【正文】 未能如約還貸，商業(yè)銀行將不能拍賣、變賣或者抵債。從在售樓盤看，開發(fā)商并未調(diào)整房價來應(yīng)對銀行加息，但從去化速度緩慢。具體內(nèi)容為：一是強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；三是加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；五是運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；六是加強金融監(jiān)管；七是切實整頓和規(guī)范市場秩序；八是加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。四是培育房屋租賃市場，拓寬居民通過單一的買房方式解決居住問題的渠道，使房地產(chǎn)市場整體協(xié)調(diào)發(fā)展。第三部分 合肥商品房消費群研究根據(jù)經(jīng)典市場調(diào)查公司對合肥住宅產(chǎn)品的客戶群進(jìn)行了長期跟蹤，我們將目前合肥中高檔商品房消費群的特征描述如下：目前合肥部分客戶來自二次或三次置業(yè)者，大部分客戶是為改善居住條件而購房，投資炒作成分很少。人際傳播仍十分重要。城市綠苑。桂花園楊振寧大道與黃山路口480畝41萬平方米多層、小高層新加坡花園城長江西路898號1000畝，含400畝生態(tài)園70多萬平方米多層、小高層、高層、獨立別墅頤和花園合肥市安慶路85號40公頃50萬平方米多層、小高層、townhouse金色池塘長江西路與蜀新路交界處向北300米430畝35萬平方米多層、小高層、townhouse香樟雅苑東至路22萬㎡純小高層丹青花園休寧路與合作化南路交會處約10萬㎡純小高層的大戶型景觀公寓百協(xié)a規(guī)劃設(shè)計顧問公司 巴馬丹拿（香港）公司廈門中建東北設(shè)計院 美國北半球景觀設(shè)計顧問有限公司元一濱水城DLN香港劉榮廣振民建筑事物所 ADI雅博奧頓國際設(shè)計有限公司百協(xié)蜀山區(qū)樓盤的物業(yè)管理費用則高出市場平均水平。大溪地%小高層均價3400元/㎡，SOHO均價4300元/㎡新華學(xué)府春天%多層34004200小高層33003900國際花都40%多層均價2500元/㎡，售價范圍2200—3000元/㎡目前一期價格28003300元/㎡，二期價格31003900元/㎡；三期價格A組團32004100元/㎡。小高層電梯是江蘇訊達(dá)牌的。銷售情況：04年6月6日開盤，多層余房不多。多層余部分復(fù)式。 三期：2棟小高層約80套，多層約54套，未開工春暉B樓15層（局部11層）總建面9716㎡，F(xiàn)樓6層 總建面3191㎡電話：3456688，3456699 調(diào)查日期：2005318二期：開盤時間：2005年5月20日規(guī)模：D樓、F樓共約60套銷售價格：一房一價起價：3550元/㎡，最高價：4200元/㎡,均價：3850元/㎡銷售情況：截至2005年5月24日已銷售出16套（占二期總套數(shù)的27％）百合公寓主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、總占地面積：（㎡）；實際用地面積：（）。 三期：2棟小高層約80套，多層約54套，未開工新都會聯(lián)邦花園（1）開發(fā)商：安徽新禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）位置：馬鞍山南路中段（合工大斜對面）（3）規(guī)模：總用地面積57752㎡商業(yè)配套用地面積7438㎡總建筑面積：101247㎡規(guī)模：共20棟總戶數(shù)：718套一期256套，其中8棟小高層86套（4）建筑密度：% 綠化率：%（5）物業(yè)費：㎡， 小高層1元/㎡（6）一期：2004年4月18日開盤，交房：2005年6月。交付：05年底，物業(yè)管理費。中央空調(diào)安裝網(wǎng)口按1600元/個計費，分戶計量，預(yù)計2~3元/平方米。六、競爭樓盤分析樓盤名稱黃山花園樓盤位置望江西路159號（東至路口南側(cè)）投資商/開發(fā)商溫州歐華房地產(chǎn)開發(fā)公司/合肥廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計沈陽建工學(xué)院周邊環(huán)境/交通情況8路、118路、111路、136路、125路經(jīng)過建筑類型/檔次小高層11層，高層18層/中檔規(guī)劃設(shè)計總占地64188㎡總建面10萬㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)700戶，一期200戶左右綠化率40%樓層數(shù)小高層11層，高層18層車庫組成/配比未定戶 型設(shè) 計主力戶型100㎡，3*2*1；106，3*2*2典型戶型109．