會過出現(xiàn)短期融資來維持運(yùn)營（詳見財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表）。風(fēng)險(xiǎn)因素識別可以采用結(jié)構(gòu)化分析方法，既由總體到細(xì)節(jié)、由宏觀到微觀，層層分解。原有法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)和新法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施都會對企業(yè)產(chǎn)生一定影響。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。如果企業(yè)實(shí)力弱、效益差、抗壓能力低，可能 在激烈的競爭中被淘汰出局。風(fēng)險(xiǎn)分析包括風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對?？偼顿Y收益率（ROI）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，總投資收益率（ROI）表示總投資的盈利水平，系項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。（3）本項(xiàng)目勞動(dòng)定員80人，員工平均工資標(biāo)準(zhǔn)為30000元/人詳見表112：表112 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表 單位：萬元序號費(fèi)用名稱費(fèi)用金額備注1場地及廠房租賃費(fèi) 每年100萬，按照15年的計(jì)算期估算2前期費(fèi)用 3建設(shè)單位管理費(fèi) 4勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) 6工程監(jiān)理費(fèi) 7辦公和生活家具購置費(fèi) 8生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 9招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 合計(jì)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%計(jì)取。評標(biāo)委員會主任由專家推舉擔(dān)任。招標(biāo)組織形式根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，按照國家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。項(xiàng)目投產(chǎn)后要求在生產(chǎn)中的每一個(gè)工藝環(huán)節(jié)都要實(shí)行科學(xué)管理，嚴(yán)格按照IS09001國際質(zhì)量體系運(yùn)行，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，規(guī)范化操作。水源來自城市自來水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)為生產(chǎn)、生活及消防合用系統(tǒng)，沿廠區(qū)道路兩側(cè)敷設(shè)。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或意外故障可能導(dǎo)致對機(jī)械安裝使用人員的傷害。各功能區(qū)劃分應(yīng)明確，布置盡量緊湊合理，滿足工藝流程走向，縮短物料運(yùn)輸距離，減少動(dòng)力消耗，降低產(chǎn)品成本。廢水清洗廢水是清洗零部件上的污垢和少量油類的過程中產(chǎn)生的，主要成分是家用餐飲洗滌劑殘余和油類，與生活廢水類似，經(jīng)過化糞池后排入城市下水管道。廢氣及揚(yáng)塵污染治理（1）建設(shè)工地采用封閉式施工方法，對于在運(yùn)輸過程中可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的裝載物中應(yīng)加覆蓋物，防止運(yùn)輸過程中的飛揚(yáng)和灑落。并設(shè)排煙換氣天窗，還可采用自然通風(fēng)。根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)需求，本項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備163臺（套），主要生產(chǎn)設(shè)備配置詳見表51所示：表51 主要生產(chǎn)設(shè)備一覽表序號設(shè)備名稱數(shù)量單價(jià)（萬元）合價(jià)（萬元）1開板機(jī)83242打磨機(jī)8183拉線機(jī)64刨床4285沙板機(jī)85406五連鋸103307大立銑機(jī)53158小立銑機(jī)52109手拉鋸101510大平刨1022011小平刨101812大壓刨102213大壓刨101814曲線鋸815截板機(jī)6916雕刻機(jī)102020017附屬機(jī)具621218發(fā)鋸機(jī)819磨刀機(jī)5120打錨機(jī)721氣棒822電烘干設(shè)備12020合計(jì)163　本項(xiàng)目總建筑面積5688㎡，其中：租賃已建工業(yè)廠房3座，辦公樓1棟，共計(jì)建筑面積3460㎡；新建展銷大廳、原木庫、浸板池、蒸板房、烘板房、干板房、漆房等，共計(jì)建筑面積2228㎡。所以木工師傅在“攢活”時(shí)，都會在水平、干凈的地面上進(jìn)行，好能及時(shí)判別家具成品是否裝正。本項(xiàng)目產(chǎn)品工藝流程如下：選材浸料烘干下料成品入庫（展示）成品包裝技術(shù)加工雕花組裝刮磨打磨油漆圖51 生產(chǎn)工藝流程圖工藝主要環(huán)節(jié)詳述（1）烘干工序紅木家具木料的水分含量，直接關(guān)系家具對季節(jié)變化的適應(yīng)性，所以首先就對木料反復(fù)烘干處理，最終將木料水分含量減少到8%—12%，這樣做出來的紅木家具，才不容易變形和撐裂。