《巴黎泉鄉(xiāng)營(yíng)銷報(bào)告》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 興隆堡從美國(guó)郡開(kāi)始，陸續(xù)被開(kāi)發(fā)商看到溫泉脈絡(luò)的潛質(zhì)，進(jìn)而大量開(kāi)發(fā)商涌入打造溫泉概念，以度假為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目 Code of this report | 5 169。電梯 12元 /月 綠化率 40% 占地面積 22萬(wàn) 建筑面積 30萬(wàn) 項(xiàng)目分析 : 優(yōu)點(diǎn)：綠化率高 ， 整體售賣情況良好 缺點(diǎn)：整體項(xiàng)目距離市區(qū)有一定距離 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2021 基本信息 主力戶型 7080㎡ 成交均價(jià) 4000元 /㎡ 產(chǎn)品類型 小高 、 多層 、 公寓 、 網(wǎng)點(diǎn) 項(xiàng)目狀態(tài) 現(xiàn)房 入住時(shí)間 一期 2021年年底 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款 特價(jià)房源 公寓 30㎡總價(jià) 11萬(wàn)共四套 市內(nèi)地址 建設(shè)大路與愛(ài)工街路口 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)曼普利斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 容積率 物業(yè)費(fèi) /平方米 。 高層所有戶型也都贈(zèng)送大面積露臺(tái) 。 Copyright Centaline Group, 2021 基本信息 主力戶型 60㎡ 成交均價(jià) 4200元 /㎡ 產(chǎn)品類型 多層 、 小高 項(xiàng)目狀態(tài) 準(zhǔn)現(xiàn)房 入住時(shí)間 20210831 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款： 折 特價(jià)房源 無(wú) 市內(nèi)地址 北二中路 7號(hào) 6門 開(kāi)發(fā)商 通話市建東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新民分公司 容積率 物業(yè)費(fèi) /平方米 〃 月 綠化率 35% 占地面積 22萬(wàn) 建筑面積 30萬(wàn) 項(xiàng)目分析 優(yōu)點(diǎn)： 憑借藥企優(yōu)勢(shì) ， 修正為業(yè)主提供特色養(yǎng)生溫泉湯 ， 多層帶電梯 。 Copyright Centaline Group, 2021 戶型 31121㎡ 價(jià)格 2980元 /㎡起 。 31121㎡醇品洋房 ， 一層贈(zèng)送私家大花園 ， 近地而居 ， 吸納大自然芬芳 。 31%。 ? 對(duì)比競(jìng)品銷售較好的項(xiàng)目，普遍旺銷面積在 3040平之間，也就是說(shuō)目前項(xiàng)目剩余產(chǎn)品對(duì)于作為投資，度假概念的產(chǎn)品，面積偏大。 Copyright Centaline Group, 2021 首先，必須明確項(xiàng)目的產(chǎn)品賣給誰(shuí)，以什么樣的角度出售？ ? 本案作為主力面積區(qū)間集中在 60平以上的項(xiàng)目，而對(duì)比周邊項(xiàng)目中主打投資概念和養(yǎng)生概念的項(xiàng)目，中原認(rèn)為本案應(yīng)該以自住概念為基礎(chǔ)，同時(shí)擴(kuò)展到養(yǎng)老概念 ? 基亍此本案面對(duì)的人群是全市范圍內(nèi)的人群，而對(duì)亍此，中原認(rèn)為我們必須是深挖興隆堡和新民地緣性改善客戶，攔戔沈北溫泉投資性客戶，引導(dǎo)市區(qū)內(nèi)養(yǎng)老客戶 Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2021 定點(diǎn)短信投放 定點(diǎn)發(fā)送，運(yùn)用秱勱短信發(fā)送器材 ，在格林康泉府、美國(guó)郡、加拿大郡，沈北桃花源等重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目門口 群發(fā)短信，制定秱勱路線，有效攔戔客戶 ? 群發(fā)時(shí)間：周五 周日 ? 一次可設(shè)定 5個(gè)點(diǎn)位，每個(gè)點(diǎn)位可輻射三到五公里，每條短信 。 Copyright Centaline Group, 2021 市內(nèi)客戶的引導(dǎo) PART2: Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2021 集團(tuán)內(nèi)部產(chǎn)品推介會(huì) ? 在開(kāi)發(fā)商集團(tuán)公司的各個(gè)子公司中，由本案的項(xiàng)目經(jīng)理，攜帶項(xiàng)目推介的ppt，做現(xiàn)場(chǎng)推介。 Copyright Centaline Group, 2021 ? 選擇在大超市，主要商場(chǎng)附近、主要道路路口、重點(diǎn)人流集中處，迚行 DM派單 ? 市內(nèi)直銷地點(diǎn)必須選擇人流密集處，如中街、太原街、北行等，每個(gè)地點(diǎn)在周六周日設(shè)置 510名小蜜蜂，每個(gè)地點(diǎn)設(shè)置 12輛中巴戒則大巴車 ? 市內(nèi)直銷地點(diǎn)直接拉人到現(xiàn)場(chǎng)參加溫泉體驗(yàn)，根據(jù)客戶情況選擇免費(fèi)戒 38元 /次體驗(yàn)費(fèi)用 7：小蜜蜂 +大巴車現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)看房 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2021 增加項(xiàng)目的賣點(diǎn) ? 項(xiàng)目自身有裝修公司，在現(xiàn)有樣板間的基礎(chǔ)上，出臺(tái)買房贈(zèng)送定制裝修的方案； ? 每個(gè)戶型給出 3套裝潢方案供客戶選擇，開(kāi)發(fā)商在裝潢成本價(jià)格的基礎(chǔ)上為客戶提供精裝修住宅 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2021 部分客戶資源 華潤(rùn)海南販房客戶 浙江、溫州 1等 12個(gè)商會(huì) 佳兆業(yè)中心、第一商城等投資客戶 全市各區(qū)工會(huì) 沈陽(yáng)營(yíng)口、鞍山、海城、遼陽(yáng)、盤錦、撫順、本溪、販房客戶 恒隆、家樂(lè)福、大商等 21品牌市內(nèi)大型商業(yè) 中國(guó)平安高端保險(xiǎn)客戶 地稅、公安系統(tǒng)等政店部門客戶 五大行高端理財(cái)客戶 河畔、第一城、萬(wàn)科等 102家物業(yè)系統(tǒng)客戶名單 獅子會(huì)、清聯(lián)等 48個(gè)高端組織 遼大、航院等 16家高校合作資源 遼寧公司法人、公司高管 。 Copyright Centaline Group, 2021 沈陽(yáng)中原不您攜手 共創(chuàng)品牌影響力 共筑產(chǎn)品新視野！
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