【正文】 了公司積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的形象，有助于提升公司的社會(huì)形象。與其他資源配置渠道相比，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有需求剛性、與資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較低、投資回收期長(zhǎng)且收益均衡穩(wěn)定等特征，因而投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠起到公司利潤(rùn)穩(wěn)定器作用，可極大回避經(jīng)濟(jì)周期性風(fēng)險(xiǎn)和資本市場(chǎng)投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，有效提高公司資產(chǎn)負(fù)債匹配水平，提升公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展能力。養(yǎng)老社區(qū)的建立將使一部分老年人從城市移居到城市周邊區(qū)域養(yǎng)老，這將緩解城市壓力，節(jié)約城市資源，提高城市活力，有效改善城市生活質(zhì)量。養(yǎng)老服務(wù)是社會(huì)服務(wù)的重要方面，大力發(fā)展與老年人特殊需求相適應(yīng)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，是應(yīng)對(duì)人口老齡化的重要舉措。按照養(yǎng)老社區(qū)容納10萬(wàn)名老年人計(jì)算，需要各類管理、服務(wù)、輔助等各方面人員約計(jì)為50萬(wàn)人左右，且其中大部分勞動(dòng)力并非社會(huì)的高端勞動(dòng)力，可有效解決目前社會(huì)中低端勞動(dòng)力的就業(yè)難問(wèn)題，極大緩解當(dāng)前就業(yè)壓力。過(guò)去幾年，投資和出口的高速增長(zhǎng)推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。此次全球金融危機(jī)爆發(fā)后，為應(yīng)對(duì)危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊，我國(guó)政府及時(shí)出臺(tái)了一系列保增長(zhǎng)的政策措施并頒布了《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出“支持相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老實(shí)體。我們要大力弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，給予老年人更多生活上的幫助和精神上的安慰，讓所有老年人都能安享幸福的晚年。因此，養(yǎng)老市場(chǎng)具有巨大的投資價(jià)值和廣闊的發(fā)展空間，是典型的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。一、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的背景（一）社會(huì)背景我國(guó)是個(gè)老齡化問(wèn)題比較嚴(yán)重的國(guó)家。楊超總裁指出“大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)是落實(shí)黨的十七大精神、促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)、滿足我國(guó)基本養(yǎng)老需求和改善民生拉動(dòng)內(nèi)需的重要舉措”。我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老市場(chǎng)的巨大需求將醞釀出巨大的商機(jī)。在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)和全球金融市場(chǎng)異常嚴(yán)峻的形勢(shì)下，受外部影響越來(lái)越大的人壽保險(xiǎn)業(yè)，其經(jīng)營(yíng)模式、資產(chǎn)布局和風(fēng)險(xiǎn)控制受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。以廊坊項(xiàng)目作為養(yǎng)老基地樣本測(cè)算，項(xiàng)目按照一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，%，,。從發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的面臨的困境看，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須具備完整的投融資平臺(tái)和切實(shí)可行的退出模式；必須具備科學(xué)的組織管理和高效的專業(yè)運(yùn)營(yíng)。我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間巨大、需求十分強(qiáng)勁，但發(fā)展極不成熟。內(nèi)部資料注意保密中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司養(yǎng)老養(yǎng)生工作組2009年6月10日概 要中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目工作組成立以來(lái)，深入貫徹落實(shí)楊超總裁在全國(guó)政協(xié)“關(guān)于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)”的提案精神和集團(tuán)公司投資決策委員會(huì)“關(guān)于通過(guò)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展養(yǎng)老醫(yī)療相關(guān)產(chǎn)業(yè)”的決議，采取多種形式與國(guó)家相關(guān)部門和社會(huì)學(xué)家溝通，廣泛與國(guó)外投資機(jī)構(gòu)及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)交流，深入國(guó)內(nèi)養(yǎng)老實(shí)體調(diào)研，取得了國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老市場(chǎng)一手資料。