房地產(chǎn)金融-個人住房貸款(完整版)
【正文】 Payment Mortgage) 指貸款期內(nèi)逐年或每隔幾年按一定比例遞增還款額，但每年或每幾年內(nèi)的各個月份，均以相等的額度償還。 ● 計算公式 貸款本金 =∑各期還款額現(xiàn)值 A=P [ （ 1+i） n 1/ （ 1+i） n－ 1] A:月還款額 P:貸款本金 i: 月利率 n: 還款期數(shù)（以月計息） 教學(xué)進程 月等額償還按揭貸款（ CPM） ● 適用范圍 適合于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。 VS 月供 : 按揭 以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券 、 契約等作 抵押 ， 獲得銀行貸款并依合同分期付清本 息 ， 貸款還清后銀行歸還抵押物 。 房地產(chǎn)金融 ───第 5章 個人住房貸款 ■ 理解概念 ■ 熟悉流程 ■ 掌握計算 ■ 善于運用 教學(xué)目標： ■ 教師講授 教學(xué)方法： ■ 學(xué)生思考 ■ 學(xué)以致用 ? 概念 ? 種類 ? 特征 ? 性質(zhì) ? 擔保方式 ? 住房置業(yè)擔保 ? 月等額償還 ? 等額本金償還 ? 遞增式償還 ? 漂浮式按揭貸款 ? 可變利率按揭貸款 ? 逆向年金抵押貸款 ?自營性個人住房貸款 ?住房公積金個人住房貸款 ?住房組合貸款 運作 工具 教 學(xué) 內(nèi) 容 : 概述 課程目錄 個人住房貸款概述 個人住房貸款工具 個人住房貸款的運作 一 、個人住房貸款 金融機構(gòu)向購買、建造、修繕各類住房的自然人發(fā)放的貸款，是一種中長期 消費性 貸款。 月供 指在以銀行按揭方式購置商品房 、 機動車輛 等時 ， 根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定 ， 貸款人應(yīng)當在 還款期間內(nèi) ， 每月向貸款銀行支付的月還款 額 ， 包括本金部分和相應(yīng)的利息 。 ● 計算公式 但在整個貸款期內(nèi)，利率并不是一成不變的，遇到法定利率調(diào)整： 貸款期限 ≤ 一年 實行合同利率； 貸款期限 ≥ 一年 于下年初開始，按調(diào)整后的 利 率重新計算月償還額。 ?計算公式 P＝ M1 1/ （ 1+i） [1xn/1x] 教學(xué)進程 ? 適用范圍 適合于年輕人申請個人住房貸款。 可調(diào)整利率按揭貸款 指住房貸款時，雙方確定一個略低于市場利率的 初始利率 ，以后每隔一段時間調(diào)整一次，使之與市場利率一致。 在國外 ， 許多人退休后收入下降 ， 致使生活水平受到影響 ，由金融機構(gòu)每月向其提供固定數(shù)額的貸款作為生活費用的補助 ， 貸款期末 （ 一般為 10年 ） 一次性償還貸款 ， 作為逆向年金貸款 ， 銀行所獲得的貸款收益是免稅的 。 ： 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，借款人可以按季結(jié)息，到期還本；也可以按季或按月歸還貸款本息，具體可以采用等額本息、等額本金還款法。 課程小結(jié) 關(guān)鍵詞 個人住房貸款 普通按揭貸款 遞增式按揭貸款 漂浮式按揭貸款 可變利率按揭貸款 逆向年金按揭貸款
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1