【正文】 業(yè)電井面積 =╳4+╳4+╳4+╳4= m2c. 商業(yè)各層分攤共有建筑面積商業(yè)各層分攤共有建筑面積=1層商業(yè)衛(wèi)生間+24層商業(yè)衛(wèi)生間=+╳3= m2d. 辦公功能區(qū)分攤共有建筑面積辦公功能區(qū)分攤共有建筑面積=1層辦公大堂面積= m2e. 辦公各層分攤共有建筑面積辦公各層分攤共有建筑面積=5~25層辦公衛(wèi)生間+5~25層辦公過道=╳21+╳21= m2(4)幢、功能區(qū)各部分面積的匯總計算整幢套內(nèi)建筑面積=商業(yè)套內(nèi)建筑面積+辦公套內(nèi)建筑面積=+= m2幢內(nèi)全部共有建筑面積=整幢分攤共有建筑面積+商業(yè)分攤共有建筑面積+商業(yè)功能區(qū)分攤共有建筑面積+辦公分攤共有建筑面積+辦公各層分攤共有建筑面積=++= m2整幢建筑面積=幢內(nèi)全部共有建筑面積+整幢套內(nèi)建筑面積=+= m2(5) 共有建筑面積的分攤本幢建筑內(nèi)有商業(yè)、辦公兩個不同功能區(qū)，其中商業(yè)、辦公功能區(qū)內(nèi)的各層還有層內(nèi)共有的衛(wèi)生間、過道等面積，本幢采用三級分攤方法對共有建筑面積進行分攤計算。 m， m；本幢陽臺均為不封閉的陽臺，陽臺為外尺寸，屋面樓梯為外尺寸；除各層外圍標注的是外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。采用由下而上的分攤計算方法時，首先以層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例進行層內(nèi)共有建筑面積的分攤計算，得到層內(nèi)分攤后各套的建筑面積；再按不同功能區(qū)以層內(nèi)分攤后各套房屋的建筑面積，依比例進行功能區(qū)內(nèi)共有建筑面積的分攤計算，得到功能區(qū)內(nèi)分攤后各套的建筑面積；最后按不同功能區(qū)以功能區(qū)內(nèi)分攤后各套房屋的建筑面積，依比例進行全幢共有建筑面積的分攤計算，得到幢分攤后各套的建筑面積。幢共有建筑面積分攤系數(shù)=(+╳3+╳21+╳21)=1層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m224層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m2525層01產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m2525層02產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積╳(1+)=╳(1+)= m2（8）分攤計算的檢核幢共有建筑面積分攤前建筑面積=++= m2幢共有建筑面積分攤后建筑面積=+╳3+╳21+╳21= m2由此可見， m2，屬計算湊整誤差，符合要求。建筑施工人員對設(shè)計圖紙理解偏差、施工操作不規(guī)范、施工放線測量定位不準確、未按圖施工、施工失誤等，都會導致房屋建設(shè)完成后與建筑設(shè)計時房屋尺寸存在一定的偏差，造成預測面積和實測面積產(chǎn)生差異。（2）、預測面積與實測面積差異的處理a. 加強房產(chǎn)測繪機構(gòu)的監(jiān)督管理房產(chǎn)、測繪管理行政主管部門應加強對房產(chǎn)測繪市場的監(jiān)管，建立嚴格的質(zhì)量保障體系，加強房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的管理和業(yè)務培訓，提高房產(chǎn)測繪技術(shù)水平。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和監(jiān)理單位還應加強對建設(shè)工程施工質(zhì)量的管理，督促施工單位按圖施工，嚴把施工質(zhì)量關(guān)，避免施工錯誤。因房產(chǎn)測繪機構(gòu)測算錯誤導致面積差異的，相關(guān)部門將按照有關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)測繪機構(gòu)處以責令限期改正、罰款、建議降低或取消房產(chǎn)測繪資格等處罰。測量誤差是無法避免的，由于測量人員感覺器官的鑒別能力存在局限性，測量人員的技術(shù)熟練程度不同，測量使用的儀器和工具不完善，測量作業(yè)時外界條件的變化，都會對房產(chǎn)面積測算結(jié)果產(chǎn)生影響。七、房產(chǎn)面積測算中預測面積與實測面積差異的處理房產(chǎn)面積測算可分為預測面積和實測面積兩大類。即可表述為：1層01建筑面積=套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分攤的共有建筑面積=+= m224層01建筑面積=套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分攤的共有建筑面=+= m2由此可見，層內(nèi)共有建筑面積分攤前后層內(nèi)建筑面積相等，符合要求。