項目投入產(chǎn)出分析篇－七(完整版)
【正文】 5 , 0 5 5 2 0 , 0 0 0 1 5 , 0 0 0 1 0 , 0 0 0 5 , 0 0 005 , 0 0 01 0 , 0 0 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15累計凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 從圖表上看，當(dāng)建安成本下降 10%時，住宅和商業(yè)單價共同提高 5%，項目稅前利潤達(dá)到 10,元，成本利潤率達(dá)到 %。 2）資金回流的速度和回流量滿足后續(xù)建設(shè)資金的需求和銀行還款的能力。 評 估 [分析 ] 總體而言本項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，但總成本較高，尤其是建安成本，為了獲得更大的利潤空間，應(yīng)加強(qiáng)工程成本控制。 評 估 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 單位：萬元 項目全部投資的內(nèi)部收益率為 %遠(yuǎn)高于銀行同期貸款利率；表明該項目從全部投資角度盈利能力來看盈利能力已經(jīng)超過了行業(yè)基準(zhǔn)收益率，在財務(wù)上可以接受。 評 估 456 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 項目總成本預(yù)測 總成本為： 37, 。按目前宜昌市西陵區(qū)各類物業(yè)的銷售和出租狀況，用前瞻發(fā)展的觀點，力求準(zhǔn)確地反映未來幾年的房價走勢，并且采取相對穩(wěn)健的預(yù)測。 （ 2）項目損益分析 損益分析根據(jù)銷售建議及收入估算分 《 住宅及商業(yè)部分銷售損益表 》 和 《 住宅、商業(yè)和車位全部銷售損益表 》 進(jìn)行。 說明：本項目有一定抗市場和政策風(fēng)險能力。 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 評 估 [分析 ] 可以看到，在成本上升的 10％ ，售價降低 5％的最不利情況下，項目內(nèi)部收益為7萬元，但仍有 1884萬元的稅前利潤。 ●建安成本下浮 5% ● 建安成本下浮 10% 方 案 解決問題 如何控制建設(shè)期風(fēng)險？ 如何達(dá)到收益最佳？ 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 從圖表上看，當(dāng)建安成本下降 5%時，住宅和商業(yè)單價共同提高 5%，項目稅前利潤達(dá)到 ，成本利潤率達(dá)到 %。 [分析 ] 方 案 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 結(jié) 論 項目一期投資測算 項目一期財務(wù)評價 方案及建議 結(jié)論 項目投入與產(chǎn)出分析 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 結(jié)論 加強(qiáng)成本控制 把握市場策略 加強(qiáng)項目抗風(fēng) 險能力 提供后續(xù)項目建設(shè)優(yōu)良資金鏈 項目投資收益 最大化 結(jié) 論 。 ●經(jīng)營收入：住宅及商業(yè) 47841 萬元 ●利潤：稅前利潤 91654萬元 ●成本利潤率： 24 %（稅前利潤） ●評價結(jié)論： 超過行業(yè)基本收益率 [比較 1] 方 案 ● 總成本投入： 37,086萬元。 決策樹概率分析 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 財務(wù)評價結(jié)論 1）經(jīng)過測算，項目基本方案的成本較高。 說明：本項目抗建設(shè)期間突發(fā)性風(fēng)險能力較強(qiáng)。 評 估 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 單位：萬元 評 估 方法論
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