作坊式、規(guī)模??；服務(wù)差、配套弱；投入少、超低端；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)、缺監(jiān)管等問(wèn)題與發(fā)達(dá)國(guó)家相比形成了強(qiáng)烈的反差。規(guī)劃中的項(xiàng)目運(yùn)作模式充分吸取了發(fā)達(dá)國(guó)家成功的經(jīng)驗(yàn)，按照籌資管理、資產(chǎn)管理和物業(yè)管理三個(gè)層面進(jìn)行一體化管理。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于相對(duì)落后的情況下，中國(guó)人壽投資建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，雖經(jīng)濟(jì)測(cè)算可行，但也存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)表明，依靠資本市場(chǎng)推動(dòng)利潤(rùn)增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)模式已無(wú)法支撐公司可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。同時(shí)，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，社會(huì)化發(fā)展水平偏低、管理理念和經(jīng)營(yíng)模式陳舊，供需矛盾十分突出。建議國(guó)家“重點(diǎn)支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老社區(qū)”，“保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在發(fā)展養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)參與養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，可以發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，延伸服務(wù)鏈條，增加附加值服務(wù)；而具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性特點(diǎn)的保險(xiǎn)資金，也是養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)資金的主要來(lái)源”。根據(jù)全國(guó)老齡工委數(shù)據(jù)顯示，%，超過(guò)國(guó)際社會(huì)公認(rèn)的老年人口占總?cè)丝诒戎爻^(guò)10%即為老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。（二）經(jīng)濟(jì)背景2008年至今，始于美國(guó)的次貸危機(jī)在全球愈演愈烈，最終演變成全球性的金融危機(jī)，此次金融危機(jī)給全球經(jīng)濟(jì)造成了巨大的損失，世界經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)重衰退的風(fēng)險(xiǎn)。”國(guó)務(wù)院在《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中指出：“老齡問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題?！毙滦抻喌谋ｋU(xiǎn)法規(guī)定，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可投資不動(dòng)產(chǎn)；保監(jiān)會(huì)吳定富主席在2009年全國(guó)保險(xiǎn)工作會(huì)議上提出保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可擇機(jī)投資與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老實(shí)體。然而投資和出口更易受經(jīng)濟(jì)周期的影響，在經(jīng)濟(jì)處于下行通道時(shí)，投資和出口增長(zhǎng)速度的放緩將嚴(yán)重影響一國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。（二）有利于改善民生，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能完善社會(huì)保障體系，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。從國(guó)外養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的普遍規(guī)律看，要培育健康發(fā)展的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，必須引進(jìn)社會(huì)機(jī)構(gòu)，借鑒連鎖商業(yè)服務(wù)規(guī)?；l(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，著力發(fā)展符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，具有獨(dú)立生存與發(fā)展能力的社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，建立一批連鎖化、規(guī)?；钠放起B(yǎng)老機(jī)構(gòu)。