【正文】 融機(jī)構(gòu)資金 其他企業(yè)資金 企業(yè)內(nèi)部資金 職工和民間資金 利用外資二、資金籌集方式（1）吸引直接投資。風(fēng)險(xiǎn)管理（1）識(shí)記：風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；可分散風(fēng)險(xiǎn)；不可分散風(fēng)險(xiǎn) （2）領(lǐng)會(huì)：風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵；風(fēng)險(xiǎn)的種類；概率和概率分布；期望收益；方差及標(biāo)準(zhǔn)差；標(biāo)準(zhǔn)離差率；風(fēng)險(xiǎn)收益率。①預(yù)付年金終值計(jì)算；②預(yù)付年金現(xiàn)值計(jì)算。二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算單利終值和單利現(xiàn)值的計(jì)算。（2）領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的任務(wù)。財(cái)務(wù)法規(guī)我國(guó)財(cái)務(wù)法規(guī)分為三個(gè)層次：（1）企業(yè)財(cái)務(wù)通則；（2）行業(yè)財(cái)務(wù)制度；（3）企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)制度。三、成本效益原則成本效益原則，就是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的所費(fèi)與所得進(jìn)行比較分析，使成本與收益得到最優(yōu)組合，以謀取更多的盈余。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理是一種專業(yè)財(cái)務(wù)管理，是按照資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，利用價(jià)值指標(biāo)對(duì)企業(yè)在土地和房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行組織、預(yù)測(cè)、監(jiān)督和調(diào)節(jié)，正確處理各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系而實(shí)施的管理活動(dòng)。對(duì)業(yè)務(wù)理論問(wèn)題要求加深理解，防止淺嘗則止，對(duì)業(yè)務(wù)方法問(wèn)題則要求熟練掌握，學(xué)會(huì)在實(shí)踐中靈活運(yùn)用。本課程以房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)為中心內(nèi)容，以資金的籌集、投放、耗費(fèi)、收入和分配為框架，闡述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本概念、管理原則、管理制度等理論問(wèn)題以及預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、分析等業(yè)務(wù)方法。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，要求自學(xué)者掌握財(cái)務(wù)管理的基本理論與房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的特殊要求，具有從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)管理工作所必須的業(yè)務(wù)知識(shí)和工作能力，培養(yǎng)和形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域從業(yè)人員應(yīng)具備的專業(yè)素質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的具體任務(wù)：（1）城市土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；（2）城市基本設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)；（3）商品房的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)；（4）接受有關(guān)單位代建房屋或其他工程。第四節(jié)一、合理配置資金原則合理配置資金是指要通過(guò)資金活動(dòng)的組織和調(diào)節(jié)來(lái)保證各項(xiàng)物資資源具有最優(yōu)化的結(jié)構(gòu)比例關(guān)系。一般包括：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平經(jīng)濟(jì)體制經(jīng)濟(jì)政策經(jīng)濟(jì)周期通貨膨脹二、法律環(huán)境企業(yè)組織法規(guī)企業(yè)一般分為獨(dú)資企業(yè)、合伙制企業(yè)和公司制企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)（1）識(shí)記：企業(yè)財(cái)務(wù)管理的總體目標(biāo)；企業(yè)財(cái)務(wù)管理的具體目標(biāo)。第二章 財(cái)務(wù)管理的理論基礎(chǔ)（一）學(xué)習(xí)目的和要求學(xué)習(xí)本章，要求了解資金時(shí)間價(jià)值的含義，風(fēng)險(xiǎn)的劃分，單利和復(fù)利、現(xiàn)值和終值的概念和關(guān)系，理解資金時(shí)間價(jià)值的實(shí)質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上深入理解如何運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行投資和籌資決策，掌握單利終值和單利現(xiàn)值、復(fù)利終值和復(fù)利現(xiàn)值、年金終值和年金現(xiàn)值的計(jì)算方法，以及風(fēng)險(xiǎn)衡量的方法。（1）普通年金。