【正文】 300萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用20萬元，預(yù)備費(fèi)70萬元，鋪底流動資金60萬元。（4）年均總成本14525萬元。23′至117176。**市光、熱、水自然資源豐富，降雨充沛。近年來，**市畜牧業(yè)得到快速發(fā)展，畜禽飼養(yǎng)量大，養(yǎng)殖業(yè)相對發(fā)達(dá)，但我市畜禽屠宰技術(shù)及精深加工都比較落后，屠宰業(yè)大多停留在原始水平，衛(wèi)生條件差，生產(chǎn)環(huán)境惡劣，同時(shí)加工后序產(chǎn)品嚴(yán)重滯后。**市種植業(yè)資源豐富，養(yǎng)殖業(yè)相對發(fā)達(dá)，交通便利，人均消費(fèi)水平高于周邊地區(qū)。這些優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地可為本項(xiàng)目提高優(yōu)質(zhì)的加工原料。市場需求分析我國傳統(tǒng)的加工肉制品風(fēng)味獨(dú)特，在國內(nèi)外都很受歡迎，但制約因素是肉食品衛(wèi)生和肉食品加工的科技含量低。（二）市場前景預(yù)測城鄉(xiāng)居民現(xiàn)代生活節(jié)奏逐年加快，對低溫熟食品的消費(fèi)需求大幅增加，就目前來看，快餐食品呈供不應(yīng)求的態(tài)勢，特別是具有一定特色風(fēng)味的快餐熟食品已成為居民的時(shí)尚消費(fèi)品。地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目位于**烈山區(qū)新蔡工業(yè)園，**地處華東地區(qū)腹地，蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣，南臨蒙城，東與宿州比鄰，西連渦陽和河南永城。⑶、建議選擇層粘土為天然地基持力層，承載能力按130Kpa使用，工程設(shè)計(jì)應(yīng)適當(dāng)提高基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和剛度，提高建筑物整體抗不均勻降能力。城市規(guī)劃區(qū)面積10平方公里，城市建成區(qū)已達(dá)60平方公里。烈山區(qū)實(shí)施封閉運(yùn)行管理，實(shí)行特殊的招商優(yōu)惠政策，提供投資代理服務(wù)，全程為投資客商代辦土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，不斷營造快捷便利、優(yōu)質(zhì)高效的投資發(fā)展環(huán)境。施工條件烈山區(qū)負(fù)責(zé)將建設(shè)用地的五通一平(上、下水、用電、通訊、道路以及土地的平整，)，協(xié)助辦理項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工報(bào)建等手續(xù)，為項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的投資環(huán)境和必要的施工條件。為低溫熟食品生產(chǎn)與需求雙方提供包括加工生產(chǎn)、冷藏、裝卸、包裝、物流配送、信息服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)“一站式”服務(wù)。（三）工程方案標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程均以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)作為建筑物基礎(chǔ)，采用輕鋼結(jié)構(gòu)，以彩鋼瓦作為屋面及墻面，標(biāo)準(zhǔn)化廠房地坪高出廠區(qū)地面，上下兩層通氣窗。從50年代建的冷庫來看，我國冷庫多為一、二級耐火建筑，只有少數(shù)較小的冷庫系用承重木屋架、木吊頂?shù)娜壞突鸾ㄖＩa(chǎn)、生活污水排入工業(yè)園污水管網(wǎng)輸往污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)排放。 (5)施工現(xiàn)場辦公室的布置應(yīng)符合相關(guān)要求，現(xiàn)場的紀(jì)律、規(guī)定應(yīng)掛牌表明。裝卸搬運(yùn)功能熟食品加工及冷鏈物流應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送、碼垛等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝運(yùn)搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。綜合估算。采取節(jié)能措施，切實(shí)節(jié)約能源。道路上的機(jī)動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成的影響不大。（二）勞動安全勞動安全主要包括兩方面，一是食品加工部分的安全，二是運(yùn)輸和搬運(yùn)機(jī)械運(yùn)行的安全。重要設(shè)施和休閑服務(wù)中心應(yīng)設(shè)計(jì)安裝自動報(bào)警噴淋滅火系統(tǒng)。各機(jī)構(gòu)人員有效控制的原則是：分工協(xié)調(diào)、權(quán)利有限、權(quán)責(zé)一致，統(tǒng)一指揮及集分權(quán)相結(jié)合。另外，還需培訓(xùn)新員工必須掌握的例如編寫 報(bào)告、客戶接待、電話聯(lián)絡(luò)等方面的綜合技能。 在項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)熟食產(chǎn)品市場詢價(jià)，銷售收入16000萬元（4）年均總成本14525萬元。房屋折舊年限取25年，留殘值5%；設(shè)備折舊為10年，留殘值5%。(5)投資利潤率：%(6)投資回收期：(稅后，含建設(shè)期)(8)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：%(9)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)：3247萬元 ic=10%(10)盈虧平衡點(diǎn)：%(滿負(fù)荷年)十三、結(jié)論與建議(一)結(jié)論通過論證分析認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施符合國家“十一五”規(guī)劃綱要和省及**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃，符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村精神。