服務(wù)區(qū)(停車(chē)區(qū))物業(yè)管理制度(完整版)
【正文】 停車(chē)場(chǎng)管理辦法一、廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)為顧客免費(fèi)提供臨時(shí)停車(chē)服務(wù)；二、車(chē)輛必須按車(chē)型有序停放，不得在通道上停車(chē)；三、司乘人員在下車(chē)前請(qǐng)關(guān)好門(mén)、窗，妥善保管好貴重物品；四、不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)試車(chē)、修車(chē)、裝卸貨物及損壞路面，修車(chē)應(yīng)到指定地。二、清潔標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)坪（場(chǎng)）干凈、整潔，無(wú)煙頭、車(chē)輛擺放整齊，綠地、走廊、通道等公共場(chǎng)所無(wú)煙頭、無(wú)紙屑 、無(wú)痰跡、無(wú)積水、無(wú)雜物堆放、無(wú)明顯污漬、泥沙。六、廁所保證不間斷供水，達(dá)到無(wú)味、無(wú)蠅，保持公廁地面清潔、干燥，臺(tái)盆無(wú)積水。室內(nèi)標(biāo)牌設(shè)置的位置必須醒目。四、在規(guī)定保修期內(nèi)，房屋建筑由保修單位負(fù)責(zé)保修。二、相關(guān)概念及界定（1）“公共區(qū)域”與“租賃區(qū)域”的劃分以租賃場(chǎng)所（含配套設(shè)施）滴水線(xiàn)為界。第二節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車(chē)區(qū)）物業(yè)管理的范圍一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；二、公共建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發(fā)電機(jī)房等；三、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道線(xiàn)路，水泵、供排水系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)（含所屬服務(wù)區(qū)管理范圍內(nèi)的電線(xiàn)電路及相關(guān)設(shè)施），發(fā)電機(jī)，室外消防系統(tǒng)，垃圾站清運(yùn)，化糞池、污水處理池、沉淀池、溝渠池井的清淤處理等； 四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；五、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括LED顯示屏、公共衛(wèi)生間、公共垃圾桶、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等；六、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共廣場(chǎng)、公共廁所、車(chē)坪道路等區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)等；七、車(chē)輛的引導(dǎo)、停放及公共秩序的維護(hù)，包括：安全監(jiān)控、巡視、治安執(zhí)勤等； 八、保管并完善物業(yè)管理相關(guān)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等.第二章 房屋建筑及整體形象第一節(jié) 房屋建筑一、服務(wù)區(qū)各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之處于良好狀態(tài)。導(dǎo)向標(biāo)牌與其表示的功能屬性、位置、路徑方向必須一致。三、對(duì)在服務(wù)區(qū)內(nèi)隨地吐痰，亂扔果皮紙屑，隨地大小便和拋灑油污等不文明的行為，每個(gè)員工都有及時(shí)制止的義務(wù)。每周用濕毛巾擦拭各種指示牌及其他裝飾物品（室外宣傳牌、雕塑、路燈等），確保無(wú)污跡和灰塵，擦拭完后必須歸原位。第三節(jié) 垃圾箱桶清潔一、清潔要求每天及時(shí)清除垃圾箱桶、內(nèi)的垃圾。第二節(jié) 亮化系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、燈桿的地腳螺栓，開(kāi)關(guān)蓋或其它安裝設(shè)施良好，燈桿無(wú)生銹、裂縫或斷裂等情況，油漆良好。用刷子蘸清潔劑搽抹污跡，再用濕抹布抹凈后用干抹布抹干水跡。公廁必須24小時(shí)開(kāi)放，不得隨意停用。洗臉池及臺(tái)面、鏡面隨臟隨洗，清潔無(wú)污垢、無(wú)積水。用抹布擦凈，擦亮鏡面，金屬器件。負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)（停車(chē)區(qū)）內(nèi)資產(chǎn)（含停放車(chē)輛及司乘人員的財(cái)產(chǎn)）的安全，確保區(qū)內(nèi)所有資產(chǎn)不損壞和丟失。嚴(yán)禁對(duì)區(qū)內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)、贈(zèng)送、抵押和蓄意破壞。六、保證停放車(chē)輛擺放整齊，車(chē)位利用率高。四、工作前必須配好勞動(dòng)保護(hù)用品，檢查維修用的工具材料是否完好。九、每天上班時(shí)間，對(duì)所有運(yùn)行的設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，并做好詳細(xì)記錄。設(shè)備標(biāo)牌清晰可見(jiàn)。熟練掌握操作規(guī)程，根據(jù)排水量的大小及時(shí)調(diào)節(jié)消毒藥量，作好記錄。用撈篩撈起檢查內(nèi)的懸浮物，防止其下流時(shí)造成堵塞。掀開(kāi)和蓋上井蓋時(shí)應(yīng)注意防止用于減振的車(chē)胎掉入井內(nèi)。蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場(chǎng)。定期對(duì)垃圾池進(jìn)行消殺工作。 16 。原始的方法是用大飄掏出井內(nèi)雜物，并清理處理。二、注意事項(xiàng)吸糞作業(yè)時(shí)，防止弄臟工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的
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