【正文】 缺失的，我們發(fā)現(xiàn)“沒有素質(zhì)的人在給有素質(zhì)的人提供服務(wù)”，所以 對足浴中高端人才的培養(yǎng)，至關(guān)重要，這些人不但按摩技法專業(yè)高超，更能幫助顧客解決一些身體、心理、美容養(yǎng)身的問題，提供各類解決方案，為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益，我們可以借鑒星級賓館服務(wù)人員和美容行業(yè)培訓(xùn)體系，來全面、系統(tǒng)、多維的提升員工的素質(zhì)，可以為社會精英和高收入階層提供更周到的服務(wù)。擺脫目前足浴低水平、同質(zhì)化的惡性競爭。比如：修真國際把醫(yī)學(xué)上的優(yōu)秀成果植入到足療行業(yè)，產(chǎn)生了能量足療，效果更好。從廣告上看，還沒有哪家足療品牌利用大眾媒體進(jìn)行大規(guī)模的廣告宣傳，這一方面是因?yàn)槟壳暗男袠I(yè)競爭還不到這個地步，另一方面是因?yàn)樯碳疫€沒有意識到品牌建設(shè)的重要性。二、足療行業(yè)的前景——機(jī)遇和危險并存，目前，機(jī)遇大于危險。這眾多的品牌說明了，足療行業(yè)的品牌眾多，技術(shù)水平有高有低因?yàn)樽惘煂儆谥嗅t(yī)范疇，具有一定的專業(yè)性、技術(shù)性，但是消費(fèi)者普遍存在著不能辨識足療水平的問題，這也導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)有些人混水摸魚，欺騙、糊弄消費(fèi)者。 受國際國內(nèi)形勢的影響，我國正逐步進(jìn)入老齡化社會階段。因此，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都十分可觀，具有非常大的投資價值，其實(shí)施是必要且可行的。該項(xiàng)目為某休閑會館，項(xiàng)目采用先進(jìn)的管理模式，完善的經(jīng)營理念，項(xiàng)目年銷售額達(dá)到約399萬元，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于促進(jìn)我國服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，有利于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。足浴作為一種良性刺激，可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié)，并有益于大腦細(xì)胞增生，增強(qiáng)人的記憶力；同時，能使體表血管擴(kuò)張，血液循環(huán)得到改善。在目前嚴(yán)峻的藥品食品安全環(huán)境下，吃藥、吃保健品已經(jīng)不是治病健身的最放心有效的方法，不打針不吃藥不開刀是13億人民對健康最大的愿望。 建設(shè)規(guī)模和工程方案本項(xiàng)目確定為某休閑會館項(xiàng)目，正常年的年營業(yè)收入約為399萬元。獨(dú)特的人才機(jī)制、先進(jìn)的管理模式、優(yōu)越的服務(wù)水準(zhǔn)是某休閑會館在市場經(jīng)濟(jì)中立身不敗的根本，完善的經(jīng)營理念體系更將使某休閑會館如虎添翼，振翅高飛。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財務(wù)上是可行的。而足浴作為一種良性刺激，可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié)，并有益于大腦細(xì)胞增生，增強(qiáng)人的記憶力。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性，有利于建設(shè)服務(wù)型社會《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：“ 滿足市場需求，促進(jìn)會館自身發(fā)展項(xiàng)目建成后體系完整、技術(shù)裝備先進(jìn)、人才結(jié)構(gòu)合理、創(chuàng)新能力較強(qiáng)、管理科學(xué)規(guī)范的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高檔足療養(yǎng)生會所，這不僅是適應(yīng)市場需求，同時也是尋求現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式的重要舉措。3年后的今天，這個數(shù)字更是超出預(yù)期，翻了數(shù)番。為了攻克這一難題，我國中醫(yī)藥研究者研治發(fā)掘和整理了傳統(tǒng)的中醫(yī)按摩理論，運(yùn)用中草藥與傳統(tǒng)按摩相結(jié)合，在古人豐富的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，采用足療解決了困擾全人類的世界性難題——亞健康人群的康復(fù)問題。無論是防病、治病，消除疲勞還是嫩白肌膚，足療保健受到不同年齡，不同層次，不同地方人們的青睞。技師嚴(yán)重缺乏雖然在全國有很多足療培訓(xùn)學(xué)校，但是由于技師的年齡局限和地位問題，及大家對技師帶這有色眼睛看人，技師一直是限制整個足療行業(yè)發(fā)展的瓶頸。三、足療行業(yè)的競爭競爭手段還處在低級階段目前，由于足療行業(yè)還處在一個高速發(fā)展期，所以行業(yè)內(nèi)的競爭還處在低級階段。足療行業(yè)需創(chuàng)新化（特色化）任何一個產(chǎn)業(yè)如果沒有創(chuàng)新，這個產(chǎn)業(yè)必定會死亡。因此，項(xiàng)目具有重要的投資價值。