【正文】 品類別更加豐富，各式奢侈品名目繁多，如珠寶、玉器、象牙床、千里馬、狐裘之類，無不具備。按照《周禮》的記述，西周時(shí)期國(guó)家已經(jīng)設(shè)立了“司市”等專門的職官來管理城中“市”內(nèi)的交易活動(dòng)。上述問題，單純依靠民間調(diào)節(jié)難以奏效，必須依靠政府公共部門解決，這是因?yàn)?，沒有政府所提供的法律結(jié)構(gòu)的保護(hù)與執(zhí)行，市場(chǎng)活動(dòng)所需要的契約安排和交易難以實(shí)施。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，古玩市場(chǎng)的日益規(guī)范和成熟，古玩的收藏和交易己經(jīng)形成勢(shì)不可擋的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。上述問題，單純依靠民間調(diào)節(jié)難以奏效，必須依靠政府公共部門解決，這是因?yàn)椋瑳]有政府所提供的法律結(jié)構(gòu)的保護(hù)與執(zhí)行，市場(chǎng)活動(dòng)所需要的契約安排和交易難以實(shí)施。它的特殊性在于其文化氣氛特別濃厚，古玩商品的價(jià)值主要不是使用價(jià)值，而是收藏價(jià)值。但是，安陽卻始終沒有一個(gè)嚴(yán)格管理，統(tǒng)一規(guī)范的古玩市場(chǎng)或者古玩城。各地的拍賣行，似雨后春筍逐年增加。但是，安陽卻始終沒有一個(gè)嚴(yán)格管理，統(tǒng)一規(guī)范的古玩市場(chǎng)或者古玩城。古玩市場(chǎng)產(chǎn)生的歷史條件古玩市場(chǎng)是在商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上逐漸形成的，自商代始，城市商業(yè)實(shí)行的是“坊市制度”，即將坊、市相隔離的分設(shè)制度，居民居住地與商業(yè)區(qū)劃分開來，四面建圍墻，筑大門。一直到漢唐時(shí)期，都市的商業(yè)活動(dòng)都是實(shí)行封閉式的坊市制度。其二，具備了足夠數(shù)量的人群喜好古玩自宋以后，古玩逐漸成為大眾化的文化用品，或者用以裝飾自身，或者用以裝飾環(huán)境，甚至更多的使用于祈福，祝福。古玩市場(chǎng)三次發(fā)展高峰（1）宋代是古玩市場(chǎng)發(fā)展的第一次高峰北宋時(shí)期，商業(yè)高度發(fā)展，沖破了坊市封閉的界限，坊市分區(qū)的封閉格局被徹底打破，民居與商業(yè)區(qū)融合為一體，這是中國(guó)市場(chǎng)制度和市場(chǎng)形式的一次大變革。其中，有些物品具有使用價(jià)值，有些物品具有觀賞價(jià)值，但玉帶，在歷代官府制度中均有嚴(yán)格的規(guī)定，普通人是不可能佩戴的。既有帝王喜好收藏，民間就蜂擁而至，市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生、而擴(kuò)大、而繁榮。古玩市場(chǎng)在這一時(shí)期真正形成并出現(xiàn)空前繁榮。在對(duì)人才實(shí)行導(dǎo)向性培養(yǎng)方面同樣由帝王決策。但是，當(dāng)時(shí)的內(nèi)憂外患局面，導(dǎo)致國(guó)民政府無暇顧及剛剛形成氣候的這個(gè)特殊市場(chǎng)，政府對(duì)市場(chǎng)所發(fā)揮的服務(wù)性作用停止下來，這個(gè)市場(chǎng)就只能完全依靠市場(chǎng)自身的能量進(jìn)行調(diào)節(jié)，沒有機(jī)會(huì)借助政府的力量將自己提升到像西方拍賣市場(chǎng)那樣相對(duì)規(guī)范的水平。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，古玩收藏有上千億元的市場(chǎng)空間。從安陽創(chuàng)衛(wèi)以后，這個(gè)市場(chǎng)就搬遷到紫薇園和衛(wèi)東商場(chǎng)之前的小胡同里了。如今那些收藏豐富、獨(dú)具慧眼的專業(yè)人士可以把生意做到北京、上海、深圳、珠海，可以把門店開到成都、太原、鄭州、洛陽，卻無法在中國(guó)優(yōu)秀的旅游城市——安陽，找到一個(gè)能夠經(jīng)營(yíng)古玩收藏品的地方。另外，買方之間也同樣存在著信息不對(duì)稱。另一方面，安陽在對(duì)專業(yè)鑒定人才的培養(yǎng)上還缺乏力度。另一方面，相關(guān)部門監(jiān)管不嚴(yán)、宣傳不力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)各類收藏協(xié)會(huì)、收藏品市場(chǎng)均已超過了萬家。這就是古玩、藝術(shù)品收藏與投資得以持續(xù)升溫的大文化背景。因此古玩的外延已經(jīng)擴(kuò)大，成為藝術(shù)欣賞品的代名詞。