某房產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 科目2001年2002年2003年2004年2005年2006年合計(jì)施工計(jì)劃30%35%30%5%100%銷(xiāo)售計(jì)劃%15%25%20%20%%100%單位成本表（附表一）總體成本表（附表二）利潤(rùn)估算表（附表三）項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（附表四）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五）九、結(jié)論本項(xiàng)目總成本115670萬(wàn)元，總收入145845萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)30175萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為20217萬(wàn)元，%，%，這些指標(biāo)都優(yōu)于社會(huì)同類(lèi)平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來(lái)看，表明本項(xiàng)目具有較好的投資效益,本項(xiàng)目可行。項(xiàng)目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。 高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國(guó)率先富了起來(lái)，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)生活環(huán)境、消費(fèi)水平有著更高、更新、更好的要求。廣州市商品房總售出量達(dá)到701萬(wàn)平方米，比99年同期下降約8%。這些外地人72%具有大專以上學(xué)歷，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲(chǔ)備及前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)廣州房地產(chǎn)發(fā)展前景的樂(lè)觀態(tài)度。①、 新世紀(jì)廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國(guó)際化大都市發(fā)展。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年44%潛在消費(fèi)者家庭月收入達(dá)30006000元，比上年的4802元有所提高，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步改善。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避免視線干擾。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。目前正在全面展開(kāi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：華南新城（占地3000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積260萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積156萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地580畝，設(shè)計(jì)總建筑面積90萬(wàn)平方米）；駿景南苑（占地375畝，設(shè)計(jì)總建筑面積45萬(wàn)平方米）；愉景南苑（，），這些新盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)，將更顯“合生”氣勢(shì)，穩(wěn)固龍頭地位。外方 南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)廣州市規(guī)劃局編號(hào)為：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于天河區(qū)中山大道南面、車(chē)陂路西面地段土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。第二、廣州市區(qū)東移，使天河區(qū)成為新的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置。15 / 15駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（東區(qū)）廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司二00二年十月目 錄 一、項(xiàng)目名稱 3二、項(xiàng)目地點(diǎn) 3三、項(xiàng)目背景 3四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 3（一） 發(fā)展商簡(jiǎn)介 3（二） 投資商簡(jiǎn)介 4 五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1