【正文】 供應總建筑面積（萬㎡） 出讓地塊（幅） 0246810020406080100120工業(yè)用地 居住用地 商業(yè)金融用地 2022年 3月北京各類用地供應情況 供應總建筑面積（萬㎡） 出讓地塊（幅） 中國房地產策劃代理企業(yè) TOP10 10 / 16 北京新景祥房地產經紀有限公司 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 2022 年 3 月北京土地共成交 萬平方米，環(huán)比 上升 %，同比增長 %；樓面地價約 8470 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。該地塊位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，東至新望京干道；南至望京中環(huán)路；西至規(guī)劃大望京 2 號路；北至北小河。今年年初，又開始了北方市場的戰(zhàn)略部署。 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 2022 年 3 月北京商品住宅成交均價 22079 元 /平方米， 近期 新開樓盤 中 ,在已經開盤的 17個項目中 ,五環(huán)外開盤項目為 9 個 ,開盤均價已經達到了 16580 元 /平方米 ,其中有 2 個項目已經超050010001500202225000510152025東城區(qū) 西城區(qū) 崇文區(qū) 宣武區(qū) 朝陽區(qū) 海淀區(qū) 豐臺區(qū) 石景山區(qū) 通州區(qū) 房山區(qū) 順義區(qū) 門頭溝區(qū) 大興區(qū) 懷柔區(qū) 密云縣 昌平區(qū) 平谷區(qū) 開發(fā)區(qū) 2022年 3月北京商品房住宅各區(qū)域成交情況 面積（㎡） 套數(shù)（套） 28513 38152 28295 30821 31733 25653 24199 18726 15674 10907 14884 10289 18552 13274 7559 15160 7146 12345 05000100001500020220250003000035000400002022年 3月北京商品房住宅成交均價（元 /㎡ ) 成交均價（元 /㎡ ) 中國房地產策劃代理企業(yè) TOP10 16 / 16 北京新景祥房地產經紀有限公司 過 2 萬 /平方米 。 這也就意味著五環(huán)內房價將突破 3 萬元 /平方米。預計遠洋地產未來還將以北方城市為據(jù)點，逐漸選擇在南方市場試水。該地塊具體詳情如下： 地塊詳情 地塊編號 京土整儲掛（朝） 【 2022】 011 號 宗地名稱 朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土 地儲備項目 1 號地 土地總面積（㎡） 規(guī)劃用途 住宅混合公建用地、醫(yī)院用地、其它類多功能用地、居住區(qū)配套教育用地 建設用地面積（㎡） 83507 規(guī)劃建筑面積（㎡） 169537 起始價 150000 萬元 496 15094 6108 2671 13606 0202240006000800010000120221400016000020406080100120140160工業(yè)用地 居住用地 商業(yè)金融 辦公用地 加油站配套設 2022年 3月北京各類土地成交情況 成交總建筑面積（萬㎡） 樓面地價（元 /㎡ ) 中國房地產策劃代理企業(yè) TOP10 12 / 16 北京新景祥房地產經紀有限公司 成交價（萬元） 408000 競得人 北京遠豪臵業(yè)有限公司 2） 價值分析 該宗地最大規(guī)劃建筑面積為 169537 平方米，競買保證金 50000 萬元，掛牌起始價 150000 萬元，是本周北京住宅用地掛牌起始價較高的地塊之一，宗地周邊成交地塊詳情如下： 周邊地塊成交情況 宗地名稱 用地性質 樓面地價 成交時間 競得方 朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村 儲備項目 5 號地塊 居住及混合用地 17949 元 /㎡ 20220317 北京保利營房地產開發(fā)有限公司 朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊 居住及公共服務 2938 元 /㎡ 20220810 北京北辰實來股份有限公司 朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 地塊 居住及公共服務 2467 元 /㎡ 20220810 保利地產（集團）股份有限公司 朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 地塊 居住及公共服務 2589 元 /㎡ 20220810 廣州富力地產股份有限公司 朝陽區(qū)姚家園西口 265號 地塊 商業(yè)住宅綜合用地 3599 元 /㎡ 20221205 北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)公司 2022 年 3 月 17 日，宗地周邊的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目 4 號、 5 號地，以 17949 元 /平方米成交，而朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目 1 號地除去給政府的醫(yī)院及學校項目用地后，折合下的樓面均價為 27500 元 /平方米。 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 2022 年 3 月北京土地成交主要集中在 大興、通州、朝陽、昌平 ，分別 成交量 約 萬平方米，樓面地價約 8988 元 /平方米 ； 成交量約 萬平方米 ， 樓面地價約 2022 元 /平方米 ；成交量約 萬平方米 ， 樓面地價約 20252 元 /平方米；成交量約 萬平方米，樓面地價約 10444 元 /平方米。據(jù)北京中介統(tǒng)計，本月中旬北京二手房市場的整體交易均價為19235元 /平米，較上旬上浮了 %，而與上月同期相比則出現(xiàn)了 %的明顯拉升。同時，受 2022年市場銷售火熱等因素影響，今年年初西城區(qū)商品房（現(xiàn)房）空臵面積呈下降趨勢。另據(jù)相關機構統(tǒng)計的房源數(shù)據(jù)，通州一套房產，單價在 萬元，租金為 1800元，就算全年沒有空臵期， 60年租金為 129萬，但要是買的話，總價卻為 140萬。其中，最為搶眼的當屬位于中關村核心的龍湖唐寧 ONE。其中，普通住宅類交易價格指數(shù)環(huán)比下降 %，同比上漲 %；公寓、別墅類價格指數(shù)環(huán)比與上月持平，同比上漲 %。業(yè)內人士表示，可售新房房源如不得到有效的補充，購房人今年 ? 房價下跌 ? 的預期很難實現(xiàn)。規(guī)劃還對區(qū)域內公共交通、自行車交通、軌道交通等多個系統(tǒng)及交通設計進行深 入研究，確定了合理的建設規(guī)模，綜合考慮建筑朝向、日照、通風、采光對區(qū)域微氣候的影響，利用一些技術手段對區(qū)域的各邊界進行處理，形成獨特的界面。其中，由于郭公莊站在施工過程中劃分于 9 號線內，因此今年年底試通車的房山線可能不包括郭公莊站，而是從世界公園站至蘇莊大街站。 ? 這對承德是件大好事，因為這意味著，原本設計時速 250 公里的京承城際鐵路將升級至時速 350 公里，北京至承德的客運時間有望壓縮至 40 分鐘 ? ，張古江說，北京至承德市區(qū)的距離約 180 公里，目前開車最快需要 1個半小時，京承高速公路的開通已經大大方便了兩地市民， ? 但這還不夠，京承對接是全方位的 ? 。京冀兩地將加強交通基礎設施建設和溝通，積極推進京張、京唐、京石客運專線等的高鐵建設，打造一小時都市圈。 ? 河北環(huán)繞京津，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展空間巨大，是萬科環(huán)渤海地區(qū)的戰(zhàn)略腹地。擁有中國一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)、中國甲級資質的建筑設計規(guī)劃研究院、中國一級資質的建筑施工公司、中國一級資質的物業(yè)