古玩、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，必將促進(jìn)古玩的發(fā)掘、保護(hù)和流通，促進(jìn)復(fù)制品和現(xiàn)代藝術(shù)品的生產(chǎn)、銷售和收藏。而在其中上海最有代表性的低端古玩市場(chǎng)和舊工藝品市場(chǎng)是：華寶樓的上海老城陛廟古玩市場(chǎng)、藏寶樓古玩舊工藝品市場(chǎng)以及東臺(tái)路古玩市場(chǎng)。相對(duì)而言，現(xiàn)在琉璃廠所經(jīng)營(yíng)的古玩字畫，特別是畫店古董店的出售，要比潘家園的高檔得多，東西也要精得多，當(dāng)然價(jià)格也就高得多，以前那種檢漏幾率幾乎已經(jīng)不存在，此地多的是鑒別高手。但最近南京白下區(qū)地方政府準(zhǔn)備把古玩市場(chǎng)整體搬遷，規(guī)范市場(chǎng)秩序，也使得朝天宮本身作為文物得到更好保護(hù)。西安自古就是都城，也是我國(guó)的文物大省，資源豐富，應(yīng)該有著繁榮古玩市場(chǎng)的有力支持，但情況卻出人意料的不同。安陽市是有著2000多年歷史、文化底蘊(yùn)深厚、文化遺存豐富的城市，同時(shí)也積累了一定的發(fā)展古玩文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。安陽豐富的文化資源為發(fā)展安陽古玩行業(yè)提供了有利的資源條件，安陽古玩行業(yè)將成為安陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。8%和17%。旅游地的區(qū)位條件直接影響旅游客源市場(chǎng)，安陽市為晉冀魯豫四省交匯處，交通條件優(yōu)越，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京珠高速公路與106，107國(guó)道貫穿南北：安林，湯濮鐵路支線通往西部礦區(qū)和東部油田，籌建中的林州至臺(tái)前的鐵路與京九鐵路接軌，做到東西銜接。因此，在全面建設(shè)小康社會(huì)、奮力實(shí)現(xiàn)中原崛起的過程中，按照落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，改革文化體制，批造安陽古玩城勢(shì)在必行。各級(jí)政府雖然發(fā)展古玩行業(yè)熱情高，但是由于財(cái)政緊張，投入到古玩行業(yè)中的資本支出很低。這就要求我們必須牢固樹立古玩行業(yè)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化人才資源是第一文化資源的觀念，為古玩行業(yè)的跨越式發(fā)展提供人才保障。清潔、安保人員15人，人均工資約1000元，總計(jì)：18萬元。主要發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和階段目標(biāo)（1）戰(zhàn)略目標(biāo)：改變安陽目前古玩市場(chǎng)“一盤散沙”的經(jīng)營(yíng)模式，加大地區(qū)文化宣傳力度，規(guī)范古玩市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，并逐步走向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)?？梢試@二個(gè)目標(biāo)調(diào)整古玩文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。與此同時(shí)，還要發(fā)揮新聞媒體、會(huì)計(jì)、審計(jì)、工商、稅務(wù)等部門的監(jiān)督管理作用，給各種失信行為以巨大的輿論壓力和經(jīng)濟(jì)制裁，讓誠(chéng)實(shí)守信的良好社會(huì)風(fēng)尚發(fā)揚(yáng)光大。（三）建立多元化的古玩行業(yè)投融資體制近年來，民營(yíng)資本的強(qiáng)力注入為我市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了活力，要把民營(yíng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勢(shì)頭延續(xù)下去，鼓勵(lì)和支持社會(huì)性資本投入古玩市場(chǎng)，以解決古玩行業(yè)的資金投入短缺問題。其次，投資者應(yīng)積極提高自身的專業(yè)水平，培養(yǎng)一定的鑒賞能力。古玩收藏者同時(shí)銳減約百分之三十，并且，只看不買者居多，市場(chǎng)總成交量下降。