【正文】 ? ： ? 包括：序號、專業(yè)、制表人、設(shè)備名稱、型號、出廠編號、安裝位置、設(shè)備編號、圖紙名稱、購買日期、價格、使用壽命、計劃維修頻率、圖紙編號、額定電壓、額定電流、額定功率、安裝時間、投入使用時間、廠家資料 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、供應(yīng)商資料名 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、備注及主要維修記錄 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? 供配電系統(tǒng)的運行管理 （ 關(guān)鍵是設(shè)備安全；人員安全 ） 運行管理的崗位設(shè)置 運行管理崗位職責 運行管理的規(guī)程 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? 供配電系統(tǒng)的運行管理 運行管理工作目標 。 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產(chǎn)型企業(yè)的配電系統(tǒng)運行環(huán)境不同，對設(shè)備的運行維護管理的要求也不同。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運行管理 ：運行人員電氣設(shè)備巡視檢查制度 干式變壓器巡視檢查內(nèi)容： 1)電流、電壓、溫度情況； 2)接線端子有無過熱現(xiàn)象； 3)絕緣瓷套管是否清潔 ,有無裂紋如碰傷、放電痕跡； 4)聲音是否正常； 5)外殼接地是否良好。 檢查出口燈。 1每年定期清掃、緊固配電系統(tǒng)電器。在發(fā)電機組中起到帶動發(fā)電機運轉(zhuǎn)的作用。 熟知應(yīng)急發(fā)電機及其輔助設(shè)備、裝置的操作方法。 ? 1每個月檢查蓄電池液位和比重 ,及時補充電池液。每個月收取電費的時候 ,供電企業(yè)要對用戶用電的功率因數(shù)進行考核并根據(jù)達標的情況進行獎懲。 ? 熔斷器 —— 防止電容器因為過電流產(chǎn)生損壞。 2)電容器是否有異常聲音或者火花。電容器柜內(nèi)的溫度是否正常。 第 5章 用電設(shè)備 ? ? 電光源指的是將電能轉(zhuǎn)換為光能的器件或裝置 ,廣泛用于建筑物內(nèi)外的日常照明和生活設(shè)施。 第 5章 用電設(shè)備 ? ：電動機的作用 將電能轉(zhuǎn)換成旋轉(zhuǎn)機械能的一種裝置。 第 5章 用電設(shè)備 ? 定期檢查軸承； 定期檢查風扇； 保持好電動機的表面清潔； 定期檢查密封。 針對較為復雜的低壓電器 (軟啟動器、變頻器等等 )組織專業(yè)培訓； 針對各個物業(yè)項目的具體情況完善運行管理制度； 在巡視制度中明確針對低壓電器的巡視內(nèi)容； 有組織地讓電工學習現(xiàn)有低壓電器的說明書和操作說明； 定期檢查低壓電器的接線可靠性； 定期檢查低壓電器的觸點表面清潔度； 定期檢查低壓電器上各種整定值的準確性； 第 6章 低壓電器 ? 定期檢查低壓電器的工作環(huán)境 (環(huán)境溫度 ,通風情況等等 )； 根據(jù)系統(tǒng)和末端設(shè)備的變化情況調(diào)整低壓電器的整定值； 及時更換發(fā)生故障的各種指示燈和相關(guān)的顯示元件； 1對重要線路上的框架式斷路器要定期進行預防性試驗 ,確保其整定參數(shù)的正確性； 1定期檢查低壓電器的輸入電壓 ,聲音和表面溫度； 1根據(jù)廠家的技術(shù)資料以及實際使用經(jīng)驗 ,對接近使用壽命終點的低壓電器加強巡視檢查，制訂相應(yīng)的更新計劃 ,有計劃地安排好備件； 1保持低壓電器的清潔。 第 7章 建筑防雷與接地 ? 以第二類防雷建筑物的防雷措施為例： 防直擊雷的措施。 1)建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、橋架等主要金屬物 ,應(yīng)就近接到防雷接地裝置或者電氣設(shè)備的保護接地裝置上。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。一般情況，其中電耗費用最大，要降低能耗費用首先應(yīng)抓電耗，其次是抓煤（燃油）耗。 ? 契約限額調(diào)整（ MD）。每月 25日前書面向供電部門申請，富裕量控制在 5%內(nèi)。