【正文】 險。1．有利于繁榮地方經(jīng)濟，取得較大的社會經(jīng)濟效益。按有關規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利按5%計取（見附表7）。經(jīng)計算，正常年工資福利及保險費共360萬元。3) 經(jīng)營收入。、經(jīng)營稅金及附加估算經(jīng)營收入估算1)生產(chǎn)負荷。(見附表2)項目建設期2年，根據(jù)項目實際進度，第1年年中借入銀行貸款4303萬元，完成全部銀行貸款使用。建設期利息：根據(jù)與西安農業(yè)發(fā)展銀行的約定,%。整個項目實施進度安裝見下表：本項目建設期預計兩年。項目部下設三個職能部門：（一）資金部：負責項目的財務計劃和實施計劃安排、與項目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。(三)設項目經(jīng)理，作為項目的法人及用戶代表。充分挖掘潛力，結合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。第七章 消防與節(jié)能《建筑設計防火規(guī)范》GBJ5001687（2001年版）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090項目屬花卉產(chǎn)品物流，實施地位于西安。綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是工廠文明建設的重要標志，是工廠規(guī)劃設計中不可缺少的組成部分。5辦公室51015計財部369信息部369保衛(wèi)部52025人事部235交易管理部52025倉儲部34043市場開發(fā)部21012后勤服務部62026運輸部32023結算中心33033配送中心42024服務和保障63430合計　　300第六章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點位于陜西西安市市場位于西部大道與子午大道十字向東200米路北，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強。倉儲區(qū)占用D4，設氣調庫和冷庫各1座，氣調庫設在區(qū)東北部，冷庫設于西北部。總平面規(guī)劃中，交易區(qū)14畝、信息區(qū)13畝、倉儲區(qū)6畝、配套服務4畝，其他8畝。（3）各功能區(qū)內，各組團的劃分應盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。存儲的花卉產(chǎn)品品種有綠植花卉、園藝花卉等。a、自動撮合自動撮膈是由計算機系統(tǒng)自動從本身數(shù)據(jù)庫中自動選擇供求雙方的信息，加以分析和配對，促成交易的一種方式。b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務平臺實現(xiàn)整個花卉物流合作組織的各種信息流（包括采購、定單履行、物流、資金流等）能夠無縫交換。除行政辦公外，大樓內還設有農產(chǎn)品研發(fā)中心、財務資金結算中心等等。交易大棚建交易大棚1個，占地面積1728平方米（48*36），總建筑面積1728平方米。本項目建成后，項目將具備完善的檢驗、花卉研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結算等功能。（二）配套基礎設施建設輔助設施新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設施，400立方米消防水池一座。（一）主要建設內容交易區(qū)交易區(qū)占地面積11畝，建筑面積8048萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240平方米（兩層結構）。雁南花卉物流的定位和全方位的功能很好地滿足了顧客的需求，并且也為滿足這種需求提供了一定的導向。 三、市場分析的結論 旅游休閑和人環(huán)科技的需求非常大，并且需要適當?shù)囊龑?。生態(tài)旅游成為新的時尚，發(fā)展形勢喜人。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒有根本好轉。 根據(jù)具體情況來看，2002年，%。上海市從1998年9月開始實施了大樹引入城市，改善生態(tài)環(huán)境計劃，計劃用三年時間，從滬郊、外地引種100萬棵各類喬木，其中大樹6萬棵。第三章 市場分析 一、需求分析 （一）園林科技的需求分析 宏觀層面： 從前面的環(huán)境分析可以得知，當前中國的園林產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，進而帶動了園林科技的發(fā)展，也同時給園林科技的發(fā)展帶來了新的要求。爭取到30多個國內外名牌農資商品的省、地區(qū)、縣級總經(jīng)銷、總代理權，品牌農資商品的銷售額占全系統(tǒng)農資銷售總額的86%，在全市樹立起了“誠信供銷、合作興農”的服務名牌，確保農資供應數(shù)量足、價格穩(wěn)、質量好、服務優(yōu)。該項目的建設屬于勞動密集型項目，項目的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員，對當?shù)鼐蜆I(yè)具有促進作用。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務，陜西經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。二、符合國家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強，需要各地政府和各有關部門協(xié)同配合，形成合力。而環(huán)保產(chǎn)業(yè)和園林產(chǎn)業(yè)，不論在國際國內，都被譽為當前的朝陽產(chǎn)業(yè)，正由于其社會效益和經(jīng)濟效益雙優(yōu)，國家一直在加大對環(huán)保和園林產(chǎn)業(yè)的扶持和投入。本項目的建設有利于提高在西安旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游的實力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻。投資估算該項目總投資估算為8500萬元，其中固定資產(chǎn)投資8147萬元，鋪底流動資金353萬元。2012年已有商家陸續(xù)入駐此地。 現(xiàn)開門營業(yè)的商鋪不算多數(shù)，大棚多數(shù)仍在修建中該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，配套基礎設施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費2942萬元，設備購置安裝費2565萬元，其他費用1806萬元，預備費730萬元，建設期利息104萬元。 