二、風(fēng)險(xiǎn)的衡量概率及概率分布期望收益的計(jì)算方差及標(biāo)準(zhǔn)差的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)離差率的計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)收益率的計(jì)算（三）考核知識(shí)點(diǎn) 資金時(shí)間價(jià)值的含義和計(jì)算 風(fēng)險(xiǎn)管理（四）考核要求資金時(shí)間價(jià)值的含義和計(jì)算（1）識(shí)記：資金時(shí)間價(jià)值；終值；現(xiàn)值；單利；貼現(xiàn)；復(fù)利；普通年金；償債基金；預(yù)付年金；遞延年金；永續(xù)年金。（二）課程內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)籌資是指房地產(chǎn)企業(yè)為了保證其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的順利開(kāi)展而進(jìn)行的籌措資金的活動(dòng)。（6）租賃。為了進(jìn)行籌資決策，就需要計(jì)算綜合資金成本。（2）以約定的償付時(shí)間和責(zé)任為保證。（2）領(lǐng)會(huì)：企業(yè)的七種資金來(lái)源渠道；企業(yè)在國(guó)內(nèi)籌集資金的主要方式及其各種方式的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。（2）預(yù)防的動(dòng)機(jī)。二、信用政策的制定信用政策又稱應(yīng)收帳款政策，是企業(yè)財(cái)務(wù)政策的一個(gè)重要組成部分，主要包括： 信用標(biāo)準(zhǔn)信用條件收帳政策三、應(yīng)收帳款的日常管理信用調(diào)查。 （2）領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)的管理要求。 （3）簡(jiǎn)單應(yīng)用：存貨最佳訂貨量的確定。按所有權(quán)關(guān)系分類：（1）自有固定資產(chǎn)；（2）租入固定資產(chǎn)。加強(qiáng)財(cái)務(wù)部門對(duì)固定資產(chǎn)的管理。雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法屬于加速折舊法。二、無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)與攤銷無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)無(wú)形資產(chǎn)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。固定資產(chǎn)折舊的管理（1）識(shí)記：固定資產(chǎn)折舊；固定資產(chǎn)的有形損耗和無(wú)形損耗。 第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用管理（一）學(xué)習(xí)目的和要求學(xué)習(xí)本章，要求了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用的含義，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用的組成內(nèi)容；了解成本費(fèi)用管理的意義、要求和主要內(nèi)容；理解和掌握成本費(fèi)用預(yù)算和成本費(fèi)用計(jì)劃的含義、目的，在此基礎(chǔ)上系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)算和編制成本費(fèi)用計(jì)劃的基本方法；理解和掌握成本費(fèi)用控制的含義、內(nèi)容以及成本費(fèi)用控制的程序和應(yīng)遵循的原則，正確把握降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用的基本途徑。成本費(fèi)用的分類（1）成本費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類，可分為勞動(dòng)對(duì)象耗費(fèi)、主要?jiǎng)趧?dòng)手段耗費(fèi)、活勞動(dòng)耗費(fèi)和其他耗費(fèi)等；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途分類，分為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和期間費(fèi)用；（3）按照成本費(fèi)用是否可控，分為可控耗費(fèi)和不可控耗費(fèi)；（4）按照成本費(fèi)用與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的關(guān)系，分為變動(dòng)耗費(fèi)和固定耗費(fèi)。（3）成本費(fèi)用降低額和成本費(fèi)用降低率的預(yù)算。成本費(fèi)用計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中的成本費(fèi)用控制。（三）考核知識(shí)點(diǎn)成本費(fèi)用概述成本費(fèi)用預(yù)算和計(jì)劃成本費(fèi)用控制降低成本費(fèi)用的途徑（四）考核要求成本費(fèi)用概述（1）識(shí)記：成本費(fèi)用的含義；成本費(fèi)用的分類。降低成本費(fèi)用的途徑領(lǐng)會(huì)：降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用的主要途徑。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的預(yù)測(cè)方法常見(jiàn)的有以下幾種：（1）比例預(yù)測(cè)法。二、利潤(rùn)分配的原則企業(yè)利潤(rùn)分配主要應(yīng)該遵循下列原則：（1）以法律為準(zhǔn)繩，規(guī)范分配程序；（2）積累優(yōu)先，并與消費(fèi)相結(jié)合；（3）兼顧各方利益；（4）制定合理的分配政策，保持穩(wěn)定的分紅比例。利潤(rùn)分配管理（1）識(shí)記：利潤(rùn)分配的含義。三、企業(yè)財(cái)務(wù)分析的方法財(cái)務(wù)分析方法主要有定量分析法和定性分析法。損益表的結(jié)構(gòu)受起作用管理工作的重要手段；供依據(jù)的一項(xiàng)財(cái)務(wù)管理或