【正文】 東經(jīng)220176。境內(nèi)盛產(chǎn)葡萄、大棗、優(yōu)質(zhì)桃、大櫻桃、紅富士蘋果等，素有“蔬菜瓜果之鄉(xiāng)”美譽(yù)。植物園區(qū)建成后植物藥、動(dòng)物藥和礦物藥等中草藥達(dá)到萬(wàn)種以上，將為全國(guó)各大醫(yī)藥企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、健康、安全中藥材。圖表2：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容數(shù)量占地面積（畝）建筑面積（平方米）投資額（萬(wàn)元）大型智能鋼化玻璃種植溫室5座200120009560小型化智能玻璃種植試驗(yàn)溫室6座50452005626辦公及科研用房50295005296專家公寓20260002560全密閉型植物工廠60256005652中草藥初加工及冷風(fēng)儲(chǔ)存周轉(zhuǎn)庫(kù)220550005560太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)5000組2240太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)20KW 20組2200種植示范區(qū)及植物治療養(yǎng)生示范區(qū)20024000第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 某實(shí)業(yè)有限公司承接了中華醫(yī)藥文化、養(yǎng)生、旅游低碳建筑蓬萊示范基地的“中華百草植物園”項(xiàng)目。本項(xiàng)目通過(guò)擴(kuò)大中藥材種植基地、建立中藥材加工廠，形成中藥材生產(chǎn)形成規(guī)模種植、統(tǒng)一管理、科研、質(zhì)量、銷售(出口)一條龍，同時(shí)加大規(guī)范化種養(yǎng)殖技術(shù)的研究和推廣力度，建立科學(xué)合理的采收加工制度，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、集體化、基地化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，為擴(kuò)大出口、創(chuàng)出中藥材名牌產(chǎn)品打下基礎(chǔ)。新建的中藥材種植產(chǎn)業(yè)也決不可能例外。藥材的質(zhì)量嚴(yán)重地影響了中成藥和中藥保健品的質(zhì)量，成為中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的瓶頸，嚴(yán)重?cái)牧酥嗅t(yī)中藥在國(guó)際上的信譽(yù)，也成為中國(guó)中藥走上國(guó)際市場(chǎng)的一個(gè)重大障礙。隨著“回歸大自然”的呼吁日益高漲，人們渴望采取溫和的保健、治療方式，在這方面只有中藥能滿足人們的需求。這種接受可從較高的草藥人均消費(fèi)量顯示出來(lái)，可以看出中草藥市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。近幾年，隨著全世界尤其是歐美國(guó)家消費(fèi)者自我醫(yī)療保健意識(shí)的增強(qiáng)，人們?cè)絹?lái)越追求綠色食品、純天然制品，這使得國(guó)際植物藥市場(chǎng)和健康營(yíng)養(yǎng)品市場(chǎng)發(fā)展十分迅猛，平均以每年50%速度增長(zhǎng)。隨著項(xiàng)目逐步完成并運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)屆時(shí)將會(huì)為帶動(dòng)當(dāng)?shù)財(cái)?shù)千個(gè)就業(yè)崗位。該項(xiàng)目園區(qū)地質(zhì)條件良好，交通便利，給排水、供電等配套設(shè)施完善，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。隨著該產(chǎn)品的成熟與穩(wěn)定，植物工廠化、無(wú)害化的生產(chǎn)將逐漸發(fā)展壯大起來(lái)，植物工廠依靠高科技、自動(dòng)化、無(wú)菌無(wú)農(nóng)藥的管理，必將是政府解決老百姓菜籃子工程的首選項(xiàng)，也是千家萬(wàn)戶吃上放心菜的重要途徑。通過(guò)多年的發(fā)展，辦公房4500平方米，總價(jià)值5600萬(wàn)元。某市市地處于山東半島東部，瀕臨黃海、渤海，具有山海相擁，四季分明、景色秀美。玻璃溫室的建設(shè)時(shí)間為6個(gè)月，設(shè)施組裝調(diào)試5個(gè)月，到第22個(gè)月時(shí)當(dāng)年就有產(chǎn)出。據(jù)全國(guó)中藥資源普查統(tǒng)計(jì)，中國(guó)中藥資源類有22501種，其中藥用植物有22246種，藥用動(dòng)物有2552種。從此次商業(yè)展出的規(guī)模、觀眾人數(shù)、參加團(tuán)體的層次，就可以看出未來(lái)中藥的巨大市場(chǎng)。其次，中藥來(lái)自于天然植物或動(dòng)物，把人體作為一個(gè)整體進(jìn)行治療，經(jīng)過(guò)幾千年的臨床使用，反復(fù)篩選，毒副作用小，而西藥是對(duì)細(xì)胞進(jìn)行治療的，副作用大。按照國(guó)際衛(wèi)生組織規(guī)定，從2992年起出口藥品必須按照GMP規(guī)定進(jìn)行生產(chǎn)，藥品出口必須出具GMP證明文件?！癎AP”的全名是《中藥材生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范》。某鎮(zhèn)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐耐寥篮蜌夂蛱貏e適合中藥材的種植，特別適合建設(shè)大型的中藥材種植基地。