【正文】 申請公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議； ④ 所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖； (2)申請村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地 ，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ① 土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明； ② 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件； 農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實施 城中村 改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： (1)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或其他用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件； (2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的 城中村 改造實施計劃； (3)城中村 改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖； 因政府公共工程征用或拆 遷需要申請拆遷安置、復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提交下列資料： (1)申請農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ① 市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）； ② 拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議； ③ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件； (2)申請復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ① 政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件； ② 市、區(qū)拆遷行政主管 部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）； ③ 拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補(bǔ)償協(xié)議； ④ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 法定代表人 任職文件及身份證明復(fù)印件； 根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。 （ 10）前置審批文件或證件； 適用于經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的項目的公 司。 特殊的申請名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。 二、項目的開發(fā)建設(shè)期問題 在這個階段主要是施工的安全、質(zhì)量以及進(jìn)度問題。 目前集團(tuán)公司已經(jīng)在全國鋪開了宏偉的發(fā)展藍(lán)圖，在未來的日子里公司將迎來一個高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項目 總 經(jīng)理，一個優(yōu)秀的項目 總 經(jīng)理應(yīng)該是能領(lǐng)導(dǎo)項目開發(fā)團(tuán)隊進(jìn)行項目的全程管理和控制，從取得土地 —— 前期準(zhǔn)備 —— 施工階段 —— 售樓 —— 收樓到下一期的開發(fā)等。項目與村之間應(yīng)該是一種雙贏的關(guān)系，不能說我們開發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩(wěn)定的和諧關(guān)系對項目的長久發(fā)展都是十分重要的。以下是辦理項目開發(fā)流程中各部門所需提交資料。香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)當(dāng)按照專項規(guī)定或協(xié)議依法提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證文件。 ３、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）； ４、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件； 股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件。 以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件； 提交的復(fù)印件均需持原件到登記部門核對，不能提交原件的（身份證、計生證、許可證等除外） ,應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。 （六） 調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件（含建筑功能部分調(diào)整），需提交下列資料： 單位建筑工程 (1)原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）； (2)調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》依據(jù)的復(fù)印件一式兩份： ① 因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整 的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖； ② 因規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計條件文件及附圖； ③ 因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖； ④ 因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見； ⑤ 其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)； (3)電子磁盤報批文件及具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》； (4)建筑施工設(shè)計圖一式三份（圖紙要求與原要求相同）。 (七 )規(guī)劃驗收后建筑工程因調(diào)整建筑設(shè)計而需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，需提交下列資料： 有效的土地使用證明文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份； 房地產(chǎn)證明文件復(fù)印件一式兩份； 已取得同意 調(diào)整建筑設(shè)計的相關(guān)復(fù)函復(fù)印件一式兩份； 已批準(zhǔn)的相關(guān)復(fù)函中要求提交的專業(yè)管理部門的意見復(fù)印件一式份； 具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》； 屬臨建項目或 5000M2以下用地項目需提供繪制在 1/500或 1/2022現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計文件（總平面規(guī)劃圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及 DWG 和 DGN 格式電子文件各一份； 建筑施工設(shè)計圖一式兩份 (圖紙要求與原要求相同 )； 電子磁盤報批文件。 工程竣工圖（管線竣工圖一式三份）及電子文件（必須符合我局DGN 電子數(shù)據(jù)要求）。 ，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實，核實無誤后予以審批受理。 總平面布置圖。 ⑷ 、審核不合格的，簽發(fā)《防雷設(shè)計修改通知，設(shè)計部門修改、完 善設(shè)計圖紙，重新送審。 、申報建筑工程消防驗收 （ 1）建設(shè)單位填報《建筑工程消防驗收申報表》，附消防產(chǎn)品相關(guān)證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程施工調(diào)試開通記錄、隱藏工程記錄、設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)資料； （ 2）提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及有關(guān)批復(fù)文件； （ 3）重點建筑工程應(yīng)提供本工程的各項防火安 全管理制度和消防安全管理機(jī)構(gòu)以及自動消防系統(tǒng)操作管理人員名單。建設(shè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)落實消防設(shè)施的管理和值班人員，與具備建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保 養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。 公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)規(guī)劃、建筑單體方案后，進(jìn)行規(guī)劃報建圖設(shè)計。并將單體水電資料提供給規(guī)劃設(shè)計院市政水電設(shè)計部門。 4. 研究、審定優(yōu)化供電、供水方案，盡最大能力降低公司的投資成本。 三、 開盤后的銷售階段： 日常的溝通： A、 按公司統(tǒng)一規(guī)范定期向項目總監(jiān)匯報銷售數(shù)據(jù)（每日以手機(jī)信息形式匯報銷售情況，每月提交銷售報表的電子表格或文檔表格并定期回收）； B、 在每月提交《集團(tuán)信息上報表》前與項目管理部召開溝通會議； C、 定期收集客戶對戶型、裝修等工程的意見，報送產(chǎn)品研究及貨源組織小組的同時抄送一份給項目管理部； D、 收到對工程質(zhì)量問題和我司涉外工作（如延期辦證等）問題的投訴時，由售樓部報送項目管理部，由項目管理部統(tǒng)籌處理，售樓部在對客方面提供協(xié)助； E、 了解到有可能發(fā)生對樓盤的聲譽(yù)有負(fù)面影響的情況時 ，視影響的普遍性上報，若僅對單個樓盤有影響的，報項目管理部協(xié)調(diào)處理，并把跟進(jìn)結(jié)果抄報營銷中心；若對整個集團(tuán)有影響的，應(yīng)同時報送項目管理部和營銷中心，按公司指示進(jìn)行下一步的工作； F、 每年的 1 月份做好本年度每月的銷售目標(biāo)和新上市貨量計劃并上報營銷中心，經(jīng)總經(jīng)理批示后報送項目管理部，提前做好新上市貨量的預(yù)售證辦理及銷售環(huán)境完善等準(zhǔn)備工作。 三、 實施階段 ： 1. 落實線路遷改； 2. 落實臨時用水、用電的情況，根據(jù)公司實際開發(fā)情況及早完成施工并引入用地范圍； 3. 督促項目水電專責(zé)對水電、消防、環(huán)評、防雷等項目的落實，督促及時獲得相關(guān)批文、許可證等文件； 4. 審核相關(guān)合同、協(xié)議文件； 5. 審定各合同涉及到的主材價格、合同造價，對開 發(fā)成本進(jìn)行控制； 6. 落實永久用水引入用地并督促施工； 7. 落實永久電源接入用地的設(shè)計、審核、施工，在可能的情況下盡早引入用地； 8. 落實低壓線路的施工交叉作業(yè)情況，檢查并督促低壓線路工作面的交接情況，落實低壓線路的完成時間； 9. 落實電信引入用地情況； 10. 落實電視引入用地情況； 11. 完成消防報建、施工、驗收并取得消防驗收許可證； 12. 完成防雷報建、施工、驗收并取得防雷驗收許可證。 1 規(guī)劃施工圖完成后，由環(huán)境設(shè)計院進(jìn)行園藝圖設(shè)計，園藝設(shè)計完成后，進(jìn)行綠化圖設(shè)計。 規(guī)劃施工圖完成后，可以進(jìn)行市政道路施工圖設(shè)計。