[計算機軟件及應(yīng)用]第二稿紅星國際路演ppt(完整版)
【正文】 投資結(jié)論： 在通脹及中國房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場的嚴厲調(diào)控背景下，國內(nèi)缺乏穩(wěn)妥投資途徑的情況愈加嚴重，商業(yè)地產(chǎn)具有的保值增值、高回報以及較少受到調(diào)控政策打壓等優(yōu)勢，將在日后的投資領(lǐng)域中成為熱點。 ? 福州地區(qū)的歸僑、僑眷人數(shù)多達 200萬，港澳有福州鄉(xiāng)親近 30萬。 “ 七遛八遛，不離福州 ” ，福州人敢闖，但鄉(xiāng)土觀念也較濃重。 福州商住辦 3類物業(yè)投資回報率示意表 單價 （元 /㎡ ） 面積 （㎡） 總價 （萬元） 月租金 （元） 年回報 住宅 8931 120 107 2497 % 商業(yè) 29887 150 448 22773 % 辦公 13245 200 265 10375 % 估 值 240萬元商 鋪 抵押 貸 款 獲 120萬元 變現(xiàn) 部分投 資獲 利 抵扣 銀 行利息 凈 盈利 ?因為升值，銀行評估為 240萬元的商鋪，購買時價格可能僅為 200萬元 ?升值部分，在抵押貸款時，已經(jīng)直接獲利 ?商用物業(yè)貸款額度為評估值的 50% ?利率各銀行統(tǒng)一，視年限長短，利率不同 ?抵押變現(xiàn)部分，投入再生產(chǎn) ?貸款資金投資收益 ?扣除銀行利息 ?獲得融資凈盈利 商業(yè)物業(yè)融資收益 3級跳 商鋪 （購買價格 200萬元 / 后評估值 240萬元） 抵押貸款 得 120萬元 3年貸款利息共 （貸款利率 %） 3年憑貸款投資獲利 58萬元 （以放貸 14%回報計） 融資收益 = 三大升值保證 ——買商鋪就是買增值、買未來 投資紅星國際 穩(wěn)操勝券 品牌 +地段 +業(yè)態(tài) =零風(fēng)險投資 25 年家居領(lǐng)域商業(yè)經(jīng)驗沉淀， 中國第一家居品牌 53 城涵蓋一二三線城市， 市場占有量全國第一 83 家 Mall構(gòu)筑紅星商業(yè)帝國 萬員工丏業(yè)團隊 紅星美凱龍 ——商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)航者 c 集中商業(yè)單元從不零售 全國布局，商業(yè)持有經(jīng)營面積，全國領(lǐng)先 a 租金水平全國名列前茅 b 全國性戰(zhàn)略布局 53城 83mall 13城 15個 mall綜合體 攜全國百 mall轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn) 雙 mall締造商業(yè)帝國新標桿 城市綜合體多維度拓展商業(yè)、居住空間價值 紅星國際 ——續(xù)寫商業(yè)地產(chǎn)輝煌 紅
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