【正文】 面積控制在 70～ 75㎡ 左右，套型以兩房一廳一廚一衛(wèi)為主，適當(dāng)?shù)目紤]三房一廳或三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)的布局。 由于土地供應(yīng)緊張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程和土地匱乏的矛盾更加突出,“十二五”期間全國保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為 3600萬套， 而小戶型、造價(jià)低并不代表保障性住房就不需要設(shè)計(jì)、不需要新技術(shù)和新理念，如何滿足保障性住房建筑的基本使用功能，如何做到保障房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和精細(xì)的設(shè)計(jì)，由于面積小給設(shè)計(jì)帶來的挑戰(zhàn)和壓力更大。 老版本規(guī)范主要內(nèi)容是 ； ； ；； ； 。 保障性住房 社會(huì)保障性住房（廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房）的政策是繼國六條以后，調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要的政策，是促使急劇膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)過熱的勢(shì)頭能逐步回穩(wěn)，走上一種健康的、良性的可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)有效的措施，同時(shí)也是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房的一項(xiàng)惠民、利民的政策。 公共租賃房 的面積規(guī)定每戶建筑面積控制在 ≯ 60㎡ 以內(nèi)，同樣是一房一廚一衛(wèi)；一房一廳 (兼臥 )一廚一衛(wèi)；兩房一廳 (兼臥 )一廚一衛(wèi)三種套型。 新、 老 規(guī)范總則的比較 為保障城市居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。 中高層、高層住宅即寒冷地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)心欄板。 窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高達(dá)到 。 住宅的公共出入口臺(tái)階高度超過 并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于 。 對(duì)應(yīng)條文 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。 注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離 。 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 ，踏步高度不應(yīng)大于 。 注： 1．底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過 16m 時(shí)必須設(shè)置電梯； 2．底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過 16m 時(shí)必須設(shè)置電梯； 3．頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過 16m 時(shí)，可不設(shè)電梯； 4．住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算。欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。 1．建筑入口； 2．入口平臺(tái)； 3．候梯廳； 4．公共走道。 、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。（非強(qiáng)條） ，其通風(fēng)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/20。 ? 《 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 ，相矛盾。 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表 的規(guī)定。 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。 入戶管的供水壓力不應(yīng)大于 。 熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。 （暖通專業(yè)） 燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （暖通專業(yè)） 1. 燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)； 2. 嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備； 3. 戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)； 4. 燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)或其他非居住房間。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時(shí)，必須采取消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： ㎡ ； ㎡ 。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 ㎡ 。 、寒冷地區(qū)組織的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 （ JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)以控制在 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬冷暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西的外窗均應(yīng)采取在遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計(jì)量系統(tǒng)。 不少房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為了促進(jìn)商品住宅的銷售，開始釆用在住宅套型平面中挖出一個(gè)或兩個(gè)居住空間不砌外墻、不安外窗，命名為“入戶花園”、“空中花園”，銷售時(shí)送“入戶花園”、“空中花園”等促銷手段。 為什麼在住宅設(shè)計(jì)中會(huì)出現(xiàn)這種及其荒唐的現(xiàn)象，為什么開發(fā)商可以采取這樣的手段鉆政策的漏洞， 就在于 “陽臺(tái)” 術(shù)語的介定不準(zhǔn)確，特別是面積計(jì)算規(guī)則含糊。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 各功能空間使用面積（ ㎡ ）； 套內(nèi)使用面積（ ㎡ /套）； 套型陽臺(tái)面積（ ㎡ /套）； 套型總建筑面積（ ㎡ /套）； 住宅樓總建筑面積（ ㎡ ）。 。 4. 套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和； 5. 住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。 b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。最后還有一些知名品牌的大開發(fā)企業(yè)發(fā)展到把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗，將客廳直接標(biāo)注為“陽臺(tái)”，客廳外原來的陽臺(tái)標(biāo)注為外陽臺(tái)。目前，我國尚未編制通用的公寓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于 。 其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于 ； 凸窗。不同組合的空間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 、洗面器的為 ㎡ ； 、洗浴器的為 ㎡ ； 、洗浴器的為 ㎡ ； 、洗衣機(jī)的為 ㎡ ； ㎡ 。 ，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。 （電氣專業(yè)） 新、 老 規(guī)范套內(nèi)空間面積比較 四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表 的規(guī)定。排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時(shí)，應(yīng)保證互不影響。 普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于表 的規(guī)定。排水管道不得穿越臥室。 每套住宅應(yīng)在下列系統(tǒng)設(shè)置如下計(jì)量裝置： 1. 各類生活供水系統(tǒng)的水表； 2. 設(shè)有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時(shí)的分戶熱計(jì)量裝置； 3. 設(shè)有燃?xì)庀到y(tǒng)時(shí)的燃?xì)獗恚? 4. 供電系統(tǒng)的電能表。 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。 （非強(qiáng)條） 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級(jí)，應(yīng)滿足下列要求： A 聲級(jí)不應(yīng)大于 45dB； A 聲級(jí)不應(yīng)大于 37dB； （廳）的等效連續(xù) A 聲級(jí)不應(yīng)大于 45dB。 （非強(qiáng)條） 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 住宅的