房地產(chǎn)策劃文案西海灣花園廣告整合提案地產(chǎn)廣告(完整版)
【正文】 本資 料來自 形象飽滿：項(xiàng)目的新加坡風(fēng)格已有較好表達(dá)，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目形象有一定的認(rèn)知和接受。 （一）、結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者分析 深圳區(qū)域二次置業(yè)階層最關(guān)心的層面是什么？ 最關(guān)心的是房 子的品質(zhì)，關(guān)心戶型實(shí)用性，面積分布恰當(dāng)，功能分區(qū)合理。 三、 階段性計(jì)劃及各階段廣告的主題 四、中期宣傳主題：靈感新生活 推廣期 表現(xiàn)點(diǎn) 推廣主要目的 主要媒體 中期 集中賣點(diǎn)的挖掘表達(dá) 提升項(xiàng)目的美譽(yù)度（品質(zhì)生活）樹立公眾“西海灣花園”是區(qū)中心區(qū)的精雕細(xì)鑿大項(xiàng)目。 E不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 占總體預(yù)處的 2%（ 7萬元） 分配理由及原因 該費(fèi)用，我司考慮到不同時(shí)期的要求，作為其他預(yù)算補(bǔ)充 附廣告服務(wù) 報(bào)價(jià)（略） 結(jié)束語： 階段推廣思路是基于西海灣花園的實(shí)際現(xiàn)狀，以策略為導(dǎo)向，充分考慮到策略后期執(zhí)行的可行性； 因西海灣花園今年的銷售進(jìn)度安排尚待明確，故階段廣告未予具體化； 涉及促銷、公關(guān)等活動(dòng)的部分內(nèi)容，其具體操作還有待與相關(guān)部門研討而定。 A報(bào)紙廣告 占總體預(yù)處匠 65%（ 22 5萬元） 分配理由及原因 報(bào)紙作為地產(chǎn)銷售之主選媒體，在深圳尤其突出；信息量較大，可直接吸引買家打電話到現(xiàn)場(chǎng)咨詢之效果，所以占比例較大，考慮到不同時(shí)期發(fā)布量應(yīng)根據(jù)銷售計(jì)劃而界定，我公司按常規(guī)做法作出其中安排，僅供參考。 針對(duì)二次置業(yè)對(duì)象，對(duì)樓盤的品質(zhì)的關(guān)注。 存在的問題：知名度建立，美譽(yù)度缺乏 二、 對(duì)于西海灣花園前期形象 更改與否 我們的觀點(diǎn)：延續(xù)并加強(qiáng) 我們認(rèn)為：西海灣花園前期建立的新加坡靈性形象是有效，前期花費(fèi)數(shù)百萬元的推廣成本積累的形象效應(yīng)棄之不用，是一種浪費(fèi)；這是不明智的。 我們應(yīng)當(dāng)在前期形象基礎(chǔ)，加強(qiáng)項(xiàng)目自身的品質(zhì)訴求，與消費(fèi)群進(jìn)行有效的、實(shí)質(zhì)性的溝通，進(jìn)而達(dá)成銷售。 后期主題：魅力新加坡 以實(shí)景展 示新加坡
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