【正文】 。 一、總則 公約是為各業(yè)主利益而設(shè)置，開發(fā)商、管理者和各業(yè)主及訪客均須遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任。 三、業(yè)主簽訂豪域花園物業(yè)管理委托協(xié)議書，填寫有關(guān)登記表，領(lǐng)取住戶手冊。：；:；：物業(yè)管理之xx花園業(yè)主手冊 前　言 宿遷華廈物業(yè)管理有限公司全體員工熱忱歡迎各位業(yè)主入住豪域花園！ 依據(jù)國家建設(shè)部相關(guān)的條例、＜＜江蘇省物業(yè)管理條例＞＞和宿遷市政府相關(guān)規(guī)定，結(jié)合豪域花園實際制定本手冊，旨在讓業(yè)主能夠知曉豪域花園物業(yè)管理及服務(wù)的基本內(nèi)容，以便盡情享受華廈物業(yè)管理有限公司全體員工為您提供周到服務(wù)，并衷心期望全體業(yè)主予以支持與合作，共同攜手創(chuàng)造美好的家園！ 第一章 豪域花園概況 豪域花園住宅小區(qū)，由宿遷邦兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地161畝，規(guī)劃建設(shè)總面積15萬平方米。 四、業(yè)主繳納有關(guān)費用； 裝修押金； 裝修垃圾清運費； 預(yù)交半年物業(yè)管理費； 五、業(yè)主驗房并填寫收房登記表和房屋鑰匙。各業(yè)主、住戶均對其單元用有處理權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或其他方式處理之權(quán)力，但在行使其處理權(quán)時，必須使其承讓人或使用人履行遵守公約條款。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該委托無效。 業(yè)主投票時，以每套單元或住宅為一票，非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下每份房地產(chǎn)證書為一票。 可根據(jù)公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作，但業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員。 業(yè)主在行使“業(yè)主之權(quán)益”第2條權(quán)利時，必須要求承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)單元的同時簽署公約或承諾書，承諾履行、遵守公約、業(yè)主手冊和管理規(guī)則，并在七天內(nèi)以書面通知華廈物業(yè)管理有限公司，對有關(guān)承受人的違約行為負(fù)共同及連帶責(zé)任。 除盲人使用的帶路狗及在政府有關(guān)部門領(lǐng)取了寵物相關(guān)證照外，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 可自行或授權(quán)管理者有權(quán)按實際需要合理調(diào)整管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，但必須得到業(yè)主大會通過，方可執(zhí)行，并應(yīng)提前十五天以書面開工通知業(yè)主。 五、管理者的權(quán)力與職責(zé) 業(yè)主委員會按本公約規(guī)定所委托的宿遷華廈物業(yè)管理有限公司，享有以下的權(quán)力，但同時須遵守和履行之責(zé)任及義務(wù)。 根據(jù)小區(qū)實際情況，負(fù)責(zé)建立健全財務(wù)管理制度和編制小區(qū)管理預(yù)算，收取管理費及公共分?jǐn)傠娰M等。 1 采取一切必要措施遵守政府對小區(qū)的要求。 管理認(rèn)為合適的其他方法。 針對性的專項服務(wù)有：日常生活類（衣著、飲食、居住、出行方面）、商業(yè)服務(wù)類、文化、教育、衛(wèi)生、體育類、經(jīng)紀(jì)代表中介服務(wù)類（物業(yè)市場營銷與租賃、其他中介代理）、社會福利服務(wù)類。 業(yè)主報批裝飾裝修申請登記表，必須同時上報裝飾裝修設(shè)計方案和平面圖紙以及與裝飾裝修施工隊簽訂的施工合同書。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘渣倒在樓內(nèi)，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物。 ２、電路、上下水管等隱蔽工程，必須在完工前進(jìn)行驗收，如未驗收，物業(yè)部可以要求拆除隱蔽部分的遮擋進(jìn)行驗收，由此造成損失由業(yè)主或施工隊所負(fù)責(zé)。 業(yè)主／住戶和進(jìn)入本區(qū)的訪客有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本小區(qū)的治安，配合保安人員，搞好治安保衛(wèi)工作，維護(hù)本小區(qū)的秩序。 7） 制造、復(fù)制、出售、出租或傳播淫穢書畫及淫穢錄像物品。 業(yè)主／住戶應(yīng)及時向物業(yè)部申報需住的流動人員，暫住人員，暫住人員應(yīng)持有效證件到物業(yè)部登記。 嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示，事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等。 本小區(qū)禁止下列不衛(wèi)生、不文明的行為： 隨地吐痰，隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物、隨地傾倒垃圾（住戶的生活垃圾須裝入袋中按時放　　　　　　　　　　　　至垃圾箱內(nèi)）。 在樓梯間、通道、屋面、平臺等處堆放垃圾雜物。 七、車輛交通管理 進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動車、非機(jī)動車必須接受統(tǒng)一管理，遵守下列規(guī)定： 對進(jìn)入小區(qū)的所有車輛，一律由門衛(wèi)發(fā)放的＜＜車輛出入卡＞＞進(jìn)入，憑卡駛出小區(qū)，并交回＜＜出入卡＞＞。 不準(zhǔn)在小區(qū)任何場所試車、修車、練車。無證車輛物業(yè)公司不予證明。 違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門檢查和不采納安全用水、用電措施而造成事故，按事故所造成的實際損失處以罰款。 任何商業(yè)網(wǎng)點不得容留與商場無關(guān)的人員。對于各種不道德行為物業(yè)管理人員有權(quán)勸告阻止，直到追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。對于您的意見及建議，接待人員將予以詳細(xì)記錄，并及時調(diào)查、處理并將結(jié)果反饋給您。 商場不得隨意動用及更換水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備，違者視情節(jié)輕重，處以五千元以下罰款。 十、商業(yè)網(wǎng)點管理 為了保障住宅區(qū)住戶及商店的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，特制定本規(guī)定。 九、 供水、供電管理 未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自理發(fā)原安裝好的供水、供電等設(shè)備。 八、停車場管理 本小區(qū)停車場（庫）為收費停車場（庫），小區(qū)車輛用戶須到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)后方能停放，并遵守下列規(guī)定： 車輛停車證不得轉(zhuǎn)讓和更改，過期或復(fù)印的停車證均屬無效。 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，一律按指定位置停放，自行車、摩托車停放到各自的地一車庫內(nèi)，汽車停到停車場上的固定車位，請勿亂停，否則將按規(guī)定處罰。 1嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹等。 飼養(yǎng)家禽和無證寵物。 嚴(yán)禁儲存煙花爆竹、炸藥、雷管及各類劇毒品。 注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進(jìn)入住宅或跟進(jìn)住宅樓。 9） 故意損壞區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施。 本小區(qū)禁止下列行為： 1） 擅自撬開他人的信箱，隱匿、毀棄和私自拆他人的郵件電報、信函等。 二、 維修管理 自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起房屋土建部分保修期為一年，水、電、管道部分為六個月，如果出于