37′，北緯34176。中國家具市場目前仍舊品類繁多，競爭激烈。紅木市場需求年輕化尤其是被CITES公約列入附錄的交趾黃檀（大紅酸枝），可以說漲得最厲害。利用這些木材來制作的家具就是我們所說的紅木家具。木材和其他家具原材料資源供應(yīng)充足，能源和交通運(yùn)輸水平提高，先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備和先進(jìn)生產(chǎn)工藝應(yīng)用，有利于家具新產(chǎn)品的開發(fā)與應(yīng)用。“十二五”發(fā)展規(guī)劃中的定位及發(fā)展思路根據(jù)XXXXXXXXX“十二五”發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)國際化大都市副中心城市的總體要求，按照“三年出規(guī)模，五年大變樣，十年成氣候”的總體思路，園區(qū)提出全力打造“產(chǎn)業(yè)新城”的總體目標(biāo)，對總體規(guī)劃進(jìn)行了更科學(xué)的修編，新修編的總體規(guī)劃面積由原來的25平方公里調(diào)整為26平方公里，成為XXXXXXXXX建設(shè)副中心城市的重要組成部分。設(shè)備采購包括：開板機(jī)、打磨機(jī)、拉線機(jī)、刨床等共163臺/套。綠化面積2145㎡，以各種花草為主，配合以各種灌木種植；㎡。XXXXXXXXX地處中國中西部兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是西北地區(qū)通往西南、中原、華東和華北的門戶和交通樞紐。XXXXXXXXX產(chǎn)業(yè)新城遵循錯(cuò)位發(fā)展、近融遠(yuǎn)接、綜合協(xié)調(diào)的原則，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)建設(shè)、特色發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)、電力電子信息三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造集開放、復(fù)合、低碳、創(chuàng)新于一體的綜合高效的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力把XXXXXXXXX產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)成為人居環(huán)境舒適優(yōu)美、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、產(chǎn)城和諧共生、工作出行高效便捷、基礎(chǔ)設(shè)施功能完備的綜合性產(chǎn)業(yè)服務(wù)新城、XXXXXXXXX國際化大都市特色功能新城。勞動(dòng)力成本上升，環(huán)保要求提高，消費(fèi)者逐漸成熟，對家具要求在不斷提高，市場競爭會更加激烈。從木材市場了解到，大紅酸枝去年6月的價(jià)格，直徑20厘米、長度2米以上的常規(guī)木料每噸大約11萬元12萬元之間，現(xiàn)在15萬元左右，漲幅高達(dá)30%上下；1米左右的“短料”由于資源短缺，從6萬元漲到了9萬元，漲幅高達(dá)50%；而比較稀少的直徑30厘米以上的大料漲幅更是超過了50%，從18萬元/噸上升到30萬元/噸。在一些紅木賣場、紅木家具店，年輕消費(fèi)者的數(shù)量正在逐漸增加。在所有家具的銷售中，紅木家具市場占有率非常低，還有廣闊的市場空間可以去拓展。07′。不過，原木并不能直接進(jìn)行干燥，要先進(jìn)行鋸材。圖54 組裝（6）刮磨組裝以后需要對表面進(jìn)行刮磨處理，這是紅木家具制作過程中一個(gè)重要步驟。設(shè)備采購包括：開板機(jī)、打磨機(jī)、拉線機(jī)、刨床等共163臺/套。在冬季寒冷季節(jié)，可以根據(jù)車間內(nèi)的污染物情況適當(dāng)減少排風(fēng)量，以節(jié)約能源。（2）配備灑水車，安排專人每天進(jìn)行道路的清掃和灑水。廢水中PH值、化學(xué)需氧量、BOD、陰離子洗滌劑、氨氮和石油類等指標(biāo)滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）表4中的三級排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放無需增加處理設(shè)備。選用節(jié)能材料根據(jù)節(jié)能要求在建筑中應(yīng)采用國家推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用節(jié)能建筑材料、燈具和節(jié)水型暖通器材設(shè)備，經(jīng)濟(jì)合理地選擇與配置各種管道的管徑、閥門和管件。（2）電氣傷害。建立完整的消防安全措施，主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，責(zé)任落實(shí)到人，廠區(qū)消防由專人統(tǒng)管。該生產(chǎn)線的管理人員應(yīng)自始自終參與該線的建設(shè)與調(diào)試熟悉生產(chǎn)工藝，掌握主要質(zhì)量控制點(diǎn)，主要負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行較高層次的培訓(xùn)，以便在未來的生產(chǎn)中實(shí)施全面質(zhì)量管理。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人；評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售的特點(diǎn)，經(jīng)與項(xiàng)目實(shí)施單位研究，按照擴(kuò)大指標(biāo)估算法計(jì)算，本項(xiàng)目流動(dòng)資金為200