【正文】 劃分析城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 旅游產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是連結(jié)生產(chǎn)與消費(fèi)的重要紐帶，旅游業(yè)帶動(dòng)功能強(qiáng)，綜合效益大，一業(yè)興而百業(yè)旺。 在全球人類面臨生存的環(huán)境危機(jī)的背景下，隨著人們環(huán)境意識(shí)的覺醒，綠色運(yùn)動(dòng)及綠色消費(fèi)席卷全球，生態(tài)旅游作為綠色旅游消費(fèi)，一經(jīng)提出便在全球引起巨大反響，生態(tài)旅游的概念迅速普及到全球，其內(nèi)涵也得到了不斷的充實(shí)，針對(duì)目前生存環(huán)境的不斷惡化的狀況，旅游業(yè)從生態(tài)旅游要點(diǎn)之一出發(fā)，將生態(tài)旅游定義為“回歸大自然旅游”和“綠色旅游” ；針對(duì)現(xiàn)在旅游業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 種種環(huán)境問題，旅游業(yè)從生態(tài)旅游要點(diǎn)之二出發(fā)，將生態(tài)旅游定義為“保護(hù)旅游”和“可持續(xù)發(fā)展旅游” 。 多元化發(fā)展　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)和人民生活水平的不斷提高，在傳統(tǒng)的觀光旅游持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，休閑度假旅游將快速發(fā)展。為了實(shí)現(xiàn)某地區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，興建具有環(huán)境保護(hù)性質(zhì)的濕地生態(tài)公園，既保護(hù)了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，又帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益，具有良好的發(fā)展前景。某濕地是廣州市地區(qū)唯一候鳥的遷城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 徙路線和越冬場(chǎng)所。海岸河口縱橫，河口普遍長(zhǎng)有蘆葦，有些地方還有一定面積的紅樹林，（某地區(qū)濕地高等植物約有 318 種，其中真紅樹植物有 10 種，占我國(guó)真紅樹植物總種數(shù)的 36％，半紅樹植物 6 種。這些種類中有許多是我國(guó)的珍稀瀕危鳥類利國(guó)際瀕危鳥類，如白琵鷺，黑臉琵鷺，小青腳鷸，鴛鴦，黑翅長(zhǎng)腳鷸，褐翅鴉鵑等。沖積平原主要是由珠江口攜帶的的沖積土，丘陵臺(tái)地多為低丘。城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)的必要性我國(guó) 1992 年加入《濕地公約》，國(guó)家林業(yè)局專門成立了“濕地公約履約辦公室”，負(fù)責(zé)推動(dòng)濕地保護(hù)和執(zhí)行工作。由于濕地被開墾與改造、污染、生物資源過度利用、泥沙淤積和水資源不合理利用等，導(dǎo)致濕地不斷退化和消失，生物多樣性銳減，水土流失加劇，水旱災(zāi)害頻繁，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，甚至威脅到人類的健康和生命。按照廣義定義濕地覆蓋地球表面僅有 6%，卻為地球上 20%的已知物種提供了生存環(huán)境，具有不可替代的生態(tài)功能，有強(qiáng)大的的生態(tài)凈化作用，因此享有“地球之腎”的美譽(yù)。同時(shí)與新西蘭旅游局開展合作，引入新西蘭的自然風(fēng)光、小鎮(zhèn)風(fēng)情以及紅酒文化，打造珠三角休閑旅游品牌。生態(tài)系統(tǒng)退化是系統(tǒng)內(nèi)組分及其相互作用過程發(fā)生的不良變化，是系統(tǒng)的逆向演替，從而導(dǎo)致其功能退化和系統(tǒng)的不穩(wěn)定性。洪水災(zāi)害的發(fā)生與洞庭湖、鄱陽(yáng)湖等湖泊濕地面積的銳減有很大的關(guān)聯(lián)性。總面積 km2，其中陸地面積 km2，水域面積 km2。特殊的地理位置決定了某濕地的發(fā)展方向，必然要與環(huán)境相結(jié)合，走可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)道路，發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，恰如其分的利用這一地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。某濕地給鳥類提供了廣闊的活動(dòng)空間和豐富的食物來源。某濕地是廣州市唯一的大面積海岸濕地，對(duì)廣州市發(fā)展海濱城市具有重要的作用，也是廣州市濕地資源的稀缺性。珠江三角洲工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，上游幾千家工廠，特別是沿岸的造紙廠、化工廠、電鍍廠、印染廠等流出來的未經(jīng)處理的工業(yè)廢水，農(nóng)田中大量使用的有機(jī)氯農(nóng)藥殘留物，以及大量的城市生活污水，最后歸宿都是匯入珠江口再排入南海。到 2022 年，我國(guó)入境過夜旅游者將達(dá)到 1 億人次，國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)到 28 億人次，人均出游 2 次，出境旅游將達(dá)到 1 億人次，三大市場(chǎng)游客總量達(dá) 30 億人次，中國(guó)將成為世界上第一大旅游接待國(guó)、第四大旅游客源國(guó)和世界上最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。 專項(xiàng)規(guī)劃分析生態(tài)旅游（ecotourism）是由國(guó)際自然保護(hù)聯(lián)盟（IUCN）特別顧問謝貝洛斯在生態(tài)旅游開發(fā)中，避免大興土木等有損自然景觀的做法，旅游交通以步行為主，旅游接待設(shè)施小巧，掩影在樹叢中，住宿多為帳蓬露營(yíng)，盡一切可能將旅游對(duì)旅游物件的影響降至最低。