同時(shí)大量的高收入、高素質(zhì)的城市老年人到城市周邊區(qū)域養(yǎng)老，將全面拉動(dòng)該地區(qū)的商貿(mào)、旅游、通訊、交通、教育、文化、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打開(kāi)與外界交流通道，這無(wú)疑為城市周邊區(qū)域的發(fā)展開(kāi)辟一條新型、便捷的發(fā)展之路。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能與公司保險(xiǎn)主業(yè)互動(dòng)發(fā)展。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能極大提升中國(guó)人壽品牌價(jià)值。人口老齡化在推進(jìn)養(yǎng)老市場(chǎng)快速發(fā)展的諸多因素中，人口老齡化是最為重要的推動(dòng)因素之一。圖1：美國(guó)人口老齡化與養(yǎng)老需求的關(guān)聯(lián)性分析資料來(lái)源：Recent Social Trends in the United States 圖2：美國(guó)居民人均收入與養(yǎng)老需求的關(guān)聯(lián)性分析 資料來(lái)源：Recent Social Trends in the United States 醫(yī)療市場(chǎng)成熟度養(yǎng)老和醫(yī)療是老人兩個(gè)最基本的需求，從某種意義上講，老年人是醫(yī)療資源最大的需求對(duì)象。在老人身體進(jìn)一步衰老后，其需求主要變?yōu)橹С中孕枨?，即需要一些普通的生活照料，如做飯及家政服?wù)等。根據(jù)老年人養(yǎng)老需求內(nèi)容的不同，養(yǎng)老產(chǎn)品的供給種類也有所不同。獨(dú)立居住社區(qū)：獨(dú)立居住社區(qū)主要為生活可以完全自理的老人設(shè)計(jì)，是一種有入住家庭年齡限制并提供中央餐飲服務(wù)的社區(qū)。提供協(xié)助的程度和水平是由多種因素決定的，如入住老人的需求、機(jī)構(gòu)自身的能力、所在州的法律等。在美國(guó)人們認(rèn)為護(hù)理居住社區(qū)是僅次于核電站的規(guī)定最多的行業(yè)。以美國(guó)為例，根據(jù)公開(kāi)資料顯示，各類上市的養(yǎng)老社區(qū)共有23家。對(duì)于除有自理能力的活力居住社區(qū)以外，一般均需獲取由政府頒發(fā)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)的執(zhí)照。2005年底，占總?cè)丝诘谋壤_(dá)11%，%。當(dāng)前，中國(guó)的富裕人群主要集中在長(zhǎng)三角，珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其中，30%生活在北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)大都市中，居住在最富裕的10個(gè)城市中的富裕消費(fèi)者占全國(guó)總數(shù)的50%。敬老院主要針對(duì)城鎮(zhèn)的各類有一定經(jīng)濟(jì)能力的老年人。以養(yǎng)老公寓為主要形式的養(yǎng)老社區(qū)，主要針對(duì)有自理能力的老年人。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模都不大，一般床位都在100張以內(nèi)，住宿及設(shè)施條件比較簡(jiǎn)陋，服務(wù)和管理水平不高，主要服務(wù)對(duì)象是附近區(qū)域的老人。第三類是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府設(shè)立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一般規(guī)模在100張床以內(nèi)，月人均收費(fèi)10002000元，條件較好的入住率還可以；但一些條件簡(jiǎn)陋，服務(wù)較差，管理欠缺的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，入住率比較低。即使收費(fèi)偏高也擁有較高的入住率；而一些投資規(guī)模不大、遠(yuǎn)離城區(qū)、設(shè)施條件差、服務(wù)和管理水平低、缺乏醫(yī)療配套的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，即便收費(fèi)低廉，老人前往入住的意愿也較低。2006年，上海市新增養(yǎng)老床位10,206張，%，表明上海市的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)。僅從養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展來(lái)看，針對(duì)老年人自理能力和經(jīng)濟(jì)能力的不同，已經(jīng)形成包括活力居住社區(qū)、獨(dú)立居住社區(qū)、協(xié)助居住社區(qū)、護(hù)理居住社區(qū)及持續(xù)看護(hù)社區(qū)為代表的五大類成熟業(yè)態(tài)，可以針對(duì)老年人的需求特點(diǎn)，提供全面的服務(wù)。比如，在澳大利亞，政府補(bǔ)貼的收入占到整個(gè)養(yǎng)老社區(qū)收入的40%70%。因此，中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)定位于中高端養(yǎng)老市場(chǎng)，目標(biāo)客戶鎖定為中高收入人群，其整體上處于社會(huì)中上層，具有較高的社會(huì)地位，收入較為寬裕，有較為豐實(shí)的家底以及穩(wěn)定的養(yǎng)老金和其他收入來(lái)源。 “共建和諧“：老年人是中華民族優(yōu)秀文化的堅(jiān)定守護(hù)者和傳播者，也是維護(hù)社會(huì)和諧的重要力量。有數(shù)據(jù)表明，我國(guó)的富裕人群主要集中在長(zhǎng)三角，珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其中，30％生活在北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)大都市中，居住在最富裕的10個(gè)城市中的富裕消費(fèi)者占全國(guó)總數(shù)的50％。