【正文】 兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園?！　?二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的。拆遷期限屆滿仍未實(shí)施拆遷的，暫停期限終止。經(jīng)考核合格的，發(fā)給拆遷上崗證?！　〉谑l　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。　　第九條　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立、健全公示制度、信訪接待制度、責(zé)任承諾制度、舉報(bào)制度、監(jiān)管制度、責(zé)任追究制度?！　?五)由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存申請(qǐng)人拆遷補(bǔ)償資金的證明，以及價(jià)值不低于拆遷補(bǔ)償資金總額10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明(兩項(xiàng)證明價(jià)值之和為拆遷補(bǔ)償資金總額)?！　”巨k法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering南京市城市房屋拆遷管理辦法　　第一章　總則　　第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！　〉谖鍡l　南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱“市房屋拆遷管理部門”)，對(duì)本市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作?！　∏翱畹?四)項(xiàng)中的內(nèi)容包括：確切的拆遷范圍、被拆遷房屋狀況(用途、面積、權(quán)屬)、拆遷實(shí)施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單、補(bǔ)償方案(拆遷補(bǔ)償概算資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過(guò)渡用房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施)、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案(含安全防護(hù)和環(huán)保措施)?！　〉谑畻l　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。　　市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托?！　〔疬w工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗?！　≡跁和Ｆ谙迌?nèi)因辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貨幣補(bǔ)償金額增加的，增加的部分，不予補(bǔ)償?！　〔疬w由市房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全?！　〔疬w政府撥借房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、政府代管的私有房產(chǎn)，補(bǔ)償辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定?！　》课莶鸪龖?yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級(jí)別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素?！　〉诙藯l　經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定另行增加貨幣補(bǔ)償金額：　　(一)在1年以內(nèi)的，增加20%?！　〉谌畻l　被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇。　　第三十三條　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?！　?五)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%，房屋承租人50%?！　〉谌艞l　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：　　(一)租賃雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的?！　》课莶疬w補(bǔ)助價(jià)格、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn), 由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門制定并定期公布?！　〉谒氖鶙l　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同選定一家拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)。　　第四十九條　拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起的5個(gè)工作日內(nèi)要求拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決?！　?七)不符合本辦法第五十條規(guī)定的其他情形?！　〗?jīng)調(diào)解，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決?！　〉诹隆×P則　　第五十七條　對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行?！　〉诹畻l　拆遷人委托不具備建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)承擔(dān)房屋拆除施工的，由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，給予警告，并處以3千元以上1萬(wàn)元以下的罰款?！　〉诹鶙l　征用集體土地(含征地撤組后剩余土地)的房屋拆遷，其補(bǔ)償辦法由市人民政府另行