【正文】 獨立計戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨立計戶優(yōu)惠條件。市轄區(qū)人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。（四）過渡方式和過渡期限。第十二條制定房屋征收補償方案應按照下列程序進行：（一）市轄區(qū)人民政府房屋征收部門擬定征收補償方案，報轄區(qū)人民政府。第二章 征收決定　第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市轄區(qū)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。房屋征收實施單位不得以營利為目的。第二條為了公共利益需要，征收本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上單位、個人的房屋，適用本辦法。其所屬的市國有土地上房屋征收管理處負責全市國有土地上房屋征收與補償管理的日常工作。蚌埠市住宅區(qū)域類別劃分范圍詳見附件一。市轄區(qū)房屋征收部門應當就前款所列事項，書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、工商、公安、司法行政等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。房屋征收補償方案應當包括以下內(nèi)容：（一）實施房屋征收的目的與征收范圍。第十三條市轄區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，征收補償費用應當按需足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?，并按照有關規(guī)定對房屋征收決定進行社會穩(wěn)定風險評估。被征收人有權選擇補償方式。第十九條征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準或房屋產(chǎn)權管理部門變更登記，使用性質(zhì)由非經(jīng)營性改作經(jīng)營性的房屋，同時具備以下條件的，可視為住改營房屋：（一）有合法的房屋產(chǎn)權證件或?qū)?996年以前（含1996年）地形圖上有標注的房屋；（二）有與房屋座落相符的有效的營業(yè)執(zhí)照；（三）征收決定公告發(fā)布時，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營年限達2年以上。房地產(chǎn)價格評估機構在評估被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場價格時，應以被征收住宅所處區(qū)域附近新建普通商品住宅的平均價格為參照依據(jù)。對協(xié)商不成的，由房屋征收部門在所提供的兩家房地產(chǎn)價格評估機構中，采取隨機擇取的方式確定一家承擔房屋征收評估工作。房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔；專家鑒定費用由鑒定申請人承擔。征收住宅房屋實行房屋產(chǎn)權調(diào)換異地安置的，在就地或就近應安置建筑面積的基礎上相應無償增加異地安置房建筑面積。被征收人具體支付的差價款應根據(jù)被征收房屋結(jié)構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構差單價＋被征收房屋樓層差單價）被征收房屋有效建筑面積安置房樓層系數(shù)2. 為滿足應安置建筑面積（不含因異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含多層安置房增加的5平方米，高層安置房增加的8平方米，以及戶型設計原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價基數(shù)為1000元/m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價格計算。（三）征收非住宅的差價結(jié)算標準征收非住宅實行產(chǎn)權調(diào)換的，與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場評估價與被征收房屋價值補償金相互結(jié)算差價；因安置房的房型設計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按安置房市場評估價50%支付；被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。征收1982年航測地形圖上無標注，但1996年航測地形圖上有標注的無產(chǎn)權證件房屋，按50%計算被征收房屋有效建筑面積予以補償。征收住宅的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人或房屋承租人自行解決，也可以由征收部門提供。第三十四條征收住宅和其他非經(jīng)營性房屋，征收部門應當向被征收人及被征收房屋使用人支付臨時安置費。臨時安置費的分配由被征收人和房屋承租人協(xié)商解決。實行貨幣補償?shù)?，一次性支?個月的停業(yè)損失費。安置時，房屋承租人與公有住房產(chǎn)權單位應重新簽訂租賃協(xié)議。補償決定應依法送達被征收人，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋及周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第四十一條房屋征收部門應當將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（五）征收補償費用的到位、存儲及使用資料。第四章法律責任第四十三條市轄區(qū)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。15 / 15。第四十五條采取暴力、威脅等非法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（七）征收決定的形成及征收決定公告資料。第四十二條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案。因有效房屋產(chǎn)權證明