南京房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值與空間價(jià)格分析(完整版)
【正文】 徑定為 500m。 南京市各個(gè)區(qū)域的飲用水水質(zhì)均為合格。對其他一些地方的研究發(fā)現(xiàn)， 非白人愿意支付更高的價(jià)格去購買白人作為鄰里的住宅 。 有地鐵站的社區(qū)的獨(dú)立式住宅比沒有站點(diǎn)的高 ％等 。 機(jī)場對住宅價(jià)格的影響， Daniel P McMillen（ 2022）認(rèn)為 受嚴(yán)重噪音影響的住宅價(jià)格降低 ％ 。 第二：商業(yè)用地區(qū)域不盡合理，就總量而言，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量與現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平是相適應(yīng)的，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，南京市老城區(qū)的拆遷改造，必將有大量的人口外遷，而從圖 55可以看出，南京市主城區(qū)外圍商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華度作用分值普遍偏低，例如玄武區(qū)沿紫金山一線雖然有便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，但是該區(qū)域的商服繁華度作用分值僅有 30分左右； 主城區(qū)的商服繁華度作用分值隨著距離 CBD的增加而迅速減少，但由于南京市主城區(qū)道路網(wǎng)的密集，交通發(fā)達(dá)，因此，南京市主城區(qū)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的分值并沒有隨著距離 (CBD)的增加而迅速衰減，而是緩慢地減少，這給城市規(guī)劃和城市建設(shè)一個(gè)啟示：道路通達(dá)和交通便捷可以很大程度地提高該區(qū)域的區(qū)位價(jià)值，特別是城市外圍房地產(chǎn)的區(qū)位價(jià)值 。 圖 24 南京市主城區(qū)公園景點(diǎn)和綠化分布圖 表 26 南京市主城區(qū)景點(diǎn)和公園一覽表 級(jí)別 名稱 4A級(jí)景點(diǎn) 雨花臺(tái)景區(qū)、夫子廟秦淮風(fēng)光帶、南京總統(tǒng)府、閱江樓、秦淮河、中山陵 區(qū)級(jí)景點(diǎn) 石臼湖、紫霞湖公園、南京明城墻、國民大會(huì)堂舊址、王謝故居、江南貢院、玄武湖、莫愁湖、明孝陵、鐘山風(fēng)景區(qū)、棲霞山、梅園新村紀(jì)念館、雞鳴寺 市級(jí)公園 玄武湖公園、鐘山風(fēng)景區(qū) 區(qū)級(jí)公園 獅子山公園、繡球公園、古林公園、清涼山公園、莫愁湖公園、白鷺洲公園、菊花臺(tái)公園、月牙湖公園、紅山森林動(dòng)物園、幕府山 南京市主城區(qū)已建成了比較完善的環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測網(wǎng)，每天向市民發(fā)布空氣質(zhì)量和水質(zhì)質(zhì)量預(yù)報(bào)。形成主城“經(jīng)五緯八”的主干道系統(tǒng)，主干道的平均間距為 2公里 。南京市主城區(qū)房地產(chǎn) 區(qū)位價(jià)值與空間價(jià)格分析 Research on Real Estate Location Value amp。 圖 22 南京主城區(qū)交通線路圖 表 22 南京主城區(qū)主干道一覽表 方向 道路名稱 道路長度（ km） 南 北 向 中山北路 — 中山路 — 中山南路 — 雨花西路 — 寧丹公路 大橋南路 — 虎踞北路 — 虎踞路 — 虎踞南路 — 鳳臺(tái)路 — 鳳臺(tái)南路 中央北路 — 中央路 — 雨花西路 — 寧丹公路 （建寧路）紅山路 — 龍?bào)绰?— 龍?bào)粗新?— 龍?bào)茨下?— 雨花南路 熱河路 — 熱河南路 — 江東北路 — 江東南路 北安門街 — 御道街 — 大明路 — 寧南大道 太平北路 — 太平南路 東 西 向 定淮門大街 — 模范西路 — 新模范馬路 — 玄武大道 — 東楊坊立交 草場門大街 — 北京西路 — 北京東路 清涼門大街 — 廣州路 — 珠江路 漢中門大街（江東北路） — 漢中路 — 新街口 — 中山東路 — 中山門大街（孝陵衛(wèi)） 水西門大街（江東北路） — 升州路 — 大光路 — 苜蓿園大街 集慶門大街 — 集慶路 — 長樂路 6 表 23 南京主城區(qū)次干道一覽表 道路名稱 湖南路、云南路、珠江路、長江路、洪武路 淮海路、中華路、漢口西路、光華路 和燕路、建寧路、莎家灣、三牌樓大街、江蘇路、西康路、寧海路、廣州路、上海路 平江府路、江邊路、后標(biāo)營路、堯新路、拉薩路、惠民路 高樓門、丹鳳街、進(jìn)香河路、華僑路 寧夏路、福建路、燕江路、苜蓿園大街 經(jīng)過
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