同致行深圳市格蘭海灣秋交會(huì)工作總結(jié)暨下階段營(yíng)銷思路(完整版)
【正文】 1房 40 2房 70 進(jìn)度 90% 格蘭海灣 （ 7200元 /㎡ ） 名稱 逸園 位置 梅林 均價(jià) 7000元 /㎡ 戶型 2房 70 進(jìn)度 95%,現(xiàn)售商鋪 名稱 星河世紀(jì) 位置 中心區(qū) 均價(jià) 10000元 /㎡ 戶型 單房 30 2房 65 進(jìn)度 40% 名稱 御景華城 位置 華強(qiáng)南 均價(jià) 9000元 /㎡ (帶裝 ) 戶型 1房至 3房 進(jìn)度 90% 名稱 燕南路 88號(hào) 位置 華強(qiáng)北 均價(jià) 120xx元 /㎡ 戶型 1房 2房 進(jìn)度 80% 名稱 駿皇嘉園 位置 上沙 均價(jià) 8500元 /㎡ 戶型 31661房 2房 進(jìn)度 70% 名稱 香格麗苑 位置 香蜜湖 均價(jià) 9000元 /㎡ 戶型 34房 (100140) 進(jìn)度 今年低認(rèn)籌 1 區(qū)外口岸競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)特點(diǎn) 雙城世紀(jì) 鴻翔御景東園二期 （ 8000元 /㎡ ） 風(fēng)格名苑 （預(yù)計(jì) 8500元 /㎡ ） 名稱 雙城世紀(jì) 建面 73000㎡ 均價(jià) 11000元 /㎡ 戶型 3180的單房到三房 進(jìn)度 本月開始認(rèn)籌 裝修 帶 1200元 /㎡ 裝修 小結(jié)： 目前口岸在售物業(yè)有美園、陽光新干線、新銀座國(guó)際，主力戶型為一房和兩房，現(xiàn)銷售率已超過 85%，對(duì)本項(xiàng)目影響不大。 取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。 下階段營(yíng)銷總體思路 4 項(xiàng)目剩余高層單位仍需要港客的有力支持，通過 外 銷與內(nèi)銷市場(chǎng)并駕齊驅(qū) ，達(dá)到快速消化的目的； 項(xiàng)目推廣節(jié)奏將適當(dāng)放慢，重點(diǎn)采用 針對(duì)性強(qiáng)、 時(shí)效性快 的營(yíng)銷策略； 重點(diǎn)利用老客戶的客戶資源，起動(dòng) 老帶新 的促銷策 略． 4 下階段營(yíng)銷總體策略 時(shí)間 1015 1022 1029 115 1112 1119 1126 1203 1210 1217 1224 1231 外銷 深港巴士頭套 報(bào)版 內(nèi)銷 報(bào)版 /條幅 巡展 短信 老帶新 其它 下階段外銷推廣渠道 4 深港巴士廣告：重點(diǎn)鎖住往來香港及皇崗口岸片區(qū)的深港 人 士，其針對(duì)性強(qiáng)，但實(shí)銷信息傳遞較差； 香港報(bào)版：增強(qiáng)購(gòu)買者的置業(yè)信心，同時(shí)網(wǎng)絡(luò)往來羅湖口 岸 的部分置業(yè)人士； 4 下階段外銷推廣計(jì)劃 報(bào)紙 香港報(bào)版廣告 費(fèi)用 時(shí)間 報(bào)紙 版面 費(fèi)用 10月 15日 星島日?qǐng)?bào) 全版 28000 10月 29日 東方日?qǐng)?bào) 小全版 68000 11月 12日 星島睇樓王 全版 28000 11月 26日 星島日?qǐng)?bào) 全版 28000 12月 17日 星島日?qǐng)?bào) 全版 28000 小計(jì) 18000 10月 11月 深港巴士廣告 50000 總計(jì) 230000 4 下階段內(nèi)銷目
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