經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)價(jià)格制定n(完整版)
【正文】 項(xiàng) 目 A B C D E 各項(xiàng)目最終比準(zhǔn)均價(jià) 13070 15575 12665 13770 13340 本項(xiàng)目對(duì)比得分 ％ ％ ％ ％ ％ 本項(xiàng)目比準(zhǔn)價(jià)格 12952 14812 12171 14156 12673 比對(duì)項(xiàng)目比準(zhǔn)權(quán)重 40% 20% 20% 10% 10% 權(quán)重后本項(xiàng)目比準(zhǔn)價(jià) 5181 2962 2434 1416 1267 本項(xiàng)目加價(jià)平均合計(jì) 13260 Page?26 版權(quán)所有 不得外傳 四、項(xiàng)目各樓棟價(jià)格制定 Page?27 版權(quán)所有 不得外傳 ? 常用定價(jià)法 ?加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法： 單價(jià)形成 =基準(zhǔn)價(jià) +平層差 +層差 權(quán)重 跳差 Page?28 版權(quán)所有 不得外傳 平層差： 按照戶型的不同性質(zhì)進(jìn)行制定，如 景觀、噪音、 面積、戶型結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng) 等綜合考量各戶型的差價(jià) 樓層差 : 根據(jù)樓層的區(qū)域定價(jià)，如 19層層差可設(shè)置為 100元， 918層設(shè)置為 50元， 18層以上可設(shè)置為 30元。若有折扣、優(yōu)惠、贈(zèng)品 ,則對(duì)每一顧客皆一視同仁。房地產(chǎn)價(jià)格制定 Page?2 版權(quán)所有 不得外傳 目錄 ?一、房地產(chǎn)定價(jià)方法 ?二、房地產(chǎn)定價(jià)策略 ?三、項(xiàng)目整體價(jià)格制定 ?四、項(xiàng)目各樓棟價(jià)格制定 ?五、價(jià)格表詳細(xì)制作 Page?3 版權(quán)所有 不得外傳 一、房地產(chǎn)定價(jià)方法 Page?4 版權(quán)所有 不得外傳 ? 方法分類 ?成本加成定價(jià)法： 將產(chǎn)品的成本 (含稅金 )加上預(yù)期利潤(rùn)即為房地產(chǎn)價(jià)格。 ?變動(dòng)價(jià)格： 對(duì)每一顧客的成交價(jià)皆有所差異。 特殊層差： 凡遇到 首層、頂層或帶數(shù)字 13等 特殊樓層 需要單獨(dú)定價(jià) ? 常用定價(jià)法 Page?29 版權(quán)所有 不得外傳 ? 客戶意向戶型參考 Page?30 版權(quán)所有 不得外傳 五、價(jià)格表詳細(xì)制作 Page?31 版權(quán)所有 不得外傳 ? 價(jià)格表搭建框架 1單元 房號(hào) 建筑面積 單價(jià) 總價(jià) 房號(hào) 建筑面積 單價(jià) 總價(jià) 2（南北向 2居） 1（南北向 2居） 1402 1401 1302 1301 1202 1201 1102 1101 1002 1001 902 901 802 801 702 701 602 601 502 501 402 401 302 301 202 201 102 101 Page
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