為使未來(lái)潛在客戶資源相對(duì)集中，應(yīng)充分考慮客戶 　群體來(lái)源的支撐力和有效性，盡量選擇經(jīng)濟(jì)中心城市的周邊區(qū)域，以降低項(xiàng)目操作風(fēng)險(xiǎn)，確保整體收益。要在適宜健身、療養(yǎng)、度假有氣候差異及特色環(huán)境的優(yōu)勢(shì)地域發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)，特色環(huán)境例如熱帶海岸，森林氧吧，溫泉地?zé)?，濕地湖泊及特色生態(tài)農(nóng)莊等。圖1０：中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生中心功能設(shè)計(jì)圖養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目支持性需求預(yù)防性需求看護(hù)性需求康復(fù)養(yǎng)老休閑養(yǎng)老醫(yī)療養(yǎng)老康復(fù)居住社區(qū)休閑居住社區(qū)醫(yī)療看護(hù)社區(qū)資料來(lái)源：國(guó)壽投資分析（一） 休閑居住社區(qū)老年人退休后大都身體康健，愿意游覽觀光，游走流動(dòng)于全國(guó)城鄉(xiāng)各地，瀏覽大好河山。（三） 醫(yī)療看護(hù)社區(qū)一些老年人身體極度虛弱或患有特殊疾病如老年癡呆癥，生活完全不能自理，為使這部分老年人得到專業(yè)性的醫(yī)療護(hù)理，醫(yī)療看護(hù)社區(qū)為老人提供了24小時(shí)的生活看護(hù)、臨終關(guān)懷等服務(wù)。健康管理：對(duì)于“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老的老年人，為方便其外出就醫(yī)，養(yǎng)老社區(qū)將為入住的老年人建立動(dòng)態(tài)的健康檔案，老年人健康檔案將由數(shù)據(jù)管理中心集中管理，養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院的醫(yī)生將根據(jù)健康檔案中老年人的身體狀況，為其提供合適的健康服務(wù)，使其得到動(dòng)態(tài)的健康管理。教育服務(wù)：為充實(shí)老年人的文化生活，針對(duì)老年人求知的需求，社區(qū)將通過(guò)廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、集中授課等多種方式，舉辦各類講座，如養(yǎng)生講座，以滿足老年人求知、社交的需求。（五）自身價(jià)值入住養(yǎng)老社區(qū)的老年人中，蘊(yùn)含著各類人才，其經(jīng)驗(yàn)與能力均是不可多得的。品牌建設(shè)階段。品牌輸出階段。通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的建設(shè)，注重長(zhǎng)期收益和社會(huì)效益，聯(lián)合相關(guān)部委規(guī)范養(yǎng)老養(yǎng)生市場(chǎng)，共同打造建立中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。胡錦濤同志也曾多次在重要會(huì)議上提出要重視老年人問(wèn)題，積極發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。在美國(guó)人們認(rèn)為養(yǎng)老是僅次于核電站的規(guī)定最多的行業(yè)。泰康人壽已將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為泰康未來(lái)發(fā)展的三大戰(zhàn)略之一，其下屬的泰康置地已經(jīng)在成都購(gòu)置了三家養(yǎng)老院。另一方面，中國(guó)人壽投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以配合壽險(xiǎn)主業(yè)的發(fā)展，通過(guò)養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)和為老年人發(fā)行定向養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大保險(xiǎn)產(chǎn)品的內(nèi)在價(jià)值和保障性功能，進(jìn)一步豐富了公司壽險(xiǎn)產(chǎn)品種類，進(jìn)而提高公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和客戶忠誠(chéng)度，促進(jìn)公司主業(yè)發(fā)展。從聚合效應(yīng)來(lái)看，中國(guó)人壽的品牌已經(jīng)得到了社會(huì)的認(rèn)可，社會(huì)的資本、人才、管理經(jīng)驗(yàn)甚至政策都會(huì)向中國(guó)人壽傾斜并惠及養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)。據(jù)2007年統(tǒng)計(jì)，并擁有其包括年齡、身體狀況、投保險(xiǎn)種和投保金額等完整的客戶資料。強(qiáng)大的信息平臺(tái)優(yōu)勢(shì)可以滿足養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目發(fā)展的需要，為客戶提供科學(xué)合理、完善有效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)極大地縮減了養(yǎng)老社區(qū)投資的資金成本和時(shí)間成本，為養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。作一個(gè)負(fù)責(zé)任的大型國(guó)有企業(yè)，中國(guó)人壽在積極履行社會(huì)責(zé)任的過(guò)程中也得到了有關(guān)部門、各級(jí)政府以及社會(huì)各界的普遍認(rèn)同，建立起了良好的公共關(guān)系。