5㎡，3*2*2面積范圍95150㎡配套公共配套設(shè)施幼兒園，17中，商業(yè)大廈智能化系統(tǒng)可視對講樓盤售價未開盤，5月1日預(yù)約，均價3250元/㎡，5月底選房付款方式及折扣一次性，按揭銷售情況未開盤交付日期06年底交付宣傳重點城市菁英新聚落物業(yè)管理合肥藍(lán)馨物業(yè)，費用未定樓盤名稱旺城國際樓盤位置三里庵家樂福對面投資商/開發(fā)商合肥寶達(dá)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計周邊環(huán)境/交通情況生活設(shè)施齊全、交通便利建筑類型/檔次高層公寓/中檔規(guī)劃設(shè)計總占地約5000㎡總建面約30000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)綠化率無綠化樓層數(shù)車庫組成/配比地上，地下，配比未知戶 型設(shè) 計主力戶型50㎡、60㎡、典型戶型120㎡，面積范圍50150㎡配套公共配套設(shè)施13層商鋪智能化系統(tǒng)可視對講，閉錄電視監(jiān)控樓盤售價預(yù)計均價50005500元/㎡左右付款方式及折扣未定銷售情況計劃2005年6月開盤交付日期2006年底宣傳重點物業(yè)管理未定樓盤名稱丹青花園樓盤位置懷寧路與東至路交匯處投資商/開發(fā)商開發(fā)商：合肥勝凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計新站綜合開發(fā)實驗區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計院/清華大學(xué)景觀設(shè)計院深圳分院周邊環(huán)境/交通情況162路建筑類型/檔次小高層/高層規(guī)劃設(shè)計總占地總建面100000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)約700戶，16幢，一期總建50000㎡綠化率40%樓層數(shù)小高層11+1，高層18+1車庫組成/配比地下車位/1：戶 型設(shè) 計主力戶型135㎡，3*2*2典型戶型138㎡，3*2*2面積范圍135~230㎡配套公共配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場，小學(xué)，市政主題公園，沿街商鋪智能化系統(tǒng)可視對講，遠(yuǎn)紅外報警，電子巡更樓盤售價一期2900~3400元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭銷售情況一期2004年6月放號，7月25日選房，銷售85%左右，二期05年4月認(rèn)籌，共推4幢，銷售50%左右交付日期一期05年年底，二期06年年底交付宣傳重點政務(wù)新區(qū)藍(lán)籌股物業(yè)管理未定樓盤名稱新華學(xué)府春天樓盤位置黃山路與石臺路交匯處投資商/開發(fā)商安徽新華投資集團有限公司/安徽新華房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司/美國貝爾高林香港有限公司周邊環(huán)境/交通情況10，118路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設(shè)計總占地3170㎡總建面㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)1767戶，一期400戶綠化率45%樓層數(shù)6+1，11+1，18+1，26+1車庫組成/配比地上23個，地下806個，共877個，私人車位48個戶 型設(shè) 計主力戶型125㎡，3*2*2典型戶型125㎡面積范圍90~290㎡配套公共配套設(shè)施泛會所，運動設(shè)施，商業(yè)設(shè)施智能化系統(tǒng)可視對講，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，24小時保安巡邏，周界防越報警系統(tǒng)樓盤售價均價3600元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，05年3月26日二期銷售100㎡以下優(yōu)惠6000元/套，100~160㎡優(yōu)惠10000元/套，160~200㎡優(yōu)惠15000元/套，200㎡以上優(yōu)惠20000元/套，開盤當(dāng)日有抽獎活動銷售情況一期基本售完交付日期06年年底宣傳重點好房子宣言物業(yè)管理顧問：深圳中海物業(yè) 管理：合肥天一物業(yè) ㎡，㎡樓盤名稱國際花都樓盤位置東流路與潛山路交叉口投資商/開發(fā)商上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計周邊環(huán)境/交通情況緊鄰新的政務(wù)中心，天鵝湖，162路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