南京朝西街古玩城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一章 項(xiàng)目概況　　項(xiàng)目名稱： 南京朝西街古玩城　　投資主體： 江蘇弘業(yè)股份有限公司設(shè)立的全資子公司　　項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃計(jì)劃以7200萬元購(gòu)入朝天宮西街69號(hào)原江蘇省工商銀行所有五層樓房一棟，占地4畝，總建筑面積約10200平方米，改造成一個(gè)涵蓋商鋪?zhàn)赓U、藝術(shù)品銷售、文物鑒定修復(fù)評(píng)估、相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、信息交流發(fā)布、藝術(shù)品拍賣、珍品會(huì)展等多種功能的綜合性古玩城項(xiàng)目。隨著改革開放的發(fā)展,中國(guó)古玩市場(chǎng)從原來的封閉狀態(tài)逐步走向開放,古玩交易市場(chǎng)如雨后春筍般地崛起,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和古玩市場(chǎng)的發(fā)展中起了重要的作用?！　≡趪?guó)家對(duì)古玩藝術(shù)品交易相關(guān)法律法規(guī)的逐步完善和約束下，我國(guó)古玩市場(chǎng)正逐步走向規(guī)范和成熟。一是大的拍賣公司進(jìn)行整合轉(zhuǎn)型。一方面是市場(chǎng)正處于回落與相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài),在這個(gè)階段不可能出現(xiàn)十幾倍、幾十倍的漲幅。　　但是，與國(guó)際上不少藝術(shù)品收藏強(qiáng)國(guó)相比，中國(guó)的藝術(shù)品市場(chǎng)的容量還是太小。　　家具類古董木制品家具的交易歷史悠久, 在任何一個(gè)古玩市場(chǎng), 舊家具總會(huì)占據(jù)一個(gè)相對(duì)重要的位置。　　各種古玩門類齊全。　　華中最大古玩城，性質(zhì)為私營(yíng)，隸屬于歐亞達(dá)集團(tuán)，規(guī)劃清晰，理念創(chuàng)新，多次組織全國(guó)性文物交流和地區(qū)鑒寶活動(dòng)。據(jù)有關(guān)資料顯示, 2003年我國(guó)人均國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)突破1000美元, 2004年長(zhǎng)江三角洲地區(qū)66個(gè)主要城市人均GDP達(dá)到4200多美元, 2006年杭州等一批城市人均GDP超過6500美元。目前沿海城市及大城市的人均收入已開始進(jìn)入了這個(gè)門檻,因此,古玩將成為富裕群體投資的首選。從更長(zhǎng)時(shí)間來講，從1961年至今，二者相差無幾。首先,藝術(shù)作為商品來買賣具備商品的一般屬性。尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下,人們已認(rèn)識(shí)到將藝術(shù)推向市場(chǎng)的重要性。但在裝修方面要提檔升級(jí)，營(yíng)造一個(gè)好的購(gòu)物環(huán)境；包間面積不宜過大，在1520平方米較為合適，需要大面積的商家可以同時(shí)租幾個(gè)包間連成一個(gè)大包間；這樣一是可以降低租戶的租金壓力，二來也可以在同樣的面積內(nèi)多引進(jìn)一些商家，形成規(guī)模和集聚效應(yīng)；業(yè)績(jī)出眾的古玩城均采取多元經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)方面除傳統(tǒng)的字畫古玩雜件外，還應(yīng)該引進(jìn)翡翠珠寶、特色裝飾工藝品等泛藝術(shù)品，使之成為南京藝術(shù)品的一站式購(gòu)物集散地；配套實(shí)施要齊全，停車場(chǎng)、餐飲等常規(guī)功能實(shí)施必不可少，權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)、珠寶鑲嵌加工、銀聯(lián)終端等經(jīng)營(yíng)和服務(wù)功能也要規(guī)劃到位；古玩城的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)已成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，成立文物公司、會(huì)展中心、拍賣公司和高端沙龍俱樂部、快捷商務(wù)旅館、跨省文物交流展會(huì)等應(yīng)成為我們?nèi)孢\(yùn)營(yíng)的題中應(yīng)有之義；上海、北京的優(yōu)秀古玩城已策劃成為政府旅游配套景點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)客流和受眾的多元化，可以獲得額外的人氣和經(jīng)濟(jì)效益；古玩不同于其他商品，可以經(jīng)常換新貨，因此應(yīng)不斷策劃舉辦各種活動(dòng)，以保持關(guān)注度和人氣，從而不斷吸引好的商家和好的貨品進(jìn)場(chǎng)，從而吸引買家，帶動(dòng)銷售，步入良性循環(huán)；持續(xù)招商策略貫穿項(xiàng)目始終，是項(xiàng)目成功之關(guān)鍵。　