尤其是在服務(wù)細(xì)節(jié)方面，有的足浴店在為客人做足浴之前，會端一盆清水，在客人面前用洗手液清洗雙手，再為客人進(jìn)行足底按摩，這一過程體現(xiàn)了的是不僅僅是衛(wèi)生，更體現(xiàn)對客戶身體的關(guān)愛，而99%的足浴店并沒有這樣做，服務(wù)模式和服務(wù)細(xì)節(jié)的創(chuàng)新，將更加提高顧客體驗(yàn)價值，帶來良好口碑和印象，吸引回頭客。長期計劃應(yīng)當(dāng)要描述五年內(nèi)影響該產(chǎn)品市場的重要因素和力量，五年的目標(biāo)以及達(dá)到預(yù)期市場占有率、利潤率的主要策略和所需投資。這種判斷也將體現(xiàn)在企業(yè)的營銷計劃去指導(dǎo)企業(yè)的營銷實(shí)踐。在競爭中，任何企業(yè)都要不斷地用新產(chǎn)品來取代處于衰退期的老產(chǎn)品，這種取代十分重要，他可以補(bǔ)償甚至增加企業(yè)的銷售額及盈利水平，能夠在顧客心目中有效地維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)和形象。雖然巨大的市場需求為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了有力的保障，但是若市場容量增速低于預(yù)期，新增產(chǎn)能將不能及時消化，則存在市場開拓風(fēng)險。 .第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品介紹 建設(shè)規(guī)模的合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點(diǎn)為了使國民經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源，國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。主要產(chǎn)品表表：41 單位：萬元產(chǎn)品名稱人廠區(qū)位于山東省XX市XX區(qū)，區(qū)域地質(zhì)屬于第四紀(jì)地層及石炭紀(jì)，自上而下地層依次為雜填土、粉質(zhì)粘土、中風(fēng)化石灰?guī)r，石灰?guī)r層地場內(nèi)均有分布且質(zhì)地堅硬。 礦產(chǎn)資源：主要有石油、天然氣、天然鹵水、貝殼、地?zé)峒吧倭看u瓦用粘土。野生植物中的中草藥有益母草、菟絲子、車前子、茵陳、羅布麻等數(shù)10種。排水項(xiàng)目附近有生活污水集水池和排水溝，可供項(xiàng)目使用。 “ 腳是人的第二心臟 ” ，人的臟腑器官與足底穴位是一一對應(yīng)的。一、按摩的順序全足按摩，應(yīng)先從左腳開始，按摩3遍腎、輸尿管、膀胱三個反射區(qū)，再按腳底、腳內(nèi)側(cè)、腳外側(cè)、腳背。人體要穴大都定位于黃金點(diǎn)，其神經(jīng)結(jié)構(gòu)和肥大細(xì)胞相對集中，是人體控制系統(tǒng)中生理或病理信息在體表的輸出端及體表感應(yīng)外界信息較易傳導(dǎo)部位。飯后半小時不宜泡腳。使用壽命長，設(shè)備無故障工作時間長。為了美化環(huán)境，本系統(tǒng)裝置的供電采用低壓配電屏放射式供電。 本項(xiàng)目能源消耗的設(shè)計依據(jù)：《中華人民共和國節(jié)約能源法》國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計算通則》《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)　　工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)　以上用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范充分考慮到本行業(yè)及項(xiàng)目所在地區(qū)的特殊要求，是比較全面并且適合實(shí)際需要。外場照明采用定時自動調(diào)光型電子整流器。衛(wèi)生間和洗刷間均采取節(jié)水器具。 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響項(xiàng)目所用房屋是租用，項(xiàng)目只進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試及裝修，從施工內(nèi)容、現(xiàn)場和施工范圍來分析，對環(huán)境的影響因素主要有少量的施工邊角料、輕微噪聲等。 營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)將由該企業(yè)來實(shí)施，提出建議如下：廢水環(huán)境保護(hù)措施經(jīng)營廢水及生活污水及化糞池預(yù)處理后，排入市政污水網(wǎng)管，由沙營污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后外排，并由于產(chǎn)生量很少，且CODcr、NH3N濃度較低，對周圍環(huán)境影響較小，故無總量控制指標(biāo)。項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目主要從事足療養(yǎng)生經(jīng)營活動，能源消耗和材料消耗都比較合理，基本無廢氣產(chǎn)生、無噪聲排出，僅有少量固體廢棄物和廢水產(chǎn)生。建筑物之間按規(guī)定要求設(shè)置防火通道及防火間距，并充分考慮防火急速措施，按規(guī)定要求布置安全疏散通道等。C）噴頭鍍鉻融化，管內(nèi)的水在屋頂消防水箱的作用下自動噴出，這時濕式報警閥會自動打開，閥內(nèi)的壓力開關(guān)自動打開，而這個壓力開關(guān)有根信號線和消防泵連鎖，泵就自動啟動了。 