二、經(jīng)濟和社會環(huán)境分析 中國國民經(jīng)濟已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項目上的消費水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進一步提高生活質量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上升。結合產(chǎn)業(yè)結構調整，各地都掀起了建設環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于推動和提升相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟運行質量和效益，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。西安市委、市政府堅持以市場為導向，以現(xiàn)代物流理念為指導，以信息技術為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強物流基礎設施建設，努力培育和引進一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，構建信息通達、物流暢通、快捷準時、結構合理的現(xiàn)代物流服務體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進而促進陜西整體經(jīng)濟的騰飛。六、項目的建設有利于加強農資的質量監(jiān)管本項目中建有農產(chǎn)品檢測中心，可以對農產(chǎn)品進行源頭監(jiān)管，從源頭上提高農資產(chǎn)品質量，更好地服務于“三農”，確保農民利益不受侵害，保護人民群眾身體健康和使命安全，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農村建設。二、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐，陜西已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。中國2002年的花卉產(chǎn)值達到2206534萬元，%，這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關專家的估計，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。 然而，自然界的原生大樹愈來愈少，供需矛盾日趨緊張。%；，%，；新建項目 三同時，%。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破100億元，省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標并出臺具體措施，大力加強環(huán)保工程建設和環(huán)境保護科研開發(fā)，進一步做大做強環(huán)保產(chǎn)業(yè)。 微觀層面： 今年五一期間，%%。 當前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費文化或者趨勢。 技術領先滿足并進一步擴大需求。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門面交易區(qū)1080平方米。垃圾堆場新建垃圾堆場1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設施1套。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行。其中果花卉交易易大棚占1500萬平方米，綠植大棚228平方米。（二）花卉研發(fā)中心占用建筑面積1000平方米。實現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務系統(tǒng)之間的完全自動化的、端對端的集成。b、競價撮合競價撮合是批發(fā)商登記貨品和價格后在信息發(fā)布屏上公開報價后，吸引客戶交易的一種交易方式。總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎。（4）辦公區(qū)、商貿區(qū)域布設應為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。交易區(qū)設于DD2地塊，主要建筑物有交易大棚、交易大廳、和獨立門面三種建筑物。在兩地塊空閑地設物流區(qū)停車場總平面主要設計指標序號名稱單位數(shù)量備注1用地面積畝45交易區(qū)占地面積畝14信息區(qū)占地面積畝13辦公配套區(qū)占地面積畝4倉儲區(qū)占地面積畝62總建筑面積m2204443綠化面積m28畝4容積率5綠化率%18第五章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓項目由湖北廣水市棉花有限責任公司負責組織實施，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，自主經(jīng)營。擬建地點大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀廣水市屬溫帶季風氣候，大氣環(huán)境質量較好，土壤納污能力強。本項目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進行綠化?？倛D各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空場可用于消防回車。本項目用電 197萬度/年，折標煤798噸；本項目用水8萬立方米/年，折標煤21噸；項目綜合能耗819噸標準煤/年。項目實施進程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對外談判與聯(lián)絡等均由項目經(jīng)理負責。（二）綜合部：負責行政工作以及與項目履行單位的接待聯(lián)絡等項工作。具體實施進度見下表：項目實施進度表序號項 目2007年2008年24681012246810121前期準備2場地勘測及平整3施工圖設計4土建施工5裝修工程6設備安裝7竣工驗收第十章 投資估算本項目的投資估算范圍包括：建設所需建筑工程費用、設備及儀器購置費、其它費用、預備費及建設期利息等。經(jīng)測算，項目總投資8500萬元。 項目建設期2年，運營期為10年。2) 經(jīng)營價格。經(jīng)測算。折舊與攤銷折舊按平均年限折舊法計算。根據(jù)《財務現(xiàn)金流量表》可以分別計算出全部投資的以下幾項財務評價指標（見附表6）：項 目稅 后稅 前財務內部收益率(%)財務凈值現(xiàn)(ic=10%)(萬元)投資回收期(含建設期)財務內部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準收益率10%,凈現(xiàn)值大于零