2房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)解釋(完整版)
【正文】 寫1—9月份編碼時(shí)，十位上應(yīng)補(bǔ)“0”。（4）項(xiàng)目名稱：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的名稱，同一項(xiàng)目有多個(gè)名稱的，寫主要名稱，在括符內(nèi)寫上其它名稱。所有單位均應(yīng)填報(bào)此項(xiàng)。企業(yè)的詳細(xì)名稱按工商部門登記的名稱填寫；填寫時(shí)要求使用規(guī)范化漢字全稱，不得使用簡(jiǎn)稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱完全一致。代碼請(qǐng)到北京統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)（）制度標(biāo)準(zhǔn)欄目查閱?？傮w設(shè)計(jì)內(nèi)的工程開工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi)先進(jìn)行拆遷還建工程的項(xiàng)目不算正式開工。（11）項(xiàng)目占地面積:指項(xiàng)目整體紅線以內(nèi)的占地面積。表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的面積。（20）上報(bào)區(qū)縣碼：代碼4位，填寫報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表所在區(qū)縣代碼，按下表編碼：代碼區(qū)縣名稱代碼區(qū)縣名稱3101東城區(qū)3112通州區(qū)3102西城區(qū)3113順義區(qū)3103崇文區(qū)3114昌平區(qū)3104宣武區(qū)3115大興區(qū)3105朝陽(yáng)區(qū)3116懷柔區(qū)3106豐臺(tái)區(qū)3117平谷區(qū)3107石景山區(qū)4228密云縣3108海淀區(qū)4229延慶縣3109門頭溝區(qū)2218經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3111房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資完成情況（X202表）（1）計(jì)劃總投資：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃(或按設(shè)計(jì)概算或預(yù)算)需要的總投資。其中：商品房（不含拆遷回遷）建設(shè)投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自設(shè)備購(gòu)置安裝合同。其中：土地購(gòu)置費(fèi)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。別墅、高檔公寓，指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯高于一般商品房住宅。（12）其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項(xiàng)。本指標(biāo)旨在監(jiān)控企業(yè)宣傳價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之間的差距，保證銷售面積與銷售額為同一口徑（該指標(biāo)取自該項(xiàng)目的廣告價(jià)格均價(jià)或宣傳價(jià)格均價(jià)）。包括國(guó)內(nèi)金融貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。其中：外商直接投資，指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè)(政府)合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備(或?qū)嵨?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。個(gè)人按揭貸款，又稱“個(gè)人住房商業(yè)貸款”是指按照中國(guó)人民銀行（《個(gè)人住房貸款管理辦法》，銀發(fā)［1998］190號(hào)）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購(gòu)買自用普通住房貸款。）其中：工程款，指在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付給施工單位（乙方）的工程投資款。包括以出租、抵押等方式獲得的土地面積。部分城市首先對(duì)土地先做區(qū)位劃分，每個(gè)區(qū)位里再進(jìn)一步劃分土地級(jí)別。（3）三級(jí)地段:指由各地區(qū)土地管理部門確定并公示的土地等級(jí)為三級(jí)的地段。：包括臺(tái)式計(jì)算機(jī)和筆記本電腦的數(shù)量，帶有多個(gè)終端的大、中、小型計(jì)算機(jī)為一臺(tái)，用作服務(wù)器的計(jì)算機(jī)也作為一臺(tái)。9 / 9。：指年內(nèi)借助網(wǎng)絡(luò)訂單而采購(gòu)的商品和服務(wù)總額。沒(méi)有施行土地級(jí)別劃分的城市，企業(yè)可以把位于城市的近郊區(qū)樓盤所處的地段，作為三級(jí)地段填報(bào)。（1）一級(jí)地段:指由各地區(qū)土地管理部門確定并公示的土地等級(jí)為一級(jí)的地段。該指標(biāo)取自土地成交合同中的最終交易價(jià)款。（6）待開發(fā)土地（生地）面積：指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買商品房時(shí)以其購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)貸款。其中：自有資金，指房地產(chǎn)企業(yè)(單位)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種自有資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。其中：銀行貸款，指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位及土地情況（X2021表）（1）本年資金來(lái)源合計(jì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來(lái)源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房預(yù)售合同》）（7）商品房銷售額(不含回遷)：指在報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià)）。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的房屋出租合同中的面積數(shù)）（6）商品房銷售面積（不含回遷）：指在報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自施工許可證或規(guī)劃許可證中的面積數(shù)）（2）房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)
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