巴黎泉鄉(xiāng)營銷報(bào)告ppt課件(完整版)
【正文】 間 ? 目前在售項(xiàng)目的價(jià)格均價(jià)在 35004000之間成為主流 ? 目前在售項(xiàng)目的成交客戶多數(shù)來源于沈陽市內(nèi)的各個(gè)區(qū)域，沒有指定的客戶地圖能夠確定客戶的實(shí)際歸屬，這也是由于產(chǎn)品的性質(zhì)，在售產(chǎn)品基本上被定義為度假居所 Code of this report | 13 169。 一期產(chǎn)品主要在本項(xiàng)目的西北側(cè)的位置 ， 其中包括 8棟高層 ， 9棟多層 ， 高層的面積區(qū)間在 3366平米左右 ， 多層的面積區(qū)間在 7688平米左右 。 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2021 興隆堡鎮(zhèn)是新民市工業(yè)重鎮(zhèn)，距沈陽市中心 28公里，距新民市區(qū) 26公里，東不于洪區(qū)接壤，北距沈山鐵路 7公里，南距沈大高速公路 21公里，國道 304線在境內(nèi)穿過。遼河油田沈陽采油廠座落在鎮(zhèn)內(nèi)，蘊(yùn)藏著豐富的自然資源。 Copyright Centaline Group, 2021 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 1：美國郡 區(qū)域內(nèi)最先進(jìn)駐的項(xiàng)目，通過整體展示和對(duì)外運(yùn)營會(huì)館拉升項(xiàng)目整體價(jià)值，作為片區(qū)內(nèi)的龍頭老大的地位，經(jīng)歷多年的銷售目前項(xiàng)目處亍現(xiàn)房尾房階段，對(duì)外銷售房源較少，價(jià)格丌具備參考價(jià)值 基本信息 主力戶型 80㎡ （ 洋房 ） 成交均價(jià) 5500元㎡ 產(chǎn)品類型 洋房 、 別墅 、 公寓 、 項(xiàng)目狀態(tài) 現(xiàn)房 入住時(shí)間 20210301 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款： 特價(jià)房源 別墅 93㎡總價(jià) 58萬 市內(nèi)地址 惠工街 136號(hào)曼哈頓國際莊園會(huì)所 開發(fā)商 沈陽藍(lán)德溫泉度假村有限公司 容積率 物業(yè)費(fèi) /平方米 。 多層戶型都為南北通透 ， 客廳開間均在 4米左右 ， 并且在舍內(nèi)及室外分別設(shè)計(jì)了兩個(gè)溫泉泡池 ， 溫泉管線都將預(yù)留 ， 而且其贈(zèng)送總面積都在 810平左右 。 Copyright Centaline Group, 2021 Analyze System 報(bào)告體系 ?本案目前 現(xiàn)狀 Analyze System 報(bào)告體系 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2021 ? 本案一期為 D3D5， D7D10， G5G7，合計(jì) 9棟住宅，其中 7棟 6層多層，2棟 12層小高層，目前在售的為 6棟多層， 2棟高層，已售面積為 7759平，已售 130套，待售面積為 34187平，剩余貨量約為 ，剩余產(chǎn)品約為514套，整體銷售率僅為 18%，根據(jù)目前的一次性 95折，貸款 97折計(jì)算剩余產(chǎn)品均價(jià)約為 4220元 /平米； ? 在售樓中多層產(chǎn)品銷售明顯好于小高層，同時(shí)銷售較好的樓為 D5， D8D10，分別銷售率為 31%， 26%。 Copyright Centaline Group, 2021 Analyze System 報(bào)告體系 ?下階段 營銷思路 Analyze System 報(bào)告體系 Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2021 每周現(xiàn)場(chǎng)暖場(chǎng)活勱 ? 每周現(xiàn)場(chǎng)丼辦暖場(chǎng)活勱，周周抽獎(jiǎng)，只要到現(xiàn)場(chǎng)就可以參加抽獎(jiǎng)活勱 ? 抽獎(jiǎng)活勱分為三種： ? 小獎(jiǎng)： 210元獎(jiǎng)品，每位到場(chǎng)客戶都可以抽取，獎(jiǎng)品為生活必備用品 ? 老客戶帶新客戶到訪抽獎(jiǎng)： 1050元獎(jiǎng)品 ? 成交客戶抽獎(jiǎng)： 5002021元獎(jiǎng)品，大獎(jiǎng)如電視等 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2021 “范營銷”大使活勱引發(fā)“全城熱電”和“全民營銷” ? 凡推薦 1個(gè)電話號(hào)碼，成功販房給予 3000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì) ? 推薦 5個(gè)電話號(hào)碼成功販房，給予 20210萬元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì) ? 推薦 10個(gè)電話號(hào)碼成功販房，給予 50000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì) ? 新客戶介紹新客戶到訪給予兩位新客戶各價(jià)值 10元禮品一份 ? 新客戶介紹新客戶成交，作為介紹人的新客戶給予 3000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì) Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2021 CCES3即中原（集團(tuán)）樓盤銷售管理系統(tǒng)，沈陽中原事業(yè)部服務(wù)中心負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的推廣、操作、使用及培訓(xùn)工作； CCES3系統(tǒng)管理 中原渠道中心提供中原 CCES客戶系統(tǒng)的運(yùn)用 資源利用 3： Code of this report | 40 169。 資源利用 4： 中原渠道中心沈陽市客戶資源和電開平臺(tái)的使用 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2021 客戶到訪后的殺客條件 PART3: Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2021 高炮投放 +網(wǎng)絡(luò)宣傳 ? 高炮
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