對于不同季節(jié)，應(yīng)該合理調(diào)整新風比例，以減少新風處理能耗。選用高光效光源；使用高效節(jié)能型照明附件；確定實際需求的工作時間和照度；合理設(shè)置開關(guān)的控制范圍等?？刂谱儔浩髫撦d率為 － 。 ? 空調(diào)系統(tǒng)。 能源管理定義 廣義的能源管理是指對能源生產(chǎn)過程的管理和消費過程的管理。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分 ,接地母線是用來連接引下線與接地體的金屬線。 防雷電波侵入的措施。 2)防雷引下線不少于 2根 ,其間距不宜大于 20m。 雷電感應(yīng) (也被稱為感應(yīng)雷 )是雷電的第二次作用 ,即雷電流產(chǎn)生的電磁效應(yīng)和靜電效應(yīng)。是組成成套電機設(shè)備的基礎(chǔ)配套元件。 電動機是建筑物尤其是寫字樓、商業(yè)樓中最主要的用電設(shè)備 ,在總用電量之中 ,電動機所占比例是最大的。 ? ? 一般可以分為兩類： ? ? 照明光源是以產(chǎn)生可見光為目的 ,輻射出主要為人眼視覺的 可見光譜 (波長 380～ 780納米 )的電光源 ,主要用于照明。 ? 11)電容器的輸出電流是否有缺相或者嚴重的不平衡的現(xiàn)象。 4)電容器的外殼和接線端子的溫升是否正常。如果柜內(nèi)使用的是電容器專用交流接觸器則可以不用電抗器。 ? 母線 —— 用于將電容并聯(lián)在低壓母線上。 ? 1認真做好設(shè)備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作 第 4章 低壓配電系統(tǒng) P有功功率 電力電容器是低壓配電系統(tǒng)中常見的電氣元件 ,主要的功能是向電網(wǎng)提供無功功率 ,減少感性用電設(shè)備向電網(wǎng)索取的無功功率 ,降低供電過程中的無功損耗。堅決杜絕向外網(wǎng)反向送電。柴油發(fā)電機組使用的一般都是同步發(fā)電機。 1每季度對變配電盤測溫度一次。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 所有公區(qū)照明檢查。 2)每日關(guān)燈后 ,檢查是否已經(jīng)正常關(guān)閉。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的接管驗收 ? ? 、部頒、行業(yè)有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 ? ? ? ? 按照合同規(guī)定所要接管驗收的本系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng) ,配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊； 電氣系統(tǒng)圖、平面圖 、隱蔽工程驗收資料及說明；配電設(shè)備明細表 、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證； 能源底數(shù)確認 ；本系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設(shè)備檢測報告等。 。 移交方人員欲再進入該區(qū)域 ,需嚴格按照接管方的規(guī)定進行登記并領(lǐng)取施工出入證。 ? “接管驗收協(xié)調(diào)會”將物業(yè)接管驗收方案通報各方。 ? 高壓變配電設(shè)備明細表、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證。 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? ? ? 計量柜 ? 作用：計量實際電能消耗量。 ? 技術(shù)要求：兩路高壓 10kV供電，一路常用一路備用，或兩路高壓上一級來自于同一變電站的不同高壓開關(guān)（即專業(yè)人員俗稱的假雙路），或一路專用高壓供電輔助配備自備發(fā)電機組、 UPS電源、蓄電池組。 ? ? 建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次、供電中斷是否會引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟財產(chǎn)損失，引起政治