【正文】 入的增加，加強(qiáng)了對(duì)生活品質(zhì)的追求，刺激了對(duì)消費(fèi)品的需求。買東西只能去市中心的感嘆聲越來越多。本項(xiàng)目招商工作將立足無錫崇安新城、面向全無錫、輻射長三角區(qū)域，為無錫第二核心商圈的區(qū)域性消費(fèi)、商務(wù)消費(fèi)提供一個(gè)全新的平臺(tái)。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)在購物空間、人流動(dòng)線、貨品倉儲(chǔ)、業(yè)態(tài)功能組合上，以引導(dǎo)消費(fèi)為核心，借由獨(dú)特的海灣式布局，以“一環(huán)三軸”的人行主動(dòng)線，串連各個(gè)主要垂直與橫向交通節(jié)點(diǎn)和活動(dòng)廣場(chǎng)。依托崇安新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，充分整合新城廣益片區(qū)的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、用地、功能、交通、公共設(shè)施等布局，在該區(qū)域投資興建一座服務(wù)于區(qū)域周邊商務(wù)商貿(mào)區(qū)和新型住宅群的“無錫 72家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶無錫。 GDP總額3300億元；216。項(xiàng)目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。由于項(xiàng)目無工業(yè)污水污物，主要是生活污水和垃圾，而生活用水在項(xiàng)目建設(shè)中直接排放市政污水管道由市政統(tǒng)一處理；生活垃圾則需要分類，建立垃圾站，配備垃圾車。項(xiàng)目全部建立24小時(shí)智能消防報(bào)警系統(tǒng)，專人檢測(cè)；定期保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施；組織消防演習(xí)；保持消防通道的暢通。按照工程進(jìn)度預(yù)定計(jì)劃將在2009年9月成功開業(yè)。即整體布局統(tǒng)一清晰，集行成市，發(fā)揮同種業(yè)態(tài)的規(guī)模效應(yīng)，不同業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，全面滿足消費(fèi)者需求； 統(tǒng)一管理。五洲國際購物公園的成功開發(fā)，將為一個(gè)嶄新地、充滿競(jìng)爭(zhēng)力與生命力的無錫商業(yè)地產(chǎn)添磚加瓦。項(xiàng)目的建成，將成為無錫市崇安新城社區(qū)型消費(fèi)與商務(wù)餐飲、休閑娛樂等商業(yè)新形態(tài)綜合體的代表力作，還將為周邊商戶與居民提供一個(gè)時(shí)尚化的消費(fèi)服務(wù)中心和購物休閑娛樂平臺(tái)，有效促進(jìn)無錫第二核心商圈的快速形成。統(tǒng)一推廣。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為消費(fèi)者提供360度全方位購物保障。資金自籌。 項(xiàng)目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。 項(xiàng)目主要污染物及防治措施排放源（編號(hào)）污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物餐飲區(qū)油煙油煙凈化器達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)水污染物生活污水、地下車庫沖洗廢水COD生活用水的排放接入市政污水管道，由污水處理廠統(tǒng)一處理。 人均消費(fèi)總額19275元/年；216。 聯(lián)合國發(fā)布的中國15個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一。通過該項(xiàng)目充分發(fā)揮區(qū)域多功能的綜合性商業(yè)、服務(wù)、娛樂和社區(qū)中心作用。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為消費(fèi)者提供360度全方位購物保障。目前家樂福在世界上31個(gè)國家和地區(qū)擁有一萬多家銷售網(wǎng)點(diǎn)，在中國37個(gè)城市開設(shè)了101家大型綜合超市，擁有員工近5萬人。沒有專業(yè)的百貨類商場(chǎng)、缺乏良好口碑的品牌賣場(chǎng)、稀缺有檔次的商務(wù)餐飲酒樓、毫無休閑娛樂消費(fèi)場(chǎng)所，是目前廣益片區(qū)的商業(yè)情況。目前，在項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)有東亭柏莊、桑達(dá)園、塞維拉、蔚藍(lán)都市等百多個(gè)住宅小區(qū)，人口達(dá)到了30萬以上。東亭老街：原為錫山市東亭鎮(zhèn)居民消費(fèi)集中地。大賣場(chǎng)/大百貨易初愛蓮購物超市：該超市占據(jù)錫滬路商圈、廣益商圈主要位置，并且是該區(qū)域唯一一家品牌大超市，經(jīng)營業(yè)種豐富，對(duì)于滿足周邊市民的生活購物起到非常重要的作用。