【正文】 獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件。市轄區(qū)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。（四）過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。第十二條制定房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（一）市轄區(qū)人民政府房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)轄區(qū)人民政府。第二章 征收決定　第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市轄區(qū)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。第二條為了公共利益需要，征收本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，適用本辦法。其所屬的市國(guó)有土地上房屋征收管理處負(fù)責(zé)全市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理的日常工作。蚌埠市住宅區(qū)域類別劃分范圍詳見(jiàn)附件一。市轄區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、公安、司法行政等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）實(shí)施房屋征收的目的與征收范圍。第十三條市轄區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按需足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ茫凑沼嘘P(guān)規(guī)定對(duì)房屋征收決定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。第十九條征收未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)變更登記，使用性質(zhì)由非經(jīng)營(yíng)性改作經(jīng)營(yíng)性的房屋，同時(shí)具備以下條件的，可視為住改營(yíng)房屋：（一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件或?qū)?996年以前（含1996年）地形圖上有標(biāo)注的房屋；（二）有與房屋座落相符的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）征收決定公告發(fā)布時(shí)，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營(yíng)年限達(dá)2年以上。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)以被征收住宅所處區(qū)域附近新建普通商品住宅的平均價(jià)格為參照依據(jù)。對(duì)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)在所提供的兩家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中，采取隨機(jī)擇取的方式確定一家承擔(dān)房屋征收評(píng)估工作。房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)；專家鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。征收住宅房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地安置的，在就地或就近應(yīng)安置建筑面積的基礎(chǔ)上相應(yīng)無(wú)償增加異地安置房建筑面積。被征收人具體支付的差價(jià)款應(yīng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計(jì)算：等建面差價(jià)款=（等面積差價(jià)基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)＋被征收房屋樓層差單價(jià)）被征收房屋有效建筑面積安置房樓層系數(shù)2. 為滿足應(yīng)安置建筑面積（不含因異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含多層安置房增加的5平方米，高層安置房增加的8平方米，以及戶型設(shè)計(jì)原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價(jià)基數(shù)為1000元/m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。（三）征收非住宅的差價(jià)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)征收非住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金相互結(jié)算差價(jià)；因安置房的房型設(shè)計(jì)致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價(jià)款由被征收人按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)50%支付；被征收人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算。征收1982年航測(cè)地形圖上無(wú)標(biāo)注，但1996年航測(cè)地形圖上有標(biāo)注的無(wú)產(chǎn)權(quán)證件房屋，按50%計(jì)算被征收房屋有效建筑面積予以補(bǔ)償。征收住宅的，過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人或房屋承租人自行解決，也可以由征收部門(mén)提供。第三十四條征收住宅和其他非經(jīng)營(yíng)性房屋，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人及被征收房屋使用人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)的分配由被征收人和房屋承租人協(xié)商解決。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月的停業(yè)損失費(fèi)。安置時(shí)，房屋承租人與公有住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。補(bǔ)償決定應(yīng)依法送達(dá)被征收人，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第四十一條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（五）征收補(bǔ)償費(fèi)用的到位、存儲(chǔ)及使用資料。第四章法律責(zé)任第四十三條市轄區(qū)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。15 / 15。第四十五條采取暴力、威脅等非法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（七）征收決定的形成及征收決定公告資料。第四十二條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案。因有效房屋產(chǎn)權(quán)證明