因此決定了銷售價(jià)格將居有利地位，市場(chǎng)銷售前景十分廣闊。在進(jìn)行中藥資源調(diào)查的基礎(chǔ)上建立中藥材種質(zhì)庫(kù)、基因庫(kù)、化學(xué)樣品庫(kù)等。第二節(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域概況某市是我國(guó)首批沿海開放城市之一，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)以及東北亞地區(qū)的國(guó)際性港城、商城、旅游城，中國(guó)經(jīng)濟(jì)20強(qiáng)城市，是中國(guó)最具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。全年平均降雨量為600mm，南部丘陵山區(qū)降雨多于北部沿海區(qū)，69月份為雨季。地形為南部多丘陵和淺山區(qū)，北部臨海為平原地帶。四、 經(jīng)濟(jì)狀況蓬萊市某鎮(zhèn)鎮(zhèn)面積19平方公里。五、 農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)主要以優(yōu)系富士、蓬萊仙棗、葡萄、桃和瓜菜為主，是周邊地區(qū)的“蔬菜瓜果”之鄉(xiāng)，葡萄和葡萄酒產(chǎn)業(yè)正在崛起引進(jìn)了卡特爾、華天、華頂、金葡萄等數(shù)家葡萄酒企業(yè)。上述工程的完成，使全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施條件發(fā)生了較大變化，為發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、抵御自然災(zāi)害創(chuàng)造了條件第四節(jié) 本項(xiàng)目建設(shè)條件 一、 供電本項(xiàng)目耗電主要來(lái)源于室內(nèi)空調(diào)、照明以及各類電氣設(shè)備的耗電，電力來(lái)源由某市市供電線路引入，可滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的日常用電需求。本著方便生產(chǎn)、節(jié)約用地、降低造價(jià)的原則，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要及地區(qū)條件，合理布置園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、道路及動(dòng)力設(shè)施。建筑外形設(shè)計(jì)力求表現(xiàn)出簡(jiǎn)潔、明快、新穎的現(xiàn)代化建筑特征。園區(qū)內(nèi)多為小型運(yùn)輸車輛，采用水泥路面。為控制投資規(guī)模節(jié)省投資，盡量少征地，公用工程盡量滿足生產(chǎn)需要的水、電、汽等生產(chǎn)輔助設(shè)施，生活福利設(shè)施盡量少建。圖表4：供電負(fù)荷計(jì)算表供電負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)用電單元工作負(fù)荷（KW）需要系數(shù)（Kx）功率因數(shù)COSΦ計(jì)算系數(shù)tgΦ計(jì)算負(fù)荷年利用小時(shí)數(shù)年耗電量（kw各單體建筑分別實(shí)行聯(lián)合接地，即避雷、強(qiáng)電、弱電均統(tǒng)一利用建筑物的基礎(chǔ)接地體作為接地裝置，接地電阻不大于2Ω（若自然接地體不滿足要求，增做人工接地極）。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)2次，室內(nèi)消防用水量25l/s，室外消防用水量25l/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2h，一次滅火用水量255m5，由場(chǎng)內(nèi)消防供水管網(wǎng)供應(yīng)。供熱負(fù)荷計(jì)算（2）室外設(shè)計(jì)參數(shù)室外設(shè)計(jì)干球溫度：冬季：采暖tw=20℃?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》第二節(jié) 勞動(dòng)安全 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針，這是國(guó)家在建設(shè)工程安全生產(chǎn)工作中“以人為本”思想的體現(xiàn)，是國(guó)家對(duì)保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)力、保護(hù)社會(huì)生產(chǎn)力高度重視的具體體現(xiàn)。（1）在施工組織設(shè)計(jì)中，編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案，對(duì)達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案，并附具安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。（5）建筑物在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮風(fēng)荷載、雪荷載、屋面活荷載、樓面活荷載等因素，以確保建筑安全。主要技術(shù)措施本項(xiàng)目認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，在設(shè)計(jì)中以消除隱患、防止和減少火災(zāi)的發(fā)生前提。