級(jí)開(kāi)發(fā)講義ppt課件(完整版)
【正文】 發(fā)實(shí)施方案后，以政在確定土地開(kāi)發(fā)實(shí)施方案后，以政府委托或公開(kāi)招標(biāo)的方式確定一級(jí)府委托或公開(kāi)招標(biāo)的方式確定一級(jí)開(kāi)發(fā)主體，開(kāi)發(fā)主體，一、什么是城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)一、什么是城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)獲得土地項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)的主體再根獲得土地項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)的主體再根據(jù)據(jù) “政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃，市場(chǎng)化運(yùn)政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃，市場(chǎng)化運(yùn)作作 ”的原則，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理的理的原則，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理的理論系統(tǒng)和方法，組織實(shí)施土地一級(jí)論系統(tǒng)和方法，組織實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán)境建設(shè)和投融資，建設(shè)、環(huán)境建設(shè)和投融資，一、什么是城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)一、什么是城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)并為二級(jí)開(kāi)發(fā)商服務(wù)，提供土地開(kāi)并為二級(jí)開(kāi)發(fā)商服務(wù)，提供土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后的經(jīng)營(yíng)管理方案，對(duì)發(fā)項(xiàng)目完成后的經(jīng)營(yíng)管理方案，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的速度、品質(zhì)、土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的速度、品質(zhì)、成本全過(guò)程把握和控制，達(dá)到土地成本全過(guò)程把握和控制，達(dá)到土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益高度統(tǒng)一的動(dòng)態(tài)過(guò)程。 二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施的主要內(nèi)容二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施的主要內(nèi)容（細(xì)化）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制（細(xì)化）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案經(jīng)區(qū)縣政府同意，報(bào)市土地儲(chǔ)備中心核定。規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施與組織。如：住總天圓開(kāi)發(fā)石榴莊項(xiàng)目如：住總天圓開(kāi)發(fā)石榴莊項(xiàng)目 如：蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)。五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案的編制五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案的編制包括：一級(jí)開(kāi)發(fā)主體直接投資；多功能地包括：一級(jí)開(kāi)發(fā)主體直接投資；多功能地塊招商、推廣、招標(biāo)回收土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；塊招商、推廣、招標(biāo)回收土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；政府財(cái)政、政策支持，政策性銀行、商業(yè)政府財(cái)政、政策支持，政策性銀行、商業(yè)銀行貸款，項(xiàng)目合作和其他投融資渠道建銀行貸款，項(xiàng)目合作和其他投融資渠道建議等。國(guó)有地補(bǔ)償參照集體土地補(bǔ)償。六、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成及測(cè)算六、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成及測(cè)算（二）征地拆遷費(fèi)用（二）征地拆遷費(fèi)用①① 住宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民：農(nóng)民： 2022年北京市政府年北京市政府 124號(hào)令及各區(qū)政號(hào)令及各區(qū)政府實(shí)施意見(jiàn)府實(shí)施意見(jiàn)居民：居民： 2022年北京市政府年北京市政府 87號(hào)令、（號(hào)令、（2022）） 431號(hào)文號(hào)文②② 非住宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：非住宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)有：結(jié)合區(qū)域非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照住國(guó)有：結(jié)合區(qū)域非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照住宅拆遷市場(chǎng)法評(píng)估模式測(cè)算宅拆遷市場(chǎng)法評(píng)估模式測(cè)算集體：補(bǔ)重置成新價(jià)集體：補(bǔ)重置成新價(jià) +停產(chǎn)停業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失六、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成及測(cè)算六、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成及測(cè)算（二）征地拆遷費(fèi)用（二）征地拆遷費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用房屋拆遷服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用①① 拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷服務(wù)費(fèi) %拆遷總額拆遷總額②② 拆
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