深圳市城市更新辦法(完整版)
【正文】 第四章 功能改變類城市更新 第二十三條 功能改變類更新項目改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的 權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。 市政府各相關(guān)主管部門、有關(guān)企事業(yè)單位申報的城市更新單元規(guī)劃制定計劃納入城市更新年度計劃的，由市規(guī)劃國土主管部門組織申報單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，按照規(guī)定程序報批。其中，綜合整治類城市更新項目可以單獨制定年度計劃。 城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）城市更新單元內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他用地的功能、產(chǎn)業(yè)方向及其布局； （二）城市更新單元內(nèi)更新項目的具體范圍、更新目標、更新方式和規(guī)劃控制指標； （三）城市更新單元內(nèi)城市設(shè)計指引； （四）其他應(yīng)當(dāng)由城市更新單元規(guī)劃 予以明確的內(nèi)容。 市發(fā)展改革部門負責(zé)擬定城市更新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策，統(tǒng)籌安排涉及政府投資的城市更新年度資金。 城市更新單元規(guī)劃是管理城市更新活動的基本依據(jù)。深圳市人民政府令（第 211 號） 《深圳市城市更新辦法》已經(jīng)市政府四屆一四六次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2022 年 12 月 1 日起施行。 城市更新年度計劃應(yīng)當(dāng)納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃及土地利用年度計劃。市財政部門負責(zé)按照計劃安排核撥城市更新項目資金。 城市更新單元規(guī)劃涉及產(chǎn)業(yè)升級的，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門意見。 第十五條 各區(qū)政府可以組織其相關(guān)職能部門對轄區(qū)內(nèi)各類需要進行城市更新的項目進行篩選，提出轄區(qū)內(nèi)的城市更新單元規(guī)劃的制定計劃和已具備實施條件的拆除重建類、綜合整治類項目，向市規(guī)劃國土主管部門申報納入城市更新年度計劃。 第三章 綜合整治類城市更新 第十九條 綜合整治類更新項目主要包括改善消防設(shè)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內(nèi)容，但不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能。 功能改變類更新項目可以根據(jù)消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的需要加建附屬設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護、建筑設(shè)計、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。原土地使用期限不足原土地用途法定最高期限的，可以在申請人補繳地價后按照規(guī)定予以補足。 第三十二條 拆除重建類城市更新項目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人相同且為單一權(quán)利主體的，可以由權(quán)利人依據(jù)本辦法實施拆除重建。 城中村拆除重建項目補繳地價可以按照市政府有關(guān)規(guī)定返撥所在區(qū)政府，作為城中村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費用。 第四十條 實施拆除重建的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法解決拆除重建項目范圍內(nèi)的經(jīng)濟關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等，并按照城市更新單元規(guī)劃和 土地使用權(quán)出讓合同的要求移交基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用地，政府均不作補償。 實施城市更新不得破壞城市防洪系統(tǒng)、城市人民防空設(shè)施等各類城市安全保障系統(tǒng)，或者使其功能部分、全部喪失。 第七章 附 則 第五十條 相關(guān)管理部門及其工作人員在城市更新管理中有違法違紀行為的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。 第五十一條 本辦法自 2022 年 12 月 1 日起施行。 第四十六條 城市更新涉及產(chǎn)業(yè)用地的，除應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)符合深圳市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄、城市更新或者相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級政策。 第四十二條 城市更新項目范圍內(nèi)的違法用地、違法建筑應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)及廣東省、本市有關(guān)規(guī)定接
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