【正文】 ，1300 多個(gè)售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，全球有超過(guò)兩千萬(wàn)的家庭正在使用康寶的健康產(chǎn)品。廣東康寶電器有限公司坐落于美麗的珠三角腹地——素有“中國(guó)家電之都”之稱的廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)。岀資額 60 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 20%。湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)；物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)工業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。麥杏少。佛山市順德區(qū)賽思科電子科技有限公司。康寶消毒碗柜連續(xù) 20多年保持了行業(yè)市場(chǎng)占有率、銷售量領(lǐng)先的地位，享有“世界消毒柜王國(guó)” 、 “消毒柜大王”的美譽(yù)?？祵殶o(wú)線物聯(lián)家居系統(tǒng)，能將家居用品、網(wǎng)絡(luò)、3G 等很好的融合，并搭建了物聯(lián)網(wǎng)在家庭中的運(yùn)用平臺(tái)，具有安全、方便、實(shí)用、人性化的特點(diǎn)，從而為現(xiàn)代家居生活注入了新的生機(jī)與活力。廣東永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于1994 年。1988 年，康寶誕生了第一臺(tái)家用遠(yuǎn)紅外線消毒柜，從此開(kāi)拓出一個(gè)中國(guó)民族品牌的新領(lǐng)域，并于 1988 年 8 月 18 日正式成立廣東康寶電器有限公司。近年來(lái)，康寶還將產(chǎn)業(yè)延伸到汽車配件領(lǐng)域，年產(chǎn)值上億元。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國(guó)家專利和國(guó)際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)。該公司產(chǎn)品以岀口為主，出口比率超過(guò) 60%。該公司 1999 年引進(jìn)全自動(dòng)紙板生產(chǎn)線，2022 年又投產(chǎn)造紙生8產(chǎn)線，至今已發(fā)展成一家造紙、印刷、復(fù)合成型一條龍的包裝企業(yè)。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國(guó)家專利和國(guó)際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)。見(jiàn)表 11。⑶新建電力、電訊、路燈、天然氣管道、消防、環(huán)衛(wèi)工、綠化設(shè)施。　　監(jiān)利縣地勢(shì)平坦，地面海拔高度在 ～ 之間，高差僅 7m，是典型的平原地形，地形大勢(shì)是：南部長(zhǎng)江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西面和南北兩側(cè)地區(qū)，高低相差 6m 左右，自然形成撮箕型，宜排灌和水利。華油科技、大和鋼構(gòu)、福人木業(yè)等一批投資過(guò)億元的大項(xiàng)目先后落戶監(jiān)利。國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)步伐加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)發(fā)展到 59 家，新增農(nóng)民專業(yè)合作社 84 家，農(nóng)產(chǎn)品加工總產(chǎn)值達(dá)到 160 億元，增長(zhǎng) %。目前，全縣擁有營(yíng)運(yùn)客車 637 臺(tái)，貨物運(yùn)輸車輛 2022 臺(tái)，出租車 321 臺(tái)，城市公交車在原有 48 臺(tái)的基礎(chǔ)上新增 20 臺(tái)；擁有客運(yùn)線路 189 條；在籍船舶 122 艘輛。全線采用雙向 6 車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速 100 公里/小時(shí)，路基與橋梁寬度均為 米。為此，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶要抓緊建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)密集帶，力促經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變步伐加快，構(gòu)建起以水資源為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。推進(jìn)港口新區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以港興城。監(jiān)利縣提出：要以優(yōu)惠的投資政策著力創(chuàng)造寬松優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，大力引進(jìn)各種經(jīng)濟(jì)成分參與到監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)中來(lái)；緊緊圍繞“工業(yè)興縣、開(kāi)放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以“新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”協(xié)調(diào)發(fā)展為重點(diǎn)，以改革開(kāi)放為動(dòng)力，堅(jiān)持打破常規(guī)、跨越趕超不動(dòng)搖，堅(jiān)持工業(yè)優(yōu)先、投資引領(lǐng)不動(dòng)搖，堅(jiān)持自加壓力、負(fù)重奮進(jìn)不動(dòng)搖，著力提升開(kāi)放開(kāi)發(fā)水平，著力保障和改善民生，多渠道開(kāi)發(fā)就業(yè)崗位，大力發(fā)展就業(yè)容量大的產(chǎn)業(yè)，不斯增加就業(yè)崗位，全面推進(jìn)“經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)”，為實(shí)現(xiàn)“全省第一方陣、荊州縣市領(lǐng)先”目標(biāo)而努力奮斗。 