(1) 房屋邊長尺寸的檢核1屋外輪廓邊長總長度：+= m 1屋外輪廓邊長總寬度：++++= m 1屋外輪廓邊長總寬度：++= m, += m +++= m, 24屋外輪廓邊長總寬度：+= m, ++= m528屋外輪廓邊長總長度：╳2+╳2++= m528屋外輪廓邊長總寬度：++++= m(2) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積計算本幢房屋的套內(nèi)建筑面積根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，計算如下: 地下室部分共計1套（戶） 1層01套內(nèi)建筑面積= m2商業(yè)部分共計9套（戶）1層01套內(nèi)建筑面積=,1層02套內(nèi)建筑面積= m21層03套內(nèi)建筑面積=,1層04套內(nèi)建筑面積= m21層05套內(nèi)建筑面積=,1層06套內(nèi)建筑面積= m224層01套內(nèi)建筑面積= m2商業(yè)套內(nèi)建筑面積=++++++╳3= m2住宅部分共計96套（戶）528層01套內(nèi)建筑面積=,528層02套內(nèi)建筑面積= m2528層004套內(nèi)建筑面積= m2住宅套內(nèi)建筑面積=╳24+╳24+╳2╳24= m2圖69 商業(yè)辦公樓1層、14層套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計算圖圖610 商業(yè)辦公樓52屋面層套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計算圖(3) 共有建筑面積的確定與計算根據(jù)房屋的設(shè)計結(jié)構(gòu)、服務功能和相關(guān)協(xié)議文件確定共有建筑面積的歸屬，并計算如下：a. 整幢分攤共有建筑面積整幢分攤共有建筑面積=1層核心筒面積+ 1層消防控制室面積+ 1層水泵房面積+ 1層配電房面積+ 1層半外墻面積+1~28層半外墻面積+1~4層核心筒面積+天面核心筒面積=+++++╳4+╳24++╳3+╳24+= m2b. 地下室功能區(qū)分攤共有建筑面積地下室功能區(qū)分攤共有建筑面積=1層層內(nèi)分共有建筑面積=1層通風機房面積=+= m2c. 商業(yè)功能區(qū)分攤共有建筑面積商業(yè)功能區(qū)分攤共有建筑面積=1層商業(yè)樓梯面積、1層商業(yè)電梯面積、1層商業(yè)觀光電梯面積=++++= m2功能區(qū)內(nèi)層間分攤共有建筑面積=24層商業(yè)樓梯面積+24層商業(yè)電梯面積+24層商業(yè)觀光電梯面積+1層商業(yè)門廳面積=╳3+╳3+╳3+╳3+╳3++= m2d. 商業(yè)各層分攤共有建筑面積商業(yè)各層分攤共有建筑面積=1層配電間+2~4層衛(wèi)生間+2~4層配電間+2~4層開水間=+╳3+╳3+╳3= m2e. 住宅功能區(qū)分攤共有建筑面積住宅功能區(qū)分攤共有建筑面積=1層住宅門廳面積+5~28層核心筒面積=+╳24= m2(4) 幢、功能區(qū)各部分面積的匯總計算整幢套內(nèi)建筑面積=地下室套內(nèi)建筑面積+商業(yè)套內(nèi)建筑面積+住宅套內(nèi)建筑面積=++= m2幢內(nèi)全部共有建筑面積=整幢分攤共有建筑面積+地下室分攤共有建筑面積+商業(yè)功能區(qū)內(nèi)分攤共有建筑面積+商業(yè)各層間分攤共有建筑面積+商業(yè)各層內(nèi)分攤共有建筑面積+住宅分攤共有建筑面積=+++++= m2整幢建筑面積=幢內(nèi)全部共有建筑面積+整幢套內(nèi)建筑面積=+= m2(5) 共有建筑面積的分攤地商辦3功能區(qū)十3級分攤本幢建筑內(nèi)有地下室、商業(yè)、辦公共三個不同功能區(qū)，其中地下室、商業(yè)功能區(qū)內(nèi)的各層還有層內(nèi)共有的通風機房、配電間、開水間、衛(wèi)生間等面積，本幢采用三級分攤的多級分攤方法對共有建筑面積進行分攤計算。a. 第一級分攤幢共有建筑面積的分攤系數(shù)=整幢分攤共有建筑面積/(整幢套內(nèi)建筑面積+商業(yè)分攤共有建筑面積+1~4層商業(yè)各層分攤共有建筑面積+辦公分攤共有建筑面積+5~25層辦公各層分攤共有建筑面積)=(++++)=b. 第二級分攤商業(yè)功能區(qū)共有建筑面積的分攤系數(shù)=[商業(yè)分攤共有建筑面積╳(1+)]/ [（商業(yè)套內(nèi)建筑面積+1~4層商業(yè)各層分攤共有建筑面積）] +=[╳(1+)]/ [++]+=+=辦公功能區(qū)共有建筑面積的分攤系數(shù)=[辦分攤共有建筑面積╳(1+)]/ [辦公套內(nèi)建筑面積+525層辦公各層分攤共有建筑面積] +=[╳(1+)]/ [+]+=+=c. 第三級分攤1層商業(yè)共有建筑面積的分攤系數(shù)=[1層分攤共有建筑面積╳(1+)/1層商業(yè)套內(nèi)建筑面積]+=[╳(1+)]/]+=24層各層商業(yè)共有建筑面積的分攤系數(shù)=[各層分攤共有建筑面積╳(1+)/各層商業(yè)套內(nèi)建筑面積]+=[╳(1+)]/]+=525層各層辦公共有建筑面積的分攤系數(shù)=[各層分攤共有建筑面積╳(1+)/各層辦公套內(nèi)建筑面積]+ =[(+)╳(1+)]/ (+)]+ =+= （6）計算各套房屋的分攤面積1層01分攤的共有面積=套內(nèi)建筑面積╳1層商業(yè)共有建筑面積的分攤系數(shù)=╳= m224層01分攤的共有面積=套內(nèi)建筑面積╳24層各層商業(yè)共有建筑面積的分攤系數(shù)