同時(shí)，中國(guó)人壽擁有強(qiáng)大的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。（三）資金積累中國(guó)人壽資金實(shí)力雄厚，截止2008年底。（二）品牌價(jià)值作為我國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)唯一一家“雙世界500強(qiáng)”企業(yè)，中國(guó)人壽擁有全球知名的品牌。外資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也已經(jīng)或正在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司建立養(yǎng)老社區(qū)并準(zhǔn)備在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開(kāi)，依靠它們龐大的資金優(yōu)勢(shì)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)建立養(yǎng)老社區(qū)并推銷相應(yīng)的養(yǎng)老產(chǎn)品。而且，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理還處于政策法規(guī)不健全、相關(guān)制度不配套的階段。但是根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，寬松的宏觀政策會(huì)使得通貨膨脹成為一種必然，隨后必將會(huì)有一輪政策和貨幣的緊縮調(diào)整。通過(guò)中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)身項(xiàng)目的示范性建設(shè)運(yùn)營(yíng)，引導(dǎo)消費(fèi)者轉(zhuǎn)變固有的養(yǎng)老觀念，逐步接受集中養(yǎng)老的生活方式，吸引社會(huì)各方面力量參與大型養(yǎng)老社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生市場(chǎng)發(fā)育成熟。我們將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、全面布局，吸收條件適宜的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)加盟，由中國(guó)人壽對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的品牌和服務(wù)管理，從而不斷擴(kuò)大養(yǎng)老社區(qū)連鎖規(guī)模。用全新的理念、全新的操作為老年人提供更領(lǐng)先、更專業(yè)、更貼近和更周到的服務(wù)，著力打造運(yùn)行順暢、服務(wù)專業(yè)、功能齊全、管理科學(xué)、收益穩(wěn)定的綜合型養(yǎng)老社區(qū)，在探索適合老年人群的社區(qū)發(fā)展模式的同時(shí)，建設(shè)中國(guó)人壽的養(yǎng)老品牌。潛能余熱服務(wù)：老年群體是一個(gè)蘊(yùn)含著極大開(kāi)發(fā)價(jià)值的人才資源群體，尤其是離退休的老干部、老科技工作者，是國(guó)家的寶貴財(cái)富。文化娛樂(lè)服務(wù)：為滿足老年人的各類興趣愛(ài)好，社區(qū)將針對(duì)老年的不同的愛(ài)好，成立各類俱樂(lè)部如電影俱樂(lè)部、高爾夫俱樂(lè)部、網(wǎng)球俱樂(lè)部等以豐富他們的生活，增加他們的樂(lè)趣，使他們的晚年生活幸?？鞓?lè)。飲食服務(wù)：針對(duì)老年人不同口味的飲食需求，養(yǎng)老社區(qū)將為老年人提供各種特色風(fēng)味的飲食服務(wù)，同時(shí)將配備有專門的營(yíng)養(yǎng)師對(duì)一日三餐制定營(yíng)養(yǎng)食譜，針對(duì)老年人的健康狀況進(jìn)行搭配和設(shè)計(jì)，并由專業(yè)的廚師主理，使其達(dá)到餐餐美味、安全、營(yíng)養(yǎng)。四、配套服務(wù)中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目將根據(jù)老年人不同的需求特點(diǎn)和需求層次，建造相應(yīng)的配套設(shè)施，提供全方位、全過(guò)程、全功能、全覆蓋的配套體系，使住中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生基地的老年人可以真正做到“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂(lè)，老有所用”。而中國(guó)人壽在各地打造的各具特色的休閑居住社區(qū)，將可以滿足老人為了避暑、避寒、避鬧等目的的“候鳥(niǎo)式”的應(yīng)時(shí)移居；休閑、旅游、調(diào)節(jié)生活等目的“休養(yǎng)式”的暫居、“度假式”的借居、長(zhǎng)期定居等不同需求。要依照國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及各地方標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保護(hù)耕地，節(jié)約使用土地，盡可能減少對(duì)環(huán)境的影響，規(guī)劃根據(jù)不同地區(qū)氣候環(huán)境制定盡可能高的綠化標(biāo)準(zhǔn)，控制容積率和建筑高度，降低熱島強(qiáng)度。為使開(kāi)發(fā)成本具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，應(yīng)充分利用大城市和周邊區(qū)域在養(yǎng)老環(huán)境和房地價(jià)、生活用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的巨大差異，提升生活居住質(zhì)量的同時(shí)，大幅降低養(yǎng)老成本。因此，中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目在區(qū)規(guī)劃方面要綜合考慮經(jīng)濟(jì)、人文，氣候，環(huán)境，地理，生態(tài)六