【正文】 照我國城市發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)要求，至2020年，把宜賓建設(shè)成為融合歷史精華與現(xiàn)代文明為一體的文化名城和以世界級(jí)綜合能源服務(wù)基地為特色的經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)安定、布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的宜居城市和現(xiàn)代化大城市。結(jié)婚首次購房的人數(shù)正在小幅下降。目前依舊存在不少催生房地產(chǎn)需求的因素，中國的離婚率逐年上升，每年增加20到30萬個(gè)離婚家庭，這也是對(duì)住房需求的壓力。中南建設(shè)集團(tuán)董事、中南地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳小平也認(rèn)為，作為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)站在顧客的角度判斷突圍的方向，最終活下去的，必然是迎合消費(fèi)者需求，不斷注重產(chǎn)品創(chuàng)新的企業(yè)?！睒I(yè)界人士說，白銀時(shí)代是一個(gè)長周期，中國的房地產(chǎn)從青少年步入了中青年。規(guī)劃中包括興文縣文體中心建設(shè)項(xiàng)目、中學(xué)1所、小學(xué)1所、幼兒園3所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2處等。光明新城土地開發(fā)是興文縣的重大招商引資項(xiàng)目。對(duì)個(gè)人通過政府服務(wù)平臺(tái)購買存量商品住房的，按有關(guān)規(guī)定享受契稅優(yōu)惠。規(guī)劃提出，未來，我國將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。場(chǎng)地為典型的溶蝕槽谷地貌，下伏石灰?guī)r巖溶弱中等發(fā)育，場(chǎng)地四周無地表水體。規(guī)劃包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和社區(qū)服務(wù)等八大類。開發(fā)區(qū)南至青杠林求雨山腳現(xiàn)狀過境公路S309外側(cè)，北至規(guī)劃新過境公路S309南側(cè)，東至望城坡東坡腳轉(zhuǎn)盤處，西至新舊過境公路交叉口。縣城距宜賓市、瀘州市均為105公里。興文縣星光小區(qū)設(shè)計(jì)方案第一章 總論 項(xiàng)目概況l 項(xiàng)目名稱：興文縣星光小區(qū)項(xiàng)目l 項(xiàng)目擬建地址：宜賓市興文縣光明新區(qū)，北為玉屏大道，南為光明大道，東為建武路，西為九絲路l 項(xiàng)目性質(zhì)：新建l 占地面積：63畝l 建筑面積：l 建設(shè)內(nèi)容：本工程項(xiàng)目共7棟，地下1層，地上最高18層，最低15層，地下一層為停車場(chǎng)l 開發(fā)單位簡介：粵華集團(tuán)。全縣轄8鎮(zhèn)7鄉(xiāng)（其中5個(gè)苗族鄉(xiāng)，2006年鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)整前為11鎮(zhèn)10鄉(xiāng)），縣內(nèi)多民族雜居，以漢族為主，有苗、回、藏、滿等17個(gè)少數(shù)民族；，占總?cè)丝诘?1%。開發(fā)區(qū)四周群山環(huán)抱，地勢(shì)較為平坦略呈南北高，中部低；西部高，東部低，海拔最低高程347米，用地建設(shè)條件較好。基于以上的建設(shè)背景，項(xiàng)目將為消費(fèi)者提供舒適的生活環(huán)境，便利的生活條件和豐富的文化活動(dòng)。場(chǎng)地地勢(shì)較低，地表水排泄不暢，洪期易匯集大量地表水，地表水對(duì)基礎(chǔ)施工影響較大。住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分析認(rèn)為，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年）》可能會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個(gè)新變化：其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長；其二，新房市場(chǎng)的增速將會(huì)下降，二手房市場(chǎng)的需求將會(huì)增加；其三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)的支持作用。新區(qū)的開發(fā)標(biāo)志著興文縣在城市建設(shè)和城市經(jīng)營方面邁出了新的步伐，更為宜賓市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)注入了新的生機(jī)和活力。項(xiàng)目所位于的光明新區(qū)處于發(fā)展初期，周邊有建設(shè)中龍騰錦城、苗城印象、中央領(lǐng)地等樓盤，都將為光明新城帶來眾多的娛樂、休閑的場(chǎng)所。青少年時(shí)代是野蠻生長，進(jìn)入中青年之后這些毛病會(huì)克服，以后會(huì)呈現(xiàn)慢牛行情?！　』幽昕毓杉瘓F(tuán)董事局主席潘軍結(jié)合企業(yè)近幾年的轉(zhuǎn)型之路指出，要轉(zhuǎn)型，企業(yè)人員結(jié)構(gòu)比例的調(diào)整很重要，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，要注重用戶體驗(yàn)。人們的平均壽命延長，老齡化程度不斷提高會(huì)增加人們對(duì)住宅的需求，中國城鄉(xiāng)住房的比例仍然很低，還需要進(jìn)行大量的改善，這些因素都會(huì)使得房地產(chǎn)在未來保持一定的速度增長，但是要想用房地產(chǎn)投資拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難。首次購房者的一大群體是正要或剛剛結(jié)婚的年輕夫婦。