在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。本項(xiàng)目擬選用先進(jìn)合理的技術(shù)，以及國(guó)內(nèi)高性能的節(jié)能設(shè)備，本著節(jié)約能源、利用能源的目的，在滿足正常生產(chǎn)生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時(shí)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。電氣節(jié)能（2）采用無(wú)功補(bǔ)償技術(shù)，提高功率因數(shù)供配電設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則。（5）采暖、通風(fēng)、空調(diào)、供電系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。該項(xiàng)目建筑物應(yīng)能滿足以上熱指標(biāo)要求。第五節(jié) 節(jié)能效果分析結(jié)論 經(jīng)過(guò)分析、比較，針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，在制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施的前提下。（4）生活垃圾工程施工時(shí)施工區(qū)內(nèi)大量勞動(dòng)力的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域內(nèi)。有關(guān)試驗(yàn)結(jié)果表明，灑水后可使近距離的TSP濃度降低50%左右，20米以外的地方可降低50～50%，50米以外可控制在2mg/m5之內(nèi)。避免在行車高峰時(shí)運(yùn)輸棄土和建筑垃圾。（4）廢氣做好車間通風(fēng)換氣措施，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)操作工人的勞動(dòng)防護(hù)，同時(shí)提高操作人員技術(shù)水平，以減少對(duì)車間工作人員及環(huán)境的影響。第三節(jié) 工作制度 根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，年工作日擬定為250天，一班作業(yè)，每班工作5小時(shí)。第三節(jié) 估算說(shuō)明 建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)包括大型玻璃種植溫室、小型化玻璃種植溫室、辦公及科研用房、專家公寓、全密閉型植物工廠、中草藥初加工及冷風(fēng)儲(chǔ)存周轉(zhuǎn)庫(kù)的建設(shè)費(fèi)用。全密閉型植物工廠兩座260mⅹ50m，合22500㎡，共計(jì)25600㎡，合55畝，而全密閉植物工廠四層種植可種植252畝；主要種植特種名貴中草藥以及無(wú)菌化種植的無(wú)公害健康以食用為主的藥材，具有較高的附加值，按每畝年收入22萬(wàn)元計(jì)算，該項(xiàng)下的年產(chǎn)值可實(shí)現(xiàn)：5544萬(wàn)元。詳見銷售收入、銷售稅金及附加和增加值估算表。第二節(jié) 利潤(rùn)估算 利潤(rùn)總額=銷售收入銷售稅金及附加總成本+補(bǔ)貼收入項(xiàng)目繳納稅率為25%。項(xiàng)目投資回收期可采用下式計(jì)算：式中：T——各年累計(jì)凈現(xiàn)金流量首次為正值或零的年數(shù)。第五節(jié) 財(cái)務(wù)生存能力分析財(cái)務(wù)生存能力計(jì)算詳見財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，經(jīng)過(guò)計(jì)算可以得出，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余，表明項(xiàng)目有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力較強(qiáng)。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。附表圖表20：項(xiàng)目投資估算表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)工程量造價(jià)2工程費(fèi)用大型玻璃種植溫室956009560m2120002500小型化玻璃種植溫室562605626m2452002500辦公及科研用房526505265m2295002600專家公寓256002560m2260002600全密閉型植物工廠565205652m2256002200中草藥初加工及冷風(fēng)儲(chǔ)存周轉(zhuǎn)庫(kù)556005560m2550002200配電系統(tǒng)2建設(shè)投資圖表22：項(xiàng)目總投資與資金籌措表項(xiàng)目總投資與資金籌措表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)建設(shè)期投產(chǎn)期2254252總資金使用計(jì)劃總投資建設(shè)投資鋪底流動(dòng)資金建設(shè)期利息其它流動(dòng)資金2資金籌措