荊州市意圖經(jīng)過(guò)幾年的努力將荊州市建成為湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶對(duì)外開(kāi)放的“橋頭堡”、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落角點(diǎn)、先進(jìn)制造業(yè)基地、高科技研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地、綠色食品生產(chǎn)基地、旅游度假休閑勝地、獨(dú)具特色的生態(tài)工業(yè)城市，成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美、極具活力和個(gè)性魅力的宜居城市。工業(yè)初步形成了紡織服裝、機(jī)械電子、森工造紙、食品飲料等支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻發(fā)展是一項(xiàng)長(zhǎng)期性、可持續(xù)性的工作，需要加強(qiáng)配套服務(wù)體系建設(shè)，營(yíng)造良好的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展外部環(huán)境。監(jiān)利縣要求，要堅(jiān)持將保障農(nóng)民“生活水平不因征地而降低”和“長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”作為土地價(jià)格形成的主要因素，把被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用納入征地區(qū)片綜合地價(jià)；建立征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度；使用留地安置、集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、土地股份合作等多種征地安置模式。，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，分區(qū)建設(shè)，避免遺留“問(wèn)題”工程，造成投資損失。 規(guī)劃目標(biāo)加快家電產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)各地客商入?yún)^(qū)發(fā)展，形成聚集效應(yīng)，使之成為新型工業(yè)基地和招商引資主要平臺(tái)。29 規(guī)劃用地范圍及用地布局湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地位于監(jiān)利大道南側(cè)，規(guī)劃總用地面積 2(約10775畝),其中一期（本項(xiàng)目）用地面積為200萬(wàn)m 2(約3000畝)。產(chǎn)業(yè)園用地平衡詳見(jiàn)表 41。湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園道路面積率為 %，人均道路面積為，基本符合上述標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃主干路紅線寬度 50m，斷面為：(人行道)+4m（非機(jī)動(dòng)車道）+2m（綠化帶）+14m（機(jī)動(dòng)車道）+3m（綠化帶）+14m（機(jī)動(dòng)車道）+2m（綠化帶）+4m（非機(jī)動(dòng)車道）+(人行道)=50m。33根據(jù)上述湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園交通規(guī)劃指標(biāo)，共安排道路廣場(chǎng)用地342500m2，占總用地的 %,其中道路用地 312500m2，廣場(chǎng)用地10000m2，公共停車場(chǎng)用地 20220m2。、遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。35：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。：雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應(yīng)小于 。 消防、防災(zāi)規(guī)劃依據(jù)《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站負(fù)責(zé)區(qū)面積7 平方公里，接報(bào)警后消防車能在 5 分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣的標(biāo)準(zhǔn)。本區(qū)地震基本烈度為 6 度，應(yīng)預(yù)設(shè)防，一般建筑按 6 度設(shè)防，重要建、構(gòu)筑物和城市生命線工程及易產(chǎn)生次災(zāi)害的設(shè)施須按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)防。 規(guī)劃實(shí)施與管理 規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有園區(qū)建設(shè)管理與實(shí)施的指導(dǎo)功能，湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)同建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)該組織力量，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃。：盡力做到降低建設(shè)投資，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少成本，提高利潤(rùn)。 廠址土地權(quán)屬類別及占地面積本宗土地權(quán)屬國(guó)有，本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約 3000 畝，湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司擬有償受讓獲得該地使用權(quán)。