1. 政策支撐2015年對(duì)宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所影響的政策，包含了： 1）金融信貸政策：央行年內(nèi)四次降息，利率低至歷史低水平，而四次降準(zhǔn)則釋放了資金流動(dòng)性，進(jìn)一步改善了房企融資環(huán)境，保證房地產(chǎn)投資額穩(wěn)中有升。但可以對(duì)比下0809年，央行也是五次降息、四次降準(zhǔn)，09年宜賓樓市十分火爆。一切跡象均表明，開發(fā)商拿地愈加謹(jǐn)慎，投資熱情逐漸減退。今年的各區(qū)縣住宅成交量大幅波動(dòng)，年初的低迷在3月得到緩解。從供應(yīng)來看，前三季度供應(yīng)基數(shù)較高，預(yù)計(jì)今年四季度新增供應(yīng)有所上升。小區(qū)的建筑大多屬于高層樓間距不大，可能導(dǎo)致光線的不足。㎡，商業(yè)約3萬㎡；規(guī)劃住宅總戶數(shù)1201戶，1339個(gè)車位，健康環(huán)保型。 調(diào)查方法和內(nèi)容在對(duì)其進(jìn)行調(diào)查前，先通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的初步分析，了解了興文縣已經(jīng)購房的居民對(duì)于商品房的各種需求的情況，同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的走勢(shì)進(jìn)行了調(diào)查，在此基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行了詢問調(diào)查，主要對(duì)不同年齡階段的人群進(jìn)行了對(duì)于喜歡的戶型，住房的風(fēng)格，物業(yè)的類型和建議等等。缺少商業(yè)區(qū)：該項(xiàng)目商業(yè)部分較少，就住宅來說過于單一。住宅戶型主打中大戶型，多種多樣，能夠滿足不同消費(fèi)層次的需求。合計(jì)7 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》《宜賓市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 自然條件場(chǎng)地內(nèi)地層主要由第四系人工填土、耕土、粉質(zhì)粘土、紅粘土，三疊系下統(tǒng)嘉陵江組石灰?guī)r組成。水文地質(zhì)條件較簡單。地下汽車庫排水以及地下設(shè)備機(jī)房內(nèi)的廢水分別排由集水井收集，再由潛水泵分別提升至室外檢查井中，潛水泵由集水井池內(nèi)的水位繼電器自動(dòng)控制啟閉。報(bào)警閥、水力警鈴及壓力開關(guān)的運(yùn)行情況也都能在消防控制中心的控制屏上顯示出來。商業(yè)用房及辦公用房的照度為300LX，設(shè)備方照度為100LX，車庫為50LX。智能化部分包括：1） 防盜對(duì)講系統(tǒng)，應(yīng)附設(shè)紅外報(bào)警探測(cè)器、報(bào)警按鈕等；2） 小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3） 電子巡更警系統(tǒng)，使保安人員按照預(yù)定的時(shí)間及線路巡邏；4） 寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，在區(qū)域內(nèi)形成告訴局域網(wǎng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)的出口采用光纜，每戶住宅內(nèi)設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，出口縣采用RJ45標(biāo)準(zhǔn)口；5） 停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)6） 電話系統(tǒng)，市話光纖引入?yún)^(qū)域內(nèi)設(shè)置的光纖進(jìn)線機(jī)房，每戶引入23條線路；7） 有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，由樓層分線箱引入后，分配至各個(gè)電視終端；8） 三表自動(dòng)抄送系統(tǒng)，自動(dòng)抄送水電氣三表，提高物業(yè)的管理效率及水平。 主要節(jié)能措施本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范的要求，采用負(fù)荷節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范。盡可能充分地采用自然光，使用節(jié)能照明燈具，室外采用節(jié)能型鈉光源照明，在公共樓梯安裝電子演示開關(guān)。生活廢水包括了食堂用水、沖廁水及洗滌廢水。施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)生活污水的管理，嚴(yán)禁直接排入環(huán)境，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的清洗水、養(yǎng)護(hù)水、試驗(yàn)水以及車輛洗滌水等不隨便排入環(huán)境。5. 化學(xué)用品污染對(duì)策施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于專用的油漆及化學(xué)用品庫，專人保管負(fù)責(zé)，防止化學(xué)用品污染水體或土壤。7. 施工期間應(yīng)按照安全操作規(guī)程進(jìn)行文明施工，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，提醒施工人員及過路行人注意安全，并抓好施工的安全教育。4. 建立緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案1) 項(xiàng)目在施工前必須制定緊急預(yù)案，并建立應(yīng)急響應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)小組。 