中級財(cái)務(wù)會計(jì)學(xué)第8章(完整版)
【正文】 直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 借：管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本等 貸：銀行存款等 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會計(jì) 》 課件 ? 建筑物：適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會計(jì) 》 課件 ? – 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，指因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。 （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會計(jì) 》 課件 ? – 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 – 按實(shí)際收到的金額 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會計(jì) 》 課件 – 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 – 處理原則相同，只是結(jié)轉(zhuǎn)的明細(xì)科目不同。 ? 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。 ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 借或貸：公允價(jià)值變動損益 貸或借：其他業(yè)務(wù)收入 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會計(jì) 》 課件 本章小結(jié) ? 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 （ 3）自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會計(jì) 》 課件 – 滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： （ 1）投資性房地產(chǎn)開始自用。 ? 采用公允價(jià)
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