論房屋拆遷制度的重建(完整版)
【正文】 轉(zhuǎn)移給受讓人?！钡谄邨l規(guī)定：“申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件?！?第二款)于第十七條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。被拆遷人只享有房屋所有權(quán)，而無(wú)建設(shè)用地使用權(quán)，違反了我國(guó)物權(quán)法第一百四十二條前段關(guān)于“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人”的規(guī)定?！ ∫弧?建設(shè)行政主管部門應(yīng)是房屋拆遷的發(fā)動(dòng)機(jī) 房屋拆遷納入征收制度中，建設(shè)行政主管部門理應(yīng)成為征收房屋法律關(guān)系的中堅(jiān)，是推動(dòng)房屋征收(含拆遷)的火車頭。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。如此，依照物權(quán)法第一百四十二條前段的規(guī)定，開發(fā)商便取得了被拆遷房屋的所有權(quán)，于此場(chǎng)合要拆的，是開發(fā)商自己所有的房屋?！边@些規(guī)定若變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，必須以已經(jīng)將房屋征收為國(guó)有為前提。這增加了談判成功的難度，至少會(huì)增加開發(fā)商的成本。眾所周知，代理發(fā)生在法律行為領(lǐng)域，不得成立于占有和拆除房屋場(chǎng)合。(2)房屋買賣得向國(guó)家納稅，但實(shí)務(wù)中沒(méi)有如此處理?！ ∷?、 應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問(wèn)題 物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）6 / 6。所謂拆遷農(nóng)戶的房屋，實(shí)質(zhì)上是征收集體土地和農(nóng)戶的房屋，將集體土地變?yōu)閲?guó)有，消滅宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，將農(nóng)戶的房屋變?yōu)閲?guó)家所有。(4)被拆遷人不同意時(shí)，強(qiáng)制締約?平等主體利用社會(huì)公共利益條款?現(xiàn)行法尚無(wú)明文。履行輔助人說(shuō)也不可取，因?yàn)槠淝疤崾墙ㄔO(shè)行政主管部門與被拆遷人之間存在著債權(quán)債
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