實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目主要工作包括報(bào)批、項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收及銷售工作等。進(jìn)度計(jì)劃表如表5：表5：進(jìn)度計(jì)劃表第七部分 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算相關(guān)說明1. 說明投資估算是指在投資決策的過程中，根據(jù)一定的資料及方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行評(píng)估。其中自有資金投入（，向銀行貸款（不包括利息）10000萬元人民幣。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。 綜合定價(jià)不同樓棟，或者同一樓棟的不同層高，價(jià)格依舊存在差異，即水平價(jià)差及垂直價(jià)差。本項(xiàng)目對(duì)投資回收期（靜態(tài)）作為評(píng)價(jià)指標(biāo)。 項(xiàng)目利潤估算凈利潤為銷售的收入扣除掉總投資、稅金及其附加、土地增值稅后的余額。稅后利潤由三部分組成：可分配利潤、盈余公積金、公益金，其中盈余公積金按稅后利潤的10%計(jì)提，公益金按稅后利潤的5%計(jì)提。 敏感性分析敏感性分析是指在研究和預(yù)測(cè)項(xiàng)目的主要變量發(fā)生變化時(shí)，導(dǎo)致項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生變化的敏感程度的一種分析方法。3） 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金有巨額需求，融資渠道成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要制約；利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要籌資渠道，利率的變化對(duì)項(xiàng)目成本影響較大，利率變化對(duì)市場(chǎng)需求也有較大影響，利率過高，將削弱居民購買力。4）自身風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，選擇一支高素質(zhì)、多學(xué)科的施工隊(duì)伍，加強(qiáng)工程管理力度，嚴(yán)格控制施工過程，保證工程質(zhì)量。同時(shí)為興文旅游業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)的作用。2） 項(xiàng)目在建設(shè)期間，將動(dòng)用施工設(shè)備和機(jī)械，主要包括挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)、塔吊等。項(xiàng)目擁有良好的市場(chǎng)前景，目前。項(xiàng)目擁有良好的社會(huì)效益，隨著城市發(fā)展的需要和人們品味的提高，對(duì)人性化的設(shè)計(jì)，健康舒適的環(huán)境有了更大的需求，項(xiàng)目有利于提升當(dāng)?shù)氐木幼∷?，滿足大家的消費(fèi)需求。4）項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為建筑垃圾。3） 施工期間會(huì)產(chǎn)生少量的生活垃圾以及建筑垃圾，產(chǎn)生的生活垃圾和建筑垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，保證對(duì)環(huán)境影響較小。項(xiàng)目完成后可以進(jìn)一步改善新區(qū)的環(huán)境，帶動(dòng)當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的發(fā)展，同時(shí)可以為消費(fèi)者提供一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，在一定程度上對(duì)改善環(huán)境，增加就業(yè)和加快發(fā)展步伐上起到了積極作用。 風(fēng)險(xiǎn)結(jié)論綜上所述，項(xiàng)目開發(fā)投資者應(yīng)該靈活運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)回避，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)控制，風(fēng)險(xiǎn)分散等方法，對(duì)于主要的風(fēng)險(xiǎn)如宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)要重點(diǎn)考慮，采取必要的措施防止該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的不利影響，對(duì)于次要風(fēng)險(xiǎn)如區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要嚴(yán)格控制各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，并專門補(bǔ)充各項(xiàng)控制措施，對(duì)于最次風(fēng)險(xiǎn)如土地風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)和設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，企業(yè)一般可以承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)，不必專門增加控制措施。4） 自身風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目的自身風(fēng)險(xiǎn)包括了幾部分。