l 中國最具發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力城市排名第6位。通過該項(xiàng)目充分發(fā)揮區(qū)域多功能的綜合性商業(yè)、服務(wù)、娛樂和社區(qū)中心作用。無錫近年來飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)潛力與消費(fèi)能力，通過20032007年上半年這四年半的時(shí)間，無錫的零售類消費(fèi)發(fā)生了翻天覆地的變化。地塊南面錫滬路上目前擁有130萬平方米的建材裝飾材料市場(chǎng)，并規(guī)劃到2010年達(dá)到200萬平方米，這樣龐大的專業(yè)市場(chǎng)集群所聚集的流動(dòng)人口數(shù)量相當(dāng)可觀，將為本項(xiàng)目的流動(dòng)消費(fèi)提供充足的保證。 規(guī)劃指標(biāo)土地性質(zhì)及用地面積：商業(yè)用地（40年），容積率：建筑面積：84606平米覆蓋率：45%，單層面積19063平米綠化率：不低于25%停車位：地面汽車停車位約200個(gè)；地下約600個(gè)，總計(jì)約800個(gè)；另有充足的自行車/摩托車/電動(dòng)車停車位項(xiàng)目總建面積約12萬㎡，商業(yè)部分建筑面積約82000㎡，地上三層面積約40000㎡；地下一層面積約42000㎡；酒店公寓面積約27000㎡；LOFT創(chuàng)意中心約20000㎡。本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)正是依托無錫市崇安新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為加快新城建設(shè)，崇安區(qū)政府繼崇安寺商業(yè)步行街后，打造的又一重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。對(duì)內(nèi)，進(jìn)一步發(fā)揮本土民營經(jīng)濟(jì)的作用，放寬政策門檻，鼓勵(lì)、吸引民資和外資參與基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)、社區(qū)配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，推動(dòng)民營企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)、市場(chǎng)整合中實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，確立特色優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱無錫 區(qū)域商業(yè)背景“十一五”時(shí)期，崇安區(qū)政府提出“率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展”的城市建設(shè)發(fā)展思路，以“推動(dòng)大局、著眼長遠(yuǎn)、立足當(dāng)前”為目標(biāo)和任務(wù)，以“搶抓機(jī)遇、銳意創(chuàng)新、爭(zhēng)先進(jìn)位”信心和決心，使得經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展繼續(xù)保持全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。目前，中國建筑材料檢驗(yàn)認(rèn)證中心有意向在崇安新城設(shè)立全國首個(gè)分中心，將進(jìn)一步確立和鞏固崇安新城家居建材商圈的地位和影響力、輻射力。地塊東面為金科地產(chǎn)已啟動(dòng)的占地1000畝的大型高尚住宅小區(qū)。目前，在項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)有崇安區(qū)上馬墩、江海、廣瑞區(qū)域和錫山區(qū)東亭柏莊、桑達(dá)園、塞維拉、蔚藍(lán)都市等百多個(gè)住宅小區(qū)，人口達(dá)到了30萬以上。 項(xiàng)目投資估算表一：各功能區(qū)域租售比例及價(jià)格測(cè)算功能區(qū)域建筑面積：㎡銷售租賃銷售面積：㎡預(yù)計(jì)銷售單價(jià)：元/㎡預(yù)計(jì)銷售總價(jià)：萬元租賃面積：㎡預(yù)計(jì)第1年租金：元/㎡/月預(yù)計(jì)第1年后年租金：萬元/年海頓公寓12000———LOFT寫字樓19771185648500———負(fù)一層商業(yè)42861——156323035600一層商鋪18968174374000069748———二層商鋪17768163201800029376———三層商鋪91461410000———合計(jì)—156323035600表二：項(xiàng)目物價(jià)及成本明細(xì)序號(hào)項(xiàng) 目送審金額 (萬元)依 據(jù)一征地和拆遷補(bǔ)償　　1本期用地出讓金 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2土地出讓契約　　3拆遷補(bǔ)償費(fèi)　　4土地拍賣服務(wù)費(fèi) 錫價(jià)服(2004)354號(hào)5土地評(píng)估費(fèi)　　6土地測(cè)繪費(fèi) 　7土地用途變更費(fèi)　　8土地登記費(fèi)　　9土地使用費(fèi)　　10土