【正文】 之相關(guān)事宜勸告失敗沒收定金，房屋另賣開發(fā)商部門財務(wù)、營銷主管、總經(jīng)理逐級簽字確認(rèn)勸告成功填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認(rèn)。 如果是加名字，合同第一頁預(yù)購人去房管局簽字；如果是去名字，被去名字的人去房管局簽字，去房管局簽字必須攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。 注意事項：合同鑒證及領(lǐng)取問題：1. 合同簽約完畢后交由行政助理或案場經(jīng)理審核，無誤后簽約流程才算結(jié)束，之后由專人（根據(jù)開發(fā)商要求）送交房管局鑒證。3. 外籍客戶外幣結(jié)匯的問題： (1)港澳臺：預(yù)售許可證復(fù)印件（證明這筆錢的用途）、港澳臺通行證、港澳臺身份證、內(nèi)地的居民身份證（證明收款人的身份）、外匯匯入國內(nèi)的帳戶及證明材料（證明外匯的來源）、已鑒證合同（證明收款式人的確買房）(2)純外籍客戶:預(yù)售許可證復(fù)印件、護(hù)照、內(nèi)地的居民身份證、外匯匯入國內(nèi)的帳戶及證明材料、已鑒證合同。 3. 甲方要蓋章，整份裝修協(xié)議要蓋齊縫章。2. 合同打印完畢后，置業(yè)顧問務(wù)必再次核對合同封面合同號及13頁打印員錄入部分有無打錯；整本合同有無打印搓位或打印不完整的現(xiàn)象；貼圖是否貼錯位置，粘貼處有無擋住正文，總平圖是否標(biāo)注該棟樓；檢查無誤后再帶客戶簽約，簽約時應(yīng)告知客戶合同不能涂改。3. 認(rèn)購時請務(wù)必確定客戶的付款方式：一次性、按揭。若按揭，要告之客戶首付金額。3. 簽約結(jié)束置業(yè)顧問收回客戶手上持有的一份認(rèn)購協(xié)議。簽訂前期物業(yè)合同、業(yè)主臨時公約注意事項：（以下以萬科合同為例，實(shí)際情況根據(jù)各開發(fā)商要求而定）1. 檢查封面上的合同號是否打印或填寫正確；2. 檢查業(yè)前期物業(yè)合同、業(yè)主臨時公約的物業(yè)公章是否都蓋到位，并要客戶簽字，合同上有幾個人名字就簽幾個人名字。合同審核流程置業(yè)顧問帶領(lǐng)客戶簽字完畢整套簽約材料必須審核無誤后才能送鑒證檢查《裝修協(xié)議》及《物業(yè)合同》1．《裝修協(xié)議》打印員錄入部分有無打錯；2．《裝修協(xié)議》客戶簽字部分有無簽錯；3．《物業(yè)合同》齊縫章是否蓋到位；4．《物業(yè)合同》簽字部分有無簽錯，合同號有無填寫。2. 按公司規(guī)定貸款資料不齊或一次性付清尾款不清者將暫不予以送鑒，待交齊后再送。（注：加名字的話戶口必須在一起，減名字必須由開發(fā)商同意蓋章） 遞交的證明材料：合同第一頁預(yù)購人（乙方）身份證復(fù)印件、增加人的身份證復(fù)印件及親屬證明（一般指戶口本復(fù)印件，夫妻雙方變更產(chǎn)權(quán)人姓名要提供結(jié)婚證）。預(yù)約客戶告之退款時間行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸檔未鑒證或已鑒證（已交房）客戶退房簽約階段退房流程：問明原因，勸說其不退，告之退房扣除定金填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認(rèn)。 （2）房屋為現(xiàn)房，購房人在未申辦房屋所有權(quán)登記的，因房屋質(zhì)量、面積等原因，提出退房的。審批結(jié)束后，該套房屋即可出售。 點(diǎn)擊合同登記，會顯示出項目的所有銷售許可證號，如圖所示，找到要打印棟號所對應(yīng)的許可證號。 確認(rèn)密碼一般為購房客戶身份證號的最后六位。合同內(nèi)容甲方已領(lǐng)取＿＿號《國有土地使用證》，依法享有南京市＿＿區(qū)前言第一款為填空式，內(nèi)容為開發(fā)企業(yè)《國有土地使用證》的相關(guān)證載內(nèi)容。因同一商品房項目可能領(lǐng)取多個預(yù)售許可證，所以本款填寫的預(yù)售許可證的許可范圍應(yīng)當(dāng)包括本合同所預(yù)售的商品房。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為＿＿。本款附圖可打印，也可粘貼，但粘貼需加騎縫章。本合同中的用途指設(shè)計文件注明的用途，與標(biāo)的的實(shí)際使用無關(guān)。標(biāo)的所在樓幢的共有共用面積分?jǐn)偵婕安煌謹(jǐn)偣δ軈^(qū)的，公示系統(tǒng)目前尚未予以區(qū)分，預(yù)購人需加合理注意。