【正文】 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 第一節(jié)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類 第二節(jié)、項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 第七章 財(cái)務(wù)效益評(píng)估 第一節(jié)、項(xiàng)目的收益構(gòu)成及估算 第二節(jié)、財(cái)務(wù)評(píng)估主要參數(shù) 第三節(jié)、財(cái)務(wù)評(píng)估 第八章 項(xiàng)目的總評(píng)估 第一節(jié)、養(yǎng)老院建設(shè)是必要的 第二節(jié)、養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目概況 第一節(jié)、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 ： 君蓮居住區(qū) I1地塊養(yǎng)老院 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ： 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于上海市閔行區(qū)，地處閔行區(qū)A4 線以東、金都路以南顓橋鎮(zhèn) 154號(hào)的 I1 地塊內(nèi)，養(yǎng)老院坐落在 I1地塊的西北角，北臨滬光路，西傍都會(huì)路，東有在建中的社區(qū)衛(wèi)生中心，地理位置優(yōu)越，交通方便。 另 據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市贍養(yǎng)系數(shù)（指老年人口與就業(yè)人口的比值）正在不斷升高，目前上海 60歲以上老人占到 15－ 59 歲勞動(dòng)力人口的 贍湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) 養(yǎng)系數(shù)已高達(dá) ％，也就是說，目前 5 個(gè)勞動(dòng)力人口撫養(yǎng)一個(gè)老人，到 2025 年，這一比值將達(dá) ％， 2050 年高達(dá) ％，也就是接近于 1 個(gè)勞動(dòng)力人口撫養(yǎng)一個(gè)老人。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 地址 床位數(shù) 1 上海市閔行區(qū)社會(huì)福利院 莘莊七莘路 700 號(hào) 600 2 上海市閔行區(qū)第二社會(huì)福利院 華坪街道蘭坪路 37 號(hào) 60 3 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)敬老院 吳翟路吳漕路 288 號(hào) 48 4 上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)敬老院 馬橋鎮(zhèn)北松沙港橋北側(cè) 76 5 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)陳行敬老院 陳行鎮(zhèn)躍農(nóng)路水閘橋南 40 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) 6 上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)敬老院 虹橋鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路 120 號(hào) 80 7 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟敬老院 諸翟鎮(zhèn)平樂路 6 號(hào) 26 8 古美路街道敬老院 塘灣鎮(zhèn)三新街 30 9 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯敬老院 魯匯鎮(zhèn)教師新村 37 號(hào) 42 10 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行敬老院 談家港葉家橋路 28 號(hào) 68 11 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)王敬老院 紀(jì)王鎮(zhèn)紀(jì)高路中段 50 12 上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)虹梅敬老院 虹梅南路景聯(lián)路 1109 號(hào) 60 13 上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)敬老院 蓮花路春申路 2105 號(hào) 91 14 江川路街道華坪老院 蘭坪路 131 弄 13 號(hào) 60 15 江川路街道碧江敬老院 碧江路 280 弄 17 號(hào)甲 50 16 上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)敬老院 劍川路 100 弄 44 號(hào) 70 17 龍柏街道航華敬老院 航華街道航南路 108 號(hào) 70 18 上海閔行區(qū)愛德養(yǎng)老院 顓橋鎮(zhèn)顓建路 張家弄 14號(hào) 100 19 上海南張安老院 莘莊鎮(zhèn)七莘路九號(hào)橋 80 20 上海閔行區(qū)福祿壽敬老院 滬閔路 3158 號(hào)瓶北路 口 140 21 上海閔行區(qū)隴西養(yǎng)老院 梅隴鎮(zhèn)滬閔路羅陽七村 51 22 上海恩光敬老院 華寧路 245 號(hào)東 132 23 上海閔行區(qū)大眾敬老院 滬閔路 2865 號(hào) 50 24 上海大華福利院 中春路 2626 號(hào) 290 25 龍柏街道龍柏敬老院 龍柏七村 104 號(hào) 56 26 上海閔行區(qū)愛心敬老院 滬閔路 2865 號(hào) 50 閔行區(qū)政府計(jì)劃 在未來五年里，閔行區(qū)老年福利設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)之一是 ：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位總數(shù)達(dá)到 7000 張以上 。項(xiàng) 目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上是可行的。 第 二 節(jié) 、 建設(shè) 條件 評(píng)估 君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)西部， 地處 長(zhǎng)江三角洲沖積平原，屬亞熱帶海洋氣候，常年主要風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，全年氣候溫和，日照充足，四季分明，雨水充沛。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 基地南側(cè)為黃浦江引水管渠，結(jié)合水景在此布置綠化景觀。北側(cè)為治療用房及辦公輔助用房等，同時(shí)利用北側(cè)建筑局部退臺(tái)形成的上人屋面解決了被服洗滌后的晾曬問題。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T18883）的要求。每人應(yīng)有 以上的貯藏空間。北側(cè)為治療用房及辦公輔助用房等，同時(shí)利用北側(cè)建筑局部退臺(tái)形成的上人屋面解決了被服洗滌后的晾曬問題。 （二）項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 該項(xiàng)目總投資萬元，其中項(xiàng)目開發(fā)成本（土地、房屋開發(fā)費(fèi)及其他）萬元，開發(fā)費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用）萬元 ，不可預(yù)見費(fèi)用，其他費(fèi)用， （三） 、 資金利用 建房： 30萬。 成本超支風(fēng)險(xiǎn) 施 工項(xiàng)目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴(yán)重背離客觀、合理的科學(xué)工期。分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，考察項(xiàng)目的活動(dòng)能力，清償能力，判斷投資項(xiàng)目 在財(cái)務(wù)上的可行性，為投資決策提供可靠的依據(jù)。故，君蓮居住區(qū)的 I1地塊上建設(shè)養(yǎng)老院是十分必要的。 養(yǎng)老院各項(xiàng)指標(biāo)能夠達(dá)到或超過上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08322020）、上海市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08552020）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，能夠滿足相關(guān)規(guī)劃的要求，因此，養(yǎng)老院的建設(shè)在方案上是可行的。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開辦養(yǎng)老院，僅有愛心是不夠的， 必須有足夠的資金保證日常開銷。 成 本超支風(fēng)險(xiǎn) 控制成本超支風(fēng)險(xiǎn)的主要方法是控制它們的方法通常由項(xiàng)目公司利用不同形式的有固定價(jià)格固定工期的“交鑰匙”合同和“實(shí)報(bào)實(shí)銷”合同。成本風(fēng)險(xiǎn)拆分開來還可以分為人工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、材料費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等。 工資：照顧老人的日常生活約