商業(yè)地產(chǎn)全面課程ppt課件(完整版)
【正文】 1820 100 200 300 400 500 600 700 800 900LG1F2F3F4F元 /㎡ 各樓層遞增（ 減 ） 差幅 63% 20% 26% 58% 同一商場(chǎng)不同樓層的平均租金以首層為原點(diǎn)，往上層和下層租金均遞減 下首層 —— 配合主力店檔次和類型安排服務(wù)配套型商鋪 零售店鋪安排－案例 服務(wù)配套類 行業(yè)：便利店、銀行、藥店、沖印店、個(gè)人護(hù)理、面包房、雪糕、糖果、書(shū)報(bào)亭等 租金：平均租金 600元 /M2，可按店鋪位置上浮或下調(diào)1020% 國(guó)際一線及二線品牌專賣店 (服裝 \珠寶 \鐘表 \皮具 \化妝品 \鞋 \內(nèi)衣 \精品等承受租金水平最高的行業(yè)。 首層 二層 三層 百貨公司 ?占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色； ?承租面積最大，通常在萬(wàn)平方米以上，可貫穿于商場(chǎng)首層 ~ 5F ； ?租金承受水平相對(duì)較低，大型綜合性百貨單位租金在 60140左右。 租金水平與業(yè)態(tài)規(guī)劃 招商實(shí)戰(zhàn)之 特定商場(chǎng)案例分析 特定商戶成交案例分析 市場(chǎng)租金調(diào)研 項(xiàng)目租金方案建議 租金方案思路 參考依據(jù) 特定商場(chǎng)案例分析 特定商戶成交案例分析 市場(chǎng)租金調(diào)研 目標(biāo)商場(chǎng)樣本 地王購(gòu)物中心 太陽(yáng)廣場(chǎng) 銅鑼灣廣場(chǎng) 西武百貨 中信廣場(chǎng) ?經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ?每層商戶組合 ?每層商場(chǎng)平面布局 ?招商條件 ?各業(yè)態(tài)商戶租賃成交條件 租金調(diào)研方式和內(nèi)容 租金調(diào)研方式和內(nèi)容 特定商場(chǎng)案例分析 特定商戶成交案例分析 市場(chǎng)租金調(diào)研 目標(biāo)行業(yè)租戶 ?百貨公司 ?超市 ?國(guó)際名牌 ?大型家居用品專門店 ?電器城 ?電影城 ?娛樂(lè)中心 ?大型中式酒樓 ?特色餐飲、美食廣場(chǎng) ?美容院及發(fā)廊 ?音像、書(shū)店 ?大型運(yùn)動(dòng)用品專門店 ?健身中心 ?銀行 調(diào)研結(jié)論分析 特定商場(chǎng)案例分析 特定商戶成交案例分析 市場(chǎng)租金調(diào)研 結(jié)論分析 結(jié)論： 各行業(yè)商戶租金 水平及承租面積 規(guī)律 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 最高 最低 其次 最小 化妝品 、 服裝 、 珠寶 、 皮具 、 鞋 、 鐘表 、 眼鏡 、 通信 最大 美食廣場(chǎng) 、 百貨公司 、超市 、 大型中式酒樓 、娛樂(lè)中心 、 電影院 電器 、 音像 、 美容中心 、 家居用品 、 運(yùn)動(dòng)用品 、 健身中心 租金 面積 零售商鋪 特色主力店 大型主力店 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪 租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 大型超市－－帶動(dòng)人氣 社區(qū)超市 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 鴻洲購(gòu)物中心 12F 沃爾瑪 6,000 3540 中港城 24F 百佳 18,000 4555 東方雅苑 14F 萬(wàn)佳 20,000 4550 商業(yè)中心超市 嘉里中心負(fù) 1F 沃爾瑪 3,000 60701 太陽(yáng)廣場(chǎng)負(fù) 1F 百佳 6,000 6575 （包管理費(fèi)） 新大好
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