項(xiàng)目建設(shè)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞解決“三農(nóng)”問題，以食品加工龍頭企業(yè)帶動農(nóng)產(chǎn)品就地加工增值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會跨越式發(fā)展及現(xiàn)代化建設(shè)，有效加快城市化進(jìn)程和社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。(3)維修費(fèi)：15萬元為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費(fèi)按折舊費(fèi)的50%估算。（6）年均稅金335萬元。十一、投資估算與資金籌措(一)投資估算依據(jù)建筑材料、設(shè)備單價(jià)按市場詢價(jià)和廠家詢價(jià)土建工程定額根據(jù)2000年《全國統(tǒng)一建筑工程概算省估價(jià)表》估算(二)建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算內(nèi)容建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其地費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。②脫產(chǎn)培訓(xùn)：外聘人員進(jìn)行必要的基礎(chǔ)知識、技能、綜合素質(zhì)及新的知識技能培訓(xùn)。人員定額中心全員定額210人，其中：(1)高級管理人員4人(包括高管和部門經(jīng)理)(2)現(xiàn)場管理人員8人(主管)(3)工作人員98人(包括理貨、分揀、加工、運(yùn)輸、倉管及安全保衛(wèi)) 招聘方法(1)發(fā)布招聘廣告及宣傳活動或直接到對口大專院校及人才市場招聘；(2)由人事部門對應(yīng)聘者的基本資料整理匯總，并進(jìn)行資格審查和初選；(3)對于通過審查和初選者進(jìn)行筆試、面試等檢測；(4)依據(jù)考察情況及應(yīng)聘者的其它條件，做出試用錄用決定，并書面通知應(yīng)聘者。加強(qiáng)保安隊(duì)伍建設(shè)，并作為中心兼職消防隊(duì)伍訓(xùn)練使用。加強(qiáng)車輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(1)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》國家主席令第22號 (2)《環(huán)境大氣污染防治法》(3)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境保護(hù)法》國家主席令第58號 (4)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》國務(wù)院第253號令 (5)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978環(huán)境保護(hù)措施(1)生產(chǎn)及生活廢水排放至污水管網(wǎng)，輸往污水處理廠集中處理。(4)杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。(2)生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達(dá)到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。食品質(zhì)量檢測功能主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，熟食品加工及冷鏈物流常常與固定的制造商或分銷商進(jìn)行長期合作。六、技術(shù)方案（一）產(chǎn)品方案產(chǎn)品本項(xiàng)目主要產(chǎn)品有五香醬牛肉、五香麻辣豬耳、醬豬手、五香豆干等醬鹵制食品以及五香肉肚、臺灣烤腸、哈爾濱紅腸等灌腸食品。⑵、設(shè)立中心火災(zāi)集中報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報(bào)警及手動報(bào)警，并建立消防監(jiān)控制度。（四）公用輔助工程合理布局公用工程該項(xiàng)目公用設(shè)施包括附屬建筑和道路、廣場、圍墻、大門等。冷庫工程設(shè)計(jì)規(guī)范（1）庫址選擇冷庫是貯藏冷凍食品的倉庫，故庫址的選擇除應(yīng)滿足一般工程選址的條件外，必須考慮避開對食品有異味、污染的特殊要求，一般不宜建于廠區(qū)中心地帶。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)實(shí)用。新建停車場、裝卸平臺，完善給排水工程、供配電及電力增容工程、污水處理設(shè)施、綠化工程等。目前，老濉河、躍進(jìn)河、長山路溝下段、張寨溝等工程已經(jīng)竣工，鐵路溝西段、相陽溝、民兵溝也都得到很好的疏浚。交通運(yùn)輸條件鐵路運(yùn)輸：京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，貨運(yùn)站與加工場址距離僅4km，鐵路運(yùn)輸十分方便。氣候條件該項(xiàng)目區(qū)所在地處于季風(fēng)盛行的半濕潤地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與濕潤性氣候之間的過渡性氣候，具有四季分明，日照充足、氣候溫和的特點(diǎn)，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥。場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目所利用的土地，類別為工業(yè)用地?，F(xiàn)有快餐食品加工及冷鏈配送規(guī)模難以滿足市場需求。銷售上采取先進(jìn)的營銷策略，在周邊省、市建立銷售網(wǎng)點(diǎn)，與批發(fā)商建立供商關(guān)系，與超市加大業(yè)務(wù)聯(lián)系，強(qiáng)化品牌意識，保證銷路暢通。**市是全國煤炭基地之一，現(xiàn)已建成大型生產(chǎn)礦井23對，礦業(yè)職工18萬人以上，當(dāng)?shù)厥袌鰧κ焓称返匿N費(fèi)需求量較大。畜牧業(yè)精深加工可提高肉類產(chǎn)品的附加值，激發(fā)農(nóng)民養(yǎng)殖積極性，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，建立現(xiàn)代化肉食深加工企業(yè)、依托加工帶動、規(guī)范