【正文】 ost.contractofreadyofpropertydependsgeneralgeneralizesnaturetoispositivecannotpointedThefixedfour Abstract:and合約的存在依賴于產權的可分割性和可交易性。交易費用concernedfixedandproductionandthealandlandthelandexistencetransactionalthecontractSecond,cost.toProperty 地主和農民不同的權利交換構成了各種土地和生產的合約安排，歷史上流傳最早也是最廣的合約形式是固定工資合約、分成合約和固定地租合約。（L、N）事實是各種信息成本和監(jiān)督度量費用都不為零，而且恒為正值。=a3分別表示勞動力的努力程度、偷懶受到的懲罰及被發(fā)現(xiàn)的概率、對勞動的激勵程度（迫使其全部使用勞動力） 1．自耕農為了實現(xiàn)收益最大化，缺少土地的勞動所有者就只得購買土地來耕種，或者擁有土地的人就必須出賣土地。 2．工資合約由于勞動的使用而使土地收益增加的部分是勞動對生產的貢獻，所以地主才會以工資的形式支付給農民。 在固定地租合約中，由于農民擁有剩余索取權，同時他又控制了勞動的屬性，因此在產量函數中因勞動（a1,a2 4．分成地租 分成地租合約是產權交易的另一種形式，或者是介于固定地租合約和固定工資合約之間的一種合約形式。因此在分成租佃合約下，產出的界定和監(jiān)督在分成合約可能要比在其他形式下消耗更多的資源。 張五常教授在他的名篇《佃農理論》中從標準的經濟理論上和經驗驗證上都指出了傳統(tǒng)經濟學家對該問題的錯誤看法，并從數學上給予了嚴格的邏輯證明。qh=） 這里W是佃農勞動t的市場工資率，最大化地租額： r=） 建立拉格朗日方程并求解，得出： = 張五常的數學解在邏輯上解釋了在交易成本為零的條件下，各種土地合約的資源配置效率是相同的。在這種情況下，土地會得到更好的使用和保養(yǎng)，資源配置是有效率的，而且也不必為土地的過度使用和失于保養(yǎng)及投入不足而擔心，因此工資合約是交易費用最低的，也是最有效率的，而地租合約則交易費用比工資合約下要高，因為這會額外增加一筆監(jiān)察土地質量及使用程度的費用；分成合約效率也會比工資合約的效率低，因為分成合約會使一部分土地的使用權落入共有領域而發(fā)生與地租合約類似的某些交易費用，這也會使締約雙方的總收入減少。如果土地的使用者為土地價值的降低嚴格地給地主以補償，或者地主為土地的價值上升而給土地使用者以補償，那么土地的利用就是有效率的，但是，由于土地并不是均質的，所以對影響土地質量的因素的準確估價就非常困難：每一小塊土地都做出度量以考察其質量變化的情況，明顯地，度量既不能準確也不能全面，實際上有些特征根本無法度量。 為防止某些權利落入共有領域從而被別人無償地攫取其價值，合約當事人會簽訂更為詳細的合約條款，對要素的每一個屬性及其屬性的變化均作出詳細的規(guī)定，當然這樣做會防止一些權利落入共有領域，但是也會增加訂約成本。在中國，甚至在古代中國農村，固定工資合約的形式依然是存在的，不僅富農或經營地主雇用的長工和短工，就是自耕農或半自耕農在農忙時也雇傭短工，而短工被認為是最沒有效率的合約形式。在中國古代農村，通過額外的谷物獎勵、提供住房等附加條件激勵長工或短工的工作效率。張五常（2002）描述一個關于大寫字樓出租房間的價格低于市場價格的例子，低出的部分作為對租賃者的補貼，租賃者為得到這部分補貼將會珍惜獲得租賃的機會，因此他會很好的保養(yǎng)租賃的房間、更和睦的與鄰居相處、更及時地繳納租金等等，實際上出租者讓度的部分租金可看作是降低了的交易費用。 一般地，種植作物以收割最短期限為一個合約周期，比如，一年一熟的農作物最短的訂約時間是一年，而作為果樹生產就不可能有這樣短的合約期限，因為果樹的收益在很多年后才會獲得。競爭不僅使勞動要素趨于均質，也會使土地要素趨于均質。 改變合約形式也是防止收益損失的一種方法。 任何土地屬性，如果佃農能改變它而地主又不收費，那么它就成為佃農可以無償使用的屬性，因而就會被過度地使用。因此，所有這三種合約形式都存在效率問題。 2．交易成本約束 現(xiàn)在放松假設條件，如果交易成本不為零，行為當事人將如何選擇不同的合約安排？或者說，不同的合約安排的效率是否還是相同？在這里，依然以私有產權及可自由轉讓為合約選擇為前提條件。1r（1rtRq進一步假設，每一佃戶的生產函數相同。四、農地合約的選擇 傳統(tǒng)經濟學家認為，地主與農民實行的收益共享或分成制與政府征收的從價稅相同，用現(xiàn)成的從價稅模型可以解釋分成地租導致的勞動投入不足以至資源配置失調的原因。在他們所簽訂的合約條款中，是以總收益（貨幣形式）或總產量（實物形式）按一個比例分成的形式獲得各自要素對生產的貢獻的。但是，農民卻不能控制土地的全部屬性，土地的部分屬性比如肥力、土壤條件、灌溉條件等地主知道得比農民知道得更多，為了獲知這些信息需要支付較高的成本，因此，在簽訂合約中就會出現(xiàn)因雙方信息不對稱而導致的對產權不能完全界定，就會有一部分權利落入共有領域，一般地，地主會獲得這部分共有領域里的剩余，其表現(xiàn)形式是獲得較高的固定租金?？傊?，在給定的條件下，固定工資合約需要很高的監(jiān)督成本，而且勞動的使用率低