本款要求雙方當(dāng)事人簡明扼要地確認(rèn)工程實(shí)際達(dá)到的形象部位，一般可按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修、竣工等結(jié)合實(shí)際分層次、分階段表述?！?】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。本款還另立空白選項方便雙方當(dāng)事人確認(rèn)其它權(quán)利瑕疵。值得注意的是，按我市現(xiàn)行登記管理制度，商品房的在建工程抵押登記未予注銷的，雙方當(dāng)事人訂立本合同后的系列登記手續(xù)都不能辦理，所以當(dāng)事人需注意合同條款與行政管理制度之間的協(xié)調(diào)。因?yàn)槎ń饤l款不是商品房預(yù)售合同的必備條款，所以合同當(dāng)事人可以約定定金，也可以不約定定金。針對裝修一次到位的商品房，本合同允許對總價款進(jìn)行大類拆分，本條給出“房價款”和“套內(nèi)裝飾裝修款”的兩項構(gòu)成，其中“房價款”被鉛印選定，為必然項目。二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。第一款有三個提示性選項供當(dāng)事人視具體情況選用。對具體的遲延付款行為，應(yīng)對照付款遲延期間確定具體適用的相應(yīng)貸款期限的利率，折算到日利率計算違約金，其效果大體相當(dāng)于甲方獲得相應(yīng)銀行貸款的財務(wù)成本。第一層意思中的提示性選項，采用銀行同期貸款利息的倍數(shù)確定乙方的賠償責(zé)任，并采用甲方退還款項抵扣賠償金和乙方向銀行借款的方式清理相關(guān)債權(quán)債務(wù)，其中倍數(shù)和甲方退還期限由當(dāng)事人自由約定。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。第一款內(nèi)容為商品房項目配建設(shè)施，以及對這些設(shè)施建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)重要事項的約定；第二款內(nèi)容為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)有關(guān)設(shè)施的違約責(zé)任；第三款為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)相關(guān)重要設(shè)施，乙方相應(yīng)的合同解除權(quán)。對會所，要求明確會所的所在位置、用途、服務(wù)對象以及改變用途和服務(wù)對象的程序；其中提示的用途基本上都是公共服務(wù)性質(zhì)的用途，是會所的可能用途，不是會所的必然用途，各項用途的基本涵義當(dāng)事人可以通過國家統(tǒng)計局網(wǎng)站查詢《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)對象分三個層次，不同的層次對小區(qū)的公共管理有不同的影響；改變用途或服務(wù)對象的兩個提示性程序，采用業(yè)主公決的形式，并比照了業(yè)主大會的議事規(guī)則，但其本身不是業(yè)主大會的行為，當(dāng)事人也可商定其它辦法。雙方當(dāng)事人也可以按配建設(shè)施的重要性，在空白選項中分項約定相關(guān)責(zé)任以做區(qū)別對待?！咀⒔狻?其中，標(biāo)準(zhǔn)配置的15%機(jī)動車停車位部分為業(yè)主共用，有的還是地下人防工程，當(dāng)事人雙方在約定附件7時需有正確理解和認(rèn)識?！　∪⒓?、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由乙方按第四條約定價格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。3﹪可退房第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)　　一、本合同簽訂后＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案?！　　?】七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。注意事項：２、對于要打印新合同的用戶可以點(diǎn)擊合同頁面中的“切換至新合同”按鈕來打印新合同；【注解】合同簽定后10日內(nèi)要送去鑒證，最長時間不得超過30日；辦理產(chǎn)權(quán)證的時限一般為從交付之日起算90天。　　三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方?！　　?】【注解】（1）交房通知書一般會載明最遲收房的時間，這個時間一般為收到交房通知書之日起15天。