本項(xiàng)目古玩城裝飾一新，經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)越，加之前述的優(yōu)勢(shì)，能給租賃經(jīng)營(yíng)者帶來較好的經(jīng)營(yíng)預(yù)期。重點(diǎn)在為客戶提供設(shè)計(jì)規(guī)劃、風(fēng)水調(diào)整、產(chǎn)品布置陳列等一條龍服務(wù)。第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入包含租金收入和其它增值服務(wù)，收入構(gòu)成見下表：時(shí) 間序號(hào)13年 46年 79年 1012年 1315年1租金單價(jià)（元/平方*天）（萬元） （萬元） 2003004005006004合計(jì)（萬元） ：，；出租面積8869平方米，出租率按90%計(jì)；增值服務(wù)開始實(shí)現(xiàn)200萬元/每年，每3年增加100萬元/年。二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模不夠大，只有10200平方米，還不能形成為綜合的、包含所有類別的大型古玩藝術(shù)品商城。如果考慮房產(chǎn)的升值因素，項(xiàng)目的投資回收期將大為縮短，項(xiàng)目的效益指標(biāo)將顯著提高。公司原為藝術(shù)品收購(gòu)、加工和銷售企業(yè)，有一批精通業(yè)務(wù)的優(yōu)秀人才，同時(shí)積極引入本項(xiàng)目需要的高端人才和中層骨干隊(duì)伍，采取走出去、引進(jìn)來的戰(zhàn)略，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，建立靈活的激勵(lì)機(jī)制，快速培養(yǎng)各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的管理人才，實(shí)現(xiàn)管理模式創(chuàng)新?！p 益 表序時(shí) 間號(hào)項(xiàng)目13年 45年 6年 79年 1012年 1315年1營(yíng)業(yè)收入 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)資本收益率年平均投資收益率 %投資回收期 17靜態(tài)投資回收期 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策本項(xiàng)目主要存在以下幾方面風(fēng)險(xiǎn)：一、政策風(fēng)險(xiǎn)朝西古玩城的成功與否與白下區(qū)政府對(duì)整條商業(yè)街的改造力度和對(duì)周邊環(huán)境的綜合治理程度有很大關(guān)系。舉辦古玩和藝術(shù)品鑒賞和投資相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)班收取學(xué)費(fèi)藝術(shù)品典當(dāng)字畫、古董等藝術(shù)品的典當(dāng)需要短期融資而又無其他融資渠道的藝術(shù)品所有者，急于將藝術(shù)品變現(xiàn)者和典當(dāng)行合作，典當(dāng)行出資金，我方出專業(yè)技能，獲取的利潤(rùn)雙方分成。第三章 南京朝西古玩城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案第一節(jié) 經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)　　一、定位為江南第一古玩城，成為新街口地區(qū)古玩文化地王，以交通便捷，文化、商業(yè)氛圍深厚，依托文化街區(qū)和古玩城特色優(yōu)勢(shì)打造江蘇地區(qū)藝術(shù)品拍賣、會(huì)展中心；　　 以往各家拍賣公司為每年的各級(jí)拍賣活動(dòng)選擇場(chǎng)所，支付高昂的場(chǎng)地費(fèi)用和短暫的預(yù)展，買家也疲于奔波趕場(chǎng)子，十分不便；　　 未來將建成國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)展場(chǎng)館為拍賣預(yù)展提供一流的展陳設(shè)施和空間，明亮豪華的拍賣大廳為藝術(shù)品拍賣度身定做，且收費(fèi)低廉。而在南京，規(guī)模小、處于城市外圍、交通不便的古玩市場(chǎng)，地理區(qū)域好的租金更高。因?yàn)閮r(jià)值只有作為一種社會(huì)關(guān)系,才具有客觀實(shí)在性。