：黃褐色、稍濕、稍干、中密,含少量黑褐色鐵錳氧化物及灰白色高嶺土，厚度 0～50m，壓縮模量 ，承載力標(biāo)準(zhǔn)值180KPa。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 項(xiàng)目區(qū)市政公用設(shè)施依托條件 交通條件監(jiān)利縣水陸交通四通八達(dá)，建成公路干線 18 條，通車?yán)锍?274km。：排水?dāng)M采用雨、污水分流制，周邊鋪設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)，本項(xiàng)目可方便與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要。鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)保溫、防火性能好，但是該結(jié)構(gòu)廠房由于自重大，施工周期長(zhǎng)，總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)高，近幾年來(lái)已較少在單層工業(yè)廠房中使用。、防火性能較差，但采取一定措施后仍能較好的滿足保溫、防火要求。表 62 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)規(guī)劃總用地面積 150000地上計(jì)容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場(chǎng) 45000停車場(chǎng) 10500停車位 100 輛（貨車） 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 道路建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要近似方格網(wǎng)式的道路網(wǎng)系統(tǒng)。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：1500～6000 輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 32m，道路全長(zhǎng) 3000m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動(dòng)車道寬 、兩側(cè)人行道寬 2。③信號(hào)燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號(hào)燈 10 套，道路指示牌 10 塊。⑴雨水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)利縣暴雨強(qiáng)度公式 q=1023(1+)/，設(shè)計(jì)暴雨流量 Q=。規(guī)劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取 。、電訊工程52電力負(fù)荷預(yù)測(cè)：根據(jù)建設(shè)用地的不同性質(zhì)及用地規(guī)模，并結(jié)合遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，采用分類用地負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)。電纜溝總長(zhǎng)約10000m，電纜總長(zhǎng)約10000m。：該區(qū)現(xiàn)狀供電線路來(lái)源于監(jiān)利縣開(kāi)發(fā)區(qū) 110KV 變電站，考慮到切換電源的作用，規(guī)劃在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置 35KV 開(kāi)閉所一座。⑵污水排放產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。⑵雨水收集與排放根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。50根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》 （GB5028298）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來(lái)確定用水量，本項(xiàng)目用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計(jì)算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為 萬(wàn) m3/d。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。③信號(hào)燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號(hào)燈 14 套，道路指示牌 14 塊。主干路既是出入城市的主要通道，也是城48市功能區(qū)之間的主要交通聯(lián)系通道，規(guī)劃間距 300～400m；次干道是開(kāi)發(fā)區(qū)主干道網(wǎng)的補(bǔ)充，主要分流主干路的交通，直接服務(wù)于開(kāi)發(fā)區(qū)各種用地，與主干道一起構(gòu)成城市道路骨架，規(guī)劃加大了次干路的密度，規(guī)劃次干路間距 250～300m；支路路網(wǎng)間距控制在 150～250m。本項(xiàng)目根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，擬建中型廠房及大型廠房。這種結(jié)構(gòu)體系自重輕、造價(jià)低，它的大部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作、現(xiàn)場(chǎng)安裝、施工非常快捷，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用彩色壓型鋼板，色彩明快，外立面活潑，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)體系在國(guó)外已經(jīng)過(guò)多年考驗(yàn)，防水、保溫、防銹、防火等問(wèn)題已得到成功解決，因此一經(jīng)采用立即得到國(guó)內(nèi)用戶的好評(píng)。