因此，按照附件7的格式設(shè)計，歸全體業(yè)主共有的配套建筑的范圍一般來說應(yīng)當(dāng)大于或等于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍，而不應(yīng)小于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍。整體上講，第七條不涉及附件6中配建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，界定相關(guān)建筑物的權(quán)利歸屬問題也不是第七條的任務(wù)，當(dāng)事人需給予合理注意。 一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。甲方解除合同后，乙方有協(xié)助辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)的義務(wù)，比如注銷預(yù)售合同的登記手續(xù)。當(dāng)事人可以參照人民銀行公布的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定具體比例，其效果大體相當(dāng)于甲方逾期償還銀行貸款的財務(wù)成本。一次性付款是指在確定的時間乙方向甲方一次性全額支付總價款；分期付款是指乙方按約定的時間序列和金額，分次分批向甲方支付合同價款；預(yù)購商品房抵押貸款是指乙方向甲方支付規(guī)定的首期價款后，由貸款銀行為其支付剩余價款，并將所構(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為乙方履行還款擔(dān)保的付款方式，即俗稱的“按揭”，實(shí)務(wù)中銀行往往要求甲方提供階段性的或全程的保證擔(dān)保?！?】乙方應(yīng)在甲方解除本合同【 】三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后“套內(nèi)裝飾裝修款”是指“精裝修商品房”內(nèi)部“精裝修”工程的售價。 元?！　〉诙顬閱芜x加填空式，內(nèi)容為定金在合同履行過程中發(fā)生性質(zhì)轉(zhuǎn)化的時間和形式，其中第三個選項由買賣雙方自由約定，比如可以制定成“在乙方第一次支付合同價款時充抵價款”、“甲方交付該商品房時一次性返還乙方”等等。本合同給出的提示性選項中的利率部分，可以填寫固定數(shù)值的利率，也可以緣引既存的標(biāo)準(zhǔn)利率。第二款引見附件5,內(nèi)容為權(quán)利瑕疵的處理。【 】【注解】本條的內(nèi)容是商品房的權(quán)利狀況，與第一條描述的自然狀況一起共同構(gòu)成合同標(biāo)的的基本情況。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為＿＿，抵押登記部門為＿＿，抵押登記日期為＿＿ 。附件4在格式設(shè)計上僅適用于記錄毛坯標(biāo)準(zhǔn)或簡單裝修標(biāo)準(zhǔn)，對裝修一次到位的商品房，雙方當(dāng)事人需另行簽訂協(xié)議。標(biāo)的層高表述標(biāo)的的豎向尺寸，與標(biāo)的室內(nèi)凈高不同，因橫梁等結(jié)構(gòu)影響，同樣的層高下可以有不同的凈高。本合同填寫的結(jié)構(gòu)是設(shè)計文件注明的結(jié)構(gòu)，因概念體系與產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)不同，所以本合同注明的結(jié)構(gòu)可能與預(yù)購人產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)表述不同。為更準(zhǔn)確描述合同標(biāo)的，本條配合文字還附加了必要的圖形。三、該商品房設(shè)計用途為＿＿，層高＿＿米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。商品房預(yù)售合同是專業(yè)合同，除需受我國合同法調(diào)整外，還需受到與商品房預(yù)售制度配套的相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。前言第二款為單選加填空式，內(nèi)容為商品房項目名稱。 （2） 調(diào)整換手率的計算公式，將所有房屋納入計算，避免因?yàn)楸Ａ艉偷盅籂顟B(tài)的變更而使得換手率產(chǎn)生大幅的波動。 提交后轉(zhuǎn)到該頁面，選擇該套房屋所對應(yīng)的合同范本 提交后會回到該頁面，找到輸入的客戶姓名或房號（如在第一頁沒有，篩選即可），點(diǎn)擊會出現(xiàn)四個選擇（編輯、買賣雙方、合同確認(rèn)、撤銷），點(diǎn)擊編輯