它生產(chǎn)的目的并不是供自己消費(fèi),而是滿足別人的需要。從與資本市場(chǎng)理財(cái)產(chǎn)品的相關(guān)性來看，梅摩指數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500的半年增長(zhǎng)率的相關(guān)系數(shù)很低，自1961年以來。不難預(yù)見,古玩機(jī)構(gòu)投資者的進(jìn)入和興起將帶來另一輪古玩投資熱潮。隨著亞洲和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,東方文化在世界文化中所具有的重要性正在被人所認(rèn)識(shí),而東方文化特別是中國(guó)文化越來越占有重要地位。依托鄭州商城的商代城墻遺址興建起的專業(yè)畫廊一條街60平米為例，年租金7萬元，／平方／天鄭州古玩城鄭州市大學(xué)中路49號(hào)11年面積2萬平米，駐場(chǎng)商戶500余家，一樓為珠寶玉器，二、三樓古玩、四樓、三樓局部為字畫?！　∶總€(gè)鋪位擁有自由產(chǎn)權(quán)，采用統(tǒng)一規(guī)范的管理模式，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)性、行業(yè)的規(guī)模性。　　雜件類雜件的交易范圍極廣極繁, 從門扣把手燈具木盒到根雕茶壺徽章無所不包。中國(guó)的藝術(shù)品市場(chǎng)這幾年發(fā)展速度雖然驚人，但我們的藝術(shù)品市場(chǎng)是在一個(gè)比較低的起點(diǎn)和基數(shù)上發(fā)展起來的，因此，中國(guó)要真正成為藝術(shù)品收藏強(qiáng)國(guó)還有很長(zhǎng)一段路要走。從2005年秋季拍賣進(jìn)入低潮以來,不少收藏者和投資者認(rèn)為是收藏的好時(shí)機(jī),是長(zhǎng)線投資的一個(gè)難得機(jī)會(huì)。二是對(duì)古玩結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整?！　」磐媸袌?chǎng)發(fā)展進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)階段從歷史上來看,在每次古玩出現(xiàn)了高潮之后,其市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期?！　《菍?duì)古玩市場(chǎng)交易缺乏監(jiān)管?！　〗?jīng)營(yíng)期：十五年　　項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍商鋪?zhàn)赓U、藝術(shù)品銷售、文物鑒定修復(fù)評(píng)估、相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)、信息交流發(fā)布、藝術(shù)品拍賣、珍品會(huì)展等。另外，從投資渠道考察，鑒于我國(guó)民眾中手中有剩余資金、時(shí)間上有閑暇的群體已經(jīng)形成，并有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚待培育，投資者投資渠道不暢，可投資方向寥寥。此外，投資者還需注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。鼓勵(lì)非國(guó)有經(jīng)濟(jì)參與文化建設(shè)，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資興辦國(guó)家認(rèn)可的各種文化企業(yè)和博物館、藝術(shù)館等。（二）完善古玩市場(chǎng)體系建設(shè)，建立統(tǒng)一、開放的古玩市場(chǎng)首先，相關(guān)部門應(yīng)盡早制定古玩業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。二是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于非公有資本進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)的若干決定》，擴(kuò)大開放，大力鼓勵(lì)，引導(dǎo)非公有資本進(jìn)入古玩行業(yè)，增加非公有資本在古玩行業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，逐步形成多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的古玩文化產(chǎn)業(yè)格局。第二年度著手籌建安陽古玩鑒定中心，為古玩行業(yè)提供咨詢鑒定服務(wù)。（三）利潤(rùn)及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)第一年