。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）計(jì)算公式為：BEP生產(chǎn)能力利用=200%=%計(jì)算結(jié)果表明，%，項(xiàng)目就可保本，由此可見，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。四、 總投資收益率（ROI）總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率，總投資收益率應(yīng)按下式計(jì)算：式中：EBIT——項(xiàng)目正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)； TI——項(xiàng)目總投資。詳見利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表第三節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析一、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）系指能使項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即FIRR作為折現(xiàn)率使下式成立：式中：CI——現(xiàn)金流入量； CO——現(xiàn)金流出量；（CICO）t——第t年的凈現(xiàn)金流量； n——計(jì)算期。燃料動(dòng)力消耗本項(xiàng)目燃料動(dòng)力主要為電、水、天然氣等。名貴藥材庫(kù)、組培苗的收益：本項(xiàng)目一是為國(guó)家提供、保留、培育世界珍稀植物，另外通過(guò)組培育苗，為整個(gè)種植園及社會(huì)提供品種純正、安全健壯的苗木。第四節(jié) 建設(shè)投資 ，其中：；；；第五節(jié) 總投資項(xiàng)目估算總投資（含鋪底流動(dòng)資金），其中：。第四節(jié) 人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目各工種的生產(chǎn)環(huán)節(jié)較復(fù)雜，要求管理和生產(chǎn)人員具有較高的管理和技術(shù)水平，因此，需對(duì)全體職工進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)、管理培訓(xùn)，考核上崗。制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，實(shí)行崗位責(zé)任制，加強(qiáng)污染的管理。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)專業(yè)部門采取處理措施后方能繼續(xù)施工。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子上的泥土去掉，防止泥土帶出工地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門前的道路實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時(shí)清掃。（5）棄土施工期間將產(chǎn)生許多棄土，在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響：車輛裝載過(guò)多導(dǎo)致沿線泥土散落滿地，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過(guò)往及環(huán)境質(zhì)量。第八章 生態(tài)環(huán)境影響分析 第一節(jié) 分析依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB50952996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB59152996）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB262912996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB59152996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB2254590）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例》第二節(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 某實(shí)業(yè)有限公司的“中華百草植物園”項(xiàng)目立項(xiàng)在某市蓬萊的某鎮(zhèn)鎮(zhèn)，選址西距蓬萊市29公里，東距建設(shè)中的某鎮(zhèn)國(guó)際機(jī)場(chǎng)5公里，北靠黃海，風(fēng)景怡人，東距某市港20公里，206國(guó)道穿鎮(zhèn)而過(guò)，園區(qū)地質(zhì)條件良好，交通便利，給排水、供電等配套設(shè)施完善，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：；；；門窗密封性指標(biāo)：不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB1201）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量：ql≤（mh）（2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻面：一般廠房的墻面采用混合砂漿抹面，內(nèi)墻面噴（刷）內(nèi)墻涂料，外墻面噴（刷）外墻涂料。照明系統(tǒng)節(jié)能（2）根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。主要采用在配電室集中補(bǔ)償與大功率用電設(shè)備就地補(bǔ)償?shù)姆绞?。?xiàng)目用電來(lái)自某市市電網(wǎng)統(tǒng)一供電，可滿足項(xiàng)目用電需求。（2）確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)