建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任員制度貫徹執(zhí)行國家及公司安全生產(chǎn)的方針、法律、法規(guī)、政策和制度，由公司分管安全領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)企業(yè)的安全管理、監(jiān)督工作。公司總經(jīng)理為本項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的負(fù)責(zé)人。工程施工階段是資金投入最直接、最集中、效果最明顯的投資階段。修理費(fèi)根據(jù)調(diào)查同類服務(wù)行業(yè)，修理費(fèi)用約為折舊費(fèi)用的30%?？偼顿Y收益率項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的息稅前利潤與項(xiàng)目總投資的比率為總投資收益率，%。敏感性分析表序號不確定因素不確定因素變化率（％）財務(wù)內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)　基本方案　%　　1建設(shè)投資變化10%% %10%% 2銷售價格變化10%% %10%% 3原材料價格變化10%% %10%% 4生產(chǎn)能力變化10%% %10%% 5負(fù)荷變化10%% %10%% 由以上結(jié)果分析，各單因素變化都不同程度地影響財務(wù)內(nèi)部收益率，其中產(chǎn)出價格的影響最為敏感。總之，該項(xiàng)目建設(shè)符合國家和地方的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，符合行業(yè)規(guī)劃，對于促進(jìn)XX市服務(wù)行業(yè)的發(fā)展具有積極作用，因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會效益。 建議建議積極做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要。項(xiàng)目建設(shè)要落實(shí)環(huán)境保護(hù)“三同時”制度。該項(xiàng)目屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能在一定程度上緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合XX市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財務(wù)上是可行的。 不確定性分析盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點(diǎn)的計算 固 定 成 本BEP= 100% =% 銷售收入銷售稅金及附加變動成本計算結(jié)果表明，%，即120人銷售費(fèi)用。 生產(chǎn)負(fù)荷項(xiàng)目運(yùn)營后第一年達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的50%，第二年即可達(dá)產(chǎn)。項(xiàng)目運(yùn)營之前，應(yīng)根據(jù)崗位要求對職工進(jìn)行培訓(xùn)，組織職工進(jìn)行崗前學(xué)習(xí)，并積極創(chuàng)造條件為技術(shù)人員提供各種學(xué)習(xí)的機(jī)會，以提高職工技術(shù)水平和職業(yè)素質(zhì)，滿足經(jīng)營需要，增強(qiáng)會館的市場開拓能力。監(jiān)督檢查公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理制度和安全技術(shù)規(guī)程、安全技術(shù)措施計劃的執(zhí)行情況。（2）裝備手提式滅火器1）保證有10個手提式滅火器，設(shè)置在掛鉤、托架上或滅火器箱內(nèi)，；。以保證消防車暢通無阻。經(jīng)營過程中采取隔音措施及其他相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響。固體廢棄物環(huán)境保護(hù)措施該項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為經(jīng)營過程中少量的包裝廢棄物和員工的生活固體廢棄物。該企業(yè)重視環(huán)境保護(hù)工作，污染治理工作將貫徹企業(yè)經(jīng)營的始終，公司將采取一定的保護(hù)措施，預(yù)防和控制污染的產(chǎn)生，確保本項(xiàng)目運(yùn)營后對環(huán)境不會造成負(fù)面影響。采用瓷芯水閥和鋁塑復(fù)合管材。加強(qiáng)管理，制定能源管理制度，定期檢查節(jié)能指標(biāo)的落實(shí)情況，采取相應(yīng)的獎懲措施。能耗分析設(shè)備按每臺每天8小時運(yùn)轉(zhuǎn)計算，年工時300天。第八章 節(jié)能、節(jié)水 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范我國人口眾多，能源資源相對不足，人均能源擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。本項(xiàng)目經(jīng)營所需設(shè)備都是普通家用電器，由專賣店直接購進(jìn)，并由專賣店負(fù)責(zé)安裝調(diào)試和技術(shù)培訓(xùn)。因此，最好吃完飯過1小時后再洗腳。微量生物活性物質(zhì)（中藥）在人體要穴中