政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，指發(fā)生戰(zhàn)爭、工潮和社會(huì)動(dòng)蕩等社會(huì)性政治事件給項(xiàng)目開發(fā)帶來的可能經(jīng)濟(jì)損失；社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，社會(huì)環(huán)境包括社會(huì)安定情況、風(fēng)俗習(xí)慣、公眾素養(yǎng)等，產(chǎn)品不適合當(dāng)?shù)丨h(huán)境，會(huì)面臨消費(fèi)者不認(rèn)可的風(fēng)險(xiǎn)。第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析作為房地產(chǎn)項(xiàng)目，外部環(huán)境是處于不斷地變化當(dāng)中的。其中城市建設(shè)維護(hù)稅為5%，教育費(fèi)附加為3%，地方教育費(fèi)附加為2%，營業(yè)稅稅率按收入的3%宜賓市有關(guān)規(guī)定，自2011年3月19日起，預(yù)征率調(diào)整為：%，％，％。凈現(xiàn)值（NPV）是按企業(yè)要求達(dá)到的折現(xiàn)率將各年的凈現(xiàn)金流量換算到0年之值的總和。另外，房屋的朝向，周圍的景觀環(huán)境及噪音也是價(jià)格的重要影響因素，綜合考慮以上因素，初步的定價(jià)如下：表20：戶型定價(jià)表戶型所在樓號(hào)建筑面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）均價(jià)（元/平方米）總價(jià)（萬元）A1（四室兩廳雙衛(wèi)）6（正面）3850A2（三室兩廳一衛(wèi)）6（背面）3400C1（三室兩廳雙衛(wèi)）6（背面）34507（背面）3400C2（三室兩廳一衛(wèi)）73400B1（三室兩廳雙衛(wèi)）1370033750D1（三室兩廳一衛(wèi)）43550E1（兩室兩廳一衛(wèi)）53350商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3360012500車庫合計(jì)小區(qū)內(nèi)車庫有887個(gè)車位，由于車位現(xiàn)狀較差，定價(jià)不高，平均每個(gè)車位定為8萬，預(yù)計(jì)可收入7096萬元。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。 建設(shè)期利息按照：建設(shè)期計(jì)利息=∑[(上一年年末借款本息累計(jì)+本年借款額／2)年利率)計(jì)算。2. 估算依據(jù)（1）四川省房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（2013）[9]；（2）市政工程投資估算指標(biāo)（2008）[10]；（3）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（4）四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額裝飾裝修工程（2015）[11]；（5）四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額建筑工程（2015）[13]；（6）《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)[14]；（7）《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》；（8）《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)[16]；（9）《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；（10）成都市建設(shè)工程造價(jià)管理站《關(guān)于發(fā)布房屋建筑工程建安造價(jià)最低控制指標(biāo)的通知》；（11）本項(xiàng)目類似工程的相關(guān)造價(jià)費(fèi)用水平；（12）其他有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2014年3月完成初步設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案。3) 應(yīng)急預(yù)案應(yīng)傳達(dá)到所有應(yīng)知人員，對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急防護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)，必要時(shí)進(jìn)行演練。定期制定維修保養(yǎng)制度；3） 腳手架、井宇架、安全網(wǎng)搭設(shè)完畢必須經(jīng)工長檢驗(yàn)合格方可使用，使用期間要指定專人維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形傾斜、搖晃等情況，要及時(shí)加固處理；4） 對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，應(yīng)根據(jù)工種和需要供給職工定用的有效的防護(hù)用品，嚴(yán)禁赤腳或穿拖鞋、高跟鞋進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，高空；作業(yè)不得穿硬底和帶釘易滑的鞋靴；5） 加強(qiáng)季節(jié)性勞保工作，做好防暑降溫保健工作，夏季要防暑降溫，冬季要防寒防凍，組織醫(yī)務(wù)人員深入工地，進(jìn)行巡回醫(yī)療和防治觀察，對(duì)于高溫作業(yè)和夏季露天作業(yè)的人員要供應(yīng)足夠的合乎衛(wèi)生要求的清涼飲料；6） 雨季和臺(tái)風(fēng)到來之前，應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)臨時(shí)設(shè)施和電氣設(shè)備、腳手架、起重設(shè)備等進(jìn)行全面的檢修加固3. 有害工種的職業(yè)危害監(jiān)護(hù)1） 確定有害作業(yè)的范圍，公司項(xiàng)目部應(yīng)建立有害作業(yè)人員臺(tái)賬。電梯井、管道井的開孔及防火分隔滿足規(guī)范要求，樓梯間設(shè)置乙級(jí)防火門，管道