（單體建筑面積兩萬平方米以上，或者小區(qū)建筑面積三萬平方米以上的項目應(yīng)提供） 復(fù)印件需核對原件 11 審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見書》、《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見回復(fù)單》 12 《建 設(shè)工程設(shè)計合同》、《建設(shè)工程勘察合同》、《施工圖審查合同》復(fù)印件 需加蓋申報單位公章 13 房屋產(chǎn)權(quán)人同意租賃人進(jìn)行裝修的證明（租賃房屋裝修工程應(yīng)提供） （三） 建設(shè)工程竣工驗收備案 1 建設(shè)工程竣工驗收備案表 原件，一式六份 2 建設(shè)工程竣工驗收報告 原件 3 建設(shè)工程施工許可證 復(fù)印件，需核對原件 4 工程質(zhì)量驗收申請表 原件 5 單位工程質(zhì)量驗收記錄表 同上 6 工程質(zhì)量評估報告 同上 7 設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告 同上 8 勘察文件質(zhì)量檢查報告 同上 9 施工圖設(shè)計文件審查報告 復(fù)印件，需核對原件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 同上 11 建筑工程消防驗收意見書 同上 12 工程竣工驗收檔案認(rèn)可書 同上 13 環(huán)保驗收意見書 同上 14 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書 原件 15 燃?xì)怛炇瘴募? 復(fù)印件，需核對原件 16 電梯安裝分部工程質(zhì)量驗收登記表 同上 17 室內(nèi)環(huán)境污染物檢測報告 同上 18 工程質(zhì)量保修書 原件 19 商品住宅使用說明書、質(zhì)量保證書 同上 20 單位工程施工安全評價書 復(fù)印件，需核對原件 21 中標(biāo)通知書 同上 22 建設(shè)施工合同 同上 23 工程款支付清單及發(fā)票復(fù)印件 同上 24 業(yè)主工程款支付證明 原件 25 人防工程驗收證明 復(fù)印件，需核對原件 26 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告 原件 （四）招標(biāo) /邀標(biāo)程序 詳見廣州城市建設(shè)網(wǎng)，網(wǎng)址： （五）建筑企業(yè)進(jìn)城備案（參考廣州） 1 《進(jìn)穗建筑企業(yè)登記備案申請表》 2 已上報網(wǎng)上 打印件 2 申報備案的建造師注冊證書或項目經(jīng)理資質(zhì)證書（勞務(wù)分包企業(yè)以及只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)以及本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外） 3件以上 原件（留存我委備查）及 1套復(fù)印件 3 證明附件材料裝訂封面和目錄 1 原件，和以下資料裝訂成一冊 4 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本（包括更改頁和年檢頁） 1 復(fù)印件核對原件 5 安全生產(chǎn)許可證副本（只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)分包企業(yè)除外） 1 復(fù)印件核對原件 6 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本 1 復(fù)印件 核對原件 7 組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本 1 復(fù)印件 核對原件 8 在穗分公司或分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照 (本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外 ) 1 復(fù)印件 核對原件 9 企業(yè)在穗銀行開戶證明 1 復(fù)印件 核對原件 10 建筑面積 200平方米以上的企業(yè)駐穗機(jī)構(gòu)辦公場所房產(chǎn)證，或經(jīng)房管部門備案的購房合同，或房管備案的租期在一年后到期的房屋租賃合同和出租方房產(chǎn)證復(fù)印件 (本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外 ,商業(yè)辦公用途 ) 1 復(fù)印件 核對原件 11 駐穗負(fù)責(zé)人勞動合同、社保證明、在穗身份證或有效期在一年后到期暫住證 (本地市屬 、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外 ) 1 復(fù)印件核對原件 12 申報備案的建造師注冊證書或項目經(jīng)理資質(zhì)證書（包括復(fù)查頁）、身份證和項目經(jīng)理安全考核證（勞務(wù)分包企業(yè)以及只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)除外） 3人以上 身份證提供復(fù)印件，其他提供復(fù)印件 核對原件。需要組織專家論證消防設(shè)計的建筑工程，可以延長至 30日。 ⑸ 、持《廣東省防雷設(shè)施審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。 （二）對于申請易地建設(shè)的：審查建設(shè)項目是否符合國家規(guī)定易地建設(shè)的條件： 單體地面總建筑面積是否在 7000平方米以下的； 是否采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于 3米的； 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)建設(shè)防空地下室的面積是否只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難的； 建設(shè)項目是否在流砂、暗河、基巖埋深小于 3米等地段的，因地質(zhì)條件限制不適宜修建的； 是否因建設(shè)地段房屋或地下管線設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保