國(guó)家要求廣東建成全國(guó)旅游綜合改革示范區(qū)，對(duì)廣東寄于厚望，同時(shí)也給廣東帶來新的壓力和動(dòng)力。為了塑造“活力廣東”旅游總體形象，廣東省將以“活力廣東”總體形象為核心，推進(jìn)旅游與文化的融合。獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的地理區(qū)位，使某生態(tài)旅游擁有了數(shù)以千萬計(jì)的潛在客源，極有可能成為本地區(qū)的生態(tài)旅游熱點(diǎn)區(qū)域。 ”《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。星級(jí)飯店出租率、平均房?jī)r(jià)、營(yíng)業(yè)收入均不同程度提高，旅行社組織和接待境內(nèi)外游客數(shù)均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。廣東省是旅游大省，在全國(guó)旅游業(yè)格局中占有重要地位，但旅游總體形象不鮮明、缺乏科學(xué)規(guī)劃和核心競(jìng)爭(zhēng)力等問題已成為制約廣東省旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 行業(yè)準(zhǔn)入分析毫無疑問，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制的改革，旅游行業(yè)準(zhǔn)入門檻將不斷提高。全年最多風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，頻率為 16%，全年平均風(fēng)速為 米/秒，靜風(fēng)頻率為 19%。 地質(zhì)狀況萬頃沙鎮(zhèn)境內(nèi)陸地均由人工圍海造田而成，全鎮(zhèn)耕地面積 70683 畝，全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦、土地連片、土質(zhì)肥厚、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富地勢(shì)平坦。某港、蓮花港每天有多班飛翔船直達(dá)香港。 交通流線規(guī)劃規(guī)劃將分設(shè)陸上游覽線和水上游覽線。建設(shè)總投資情況詳見下表：建設(shè)總投資估算表 單位：萬元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 設(shè)備 安裝 其他 合計(jì) 備注城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 － 工程費(fèi)用1 采購(gòu)鳥類天鵝 160火烈鳥 160鵜鶘 160鴛鴦 80漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 205802 土建工程室外工程 100公用工程 15 40 5附屬建筑 201803 園林綠化 95954 設(shè)備購(gòu)置 60605 基本預(yù)備費(fèi) 4545小計(jì)： 135 100 5 720 960城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二 工程建設(shè)其他費(fèi)1 鋪底流動(dòng)資金 4040三 項(xiàng)目建設(shè)總投資 100 5 760 1000 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資 1000 萬元，其中用于項(xiàng)目建設(shè)投資 960 萬元、用于增加鋪地流動(dòng)資金 40 萬元。（2）動(dòng)力價(jià)格：電 元/；水 元/m3。日營(yíng)業(yè)收入 萬元（稅前），年?duì)I業(yè)收入 900 萬元（稅前）。 盈利能力分析總投資收益率(ROI) 901%190EBITRO?????項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE） %1NPEC凈現(xiàn)值（NPV）設(shè)定項(xiàng)目基準(zhǔn)折現(xiàn)率 0i?，計(jì)算周期 4 年，有如下計(jì)算：時(shí)點(diǎn) 0 1 2 3 4凈現(xiàn)金流量1000 ()(1()(/,10%4)tnttNPVCIOi PA???????=（萬元）0，則此項(xiàng)目值得投資內(nèi)部收益率（IRR）0()(1)0tnttCIOIR?????取基準(zhǔn)折現(xiàn)率 1%i，求得凈現(xiàn)值 萬元；取基準(zhǔn)折現(xiàn)率城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 215%i?， 萬元；可見，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率必然為10%~15%，帶入內(nèi)插法計(jì)算式可求得： (%0)()IR??????%因?yàn)?IRR=%i?，所以方案是可行的 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效益 表 121 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效益表名 稱 費(fèi)用(萬元) 名 稱 費(fèi)用(萬元) 備 注項(xiàng)目總投資 1000 輔底流動(dòng)資金 40建設(shè)項(xiàng)目總投資 960 固定資產(chǎn)貸款 0固定資產(chǎn)投資 960 營(yíng)業(yè)收入 900 平均年靜態(tài)投資 960 總成本 平均年固定資產(chǎn)建設(shè)投資235 利潤(rùn)總額 平均年基本預(yù)備費(fèi) 45 最大還款期 0城市生態(tài)濕地公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8. 結(jié)論及建議中國(guó)改革開放以來，廣東省發(fā)生舉世矚目的變化。（4）固定資產(chǎn)按年限平均法折舊，其中建筑折舊年限為 20 年，設(shè)備折舊年限為 10 年，殘值率為 5%。城市生態(tài)