第六章 建設(shè)方案 綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672022b.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022c.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102022 g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 建筑方案綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖見(jiàn)圖 61。監(jiān)利高速連接線是隨岳南高速公路的重要組成部分，是監(jiān)利縣及過(guò)境車輛經(jīng)過(guò)隨岳高速公路北上南行的重要通道，隨岳高速公路的通車將徹底改變監(jiān)利縣交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。據(jù)氣象資料統(tǒng)計(jì)，歷年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 38℃，℃，最熱月（7 月、8 月）平均溫度 28℃，最冷月平均氣溫 ℃，常年主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，平均風(fēng)速 ，出現(xiàn)頻率 17%，夏季主導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，出現(xiàn)頻率 20%，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率為 20%，年靜風(fēng)頻率為 22%，夏季靜風(fēng)頻率為 19%，冬季靜風(fēng)頻率為 23%，年平均降雨量 ，年最大降雨量，時(shí)最大降雨量 ，平均蒸發(fā)量 ，年平均日照時(shí)數(shù) ，年平均無(wú)霜 ，年均霧日數(shù) ，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓 1122mb，歷年平均相對(duì)濕度 80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7 月)83%，(8 月)82%。厚度 5～，壓縮模量 10～12Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 250～300KPa。地面海拔高度在 ～ 之間，平均高差僅 7m。監(jiān)利縣地處長(zhǎng)江中游北岸、湖北省中南部、江漢平原腹地，平面地理坐標(biāo)介于東徑 112176。 堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征用，統(tǒng)一整治，統(tǒng)一出讓，統(tǒng)一管理”原則。 ：工業(yè)廢水由各工業(yè)企業(yè)自行處理，達(dá)到國(guó)標(biāo)污水Ⅲ類排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后方能排入市政污水管。消防用水取自市政給水管網(wǎng)，消防給水管徑不應(yīng)小于 100mm，布置于城市主要道路上的消火栓間距不應(yīng)超過(guò) 120m，末端消火栓的水壓不應(yīng)小于 ，流量不應(yīng)小于 15l/s。具體指標(biāo)如下：公共設(shè)施用地 150～300kw/ha；工業(yè)用地 200～600kw/ha；交通用地 60～100kw/ha；倉(cāng)儲(chǔ)用地 100～120kw/ha；綜合服務(wù)用地 150～300kw/ha；道路廣場(chǎng)用地 10～15kw/ha，計(jì)算出用電總負(fù)荷約 6萬(wàn) kw。開(kāi)發(fā)區(qū)用水量為 4 萬(wàn) m3/d，則可預(yù)測(cè)污水量為 萬(wàn) m3/d。根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》 （GB5028298）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來(lái)確定用水量，單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)見(jiàn)表 42。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 綠地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地主要包含公共綠地及企業(yè)廠區(qū)綠地，公共綠地包括以下幾類：（小游園）規(guī)劃的綠地一般設(shè)置在主要道路和人群集中的公共場(chǎng)所附近，可設(shè)置小品、標(biāo)志、休憩等環(huán)境設(shè)施形成軟硬相結(jié)合的空間形式。與主干路相比，次干路“連通”的功能有所減弱， “到達(dá)”的功能則有所加強(qiáng)。道路網(wǎng)密度過(guò)小,造成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷，交通運(yùn)輸不方便，嚴(yán)重影響生產(chǎn)和生活活動(dòng)的正常進(jìn)行；道路網(wǎng)密度過(guò)大，不但造成用地和建設(shè)資金的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且因交叉口過(guò)多，影響車速和道路通行能力，導(dǎo)致事與愿違。 、與城市空間形態(tài)和土地使用布局相互協(xié)調(diào)、有利公共交通發(fā)展、內(nèi)外交通系統(tǒng)有機(jī)銜接的要求，合理規(guī)劃道路功能、等級(jí)與布局。規(guī)劃工業(yè)總用地面積為 萬(wàn) m2，占總用地的 %。 項(xiàng)目定位本項(xiàng)目為家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以湖北康寶電器有限公司等八家家電制造企業(yè)為骨干，帶動(dòng)上下游相關(guān)企業(yè)，建設(shè)集產(chǎn)品生產(chǎn)、研發(fā)、產(chǎn)品展示展銷