2009年湖北仙桃高層住宅市場調(diào)研報(bào)告-24ppt(完整版)
【正文】 ，其中 86平米帶入戶花園，但功能沒有實(shí)質(zhì)提升。但該項(xiàng)目在本區(qū)域 單價(jià)過高 ，使其銷售滯后，再加之 開發(fā)速度慢，延期交房 等問題， 市場口碑不利。建筑立面歐式風(fēng)格，比較適合當(dāng)?shù)乜谖?，有較好的市場口碑。仙桃大道新區(qū)高層住宅可比性比較單一，僅三豐鼎城單個(gè)樓盤，成交均價(jià)為 26002650元 /平米。 待 售 高 層 項(xiàng) 目 二、未售項(xiàng)目，已動或未動工項(xiàng)目情況 德政金園 總面積 30000平米 總套數(shù) 無 戶型配比 2房 2廳 2衛(wèi) 90平米 20% 3房 2廳 2衛(wèi) 140平米 40% 4房 2廳 2衛(wèi) 150— 160平米 40% 表價(jià) 預(yù)計(jì)均價(jià)： 2900元 實(shí)際成交價(jià) 無 銷售率 無 物業(yè)收費(fèi) 預(yù)計(jì) 1..2元 /平米 開工時(shí)間 2021年 8月 交房時(shí)間 2021年 12月 項(xiàng)目點(diǎn)評 該項(xiàng)目屬于配套設(shè)施齊全社區(qū)，小區(qū)多期開發(fā)后，規(guī)模大，配套設(shè)施已經(jīng)成熟，金園一期銷售形式良好，價(jià)格結(jié)節(jié)攀升，至目前為止市場口碑良好，但因周邊項(xiàng)目價(jià)格競爭激烈，導(dǎo)致該項(xiàng)目銷售速度放緩， 后期高層為收關(guān)之作 ，應(yīng)該在 價(jià)格定位上比較高 ，戶型方面依然走 大戶型配部分小戶型的產(chǎn)品趨勢 ， 在戶型上沒有直接競爭力 。同時(shí)，拉大與新區(qū)項(xiàng)目價(jià)格差，若新區(qū)項(xiàng)目想在銷售速度和成交量上有突破性改善，就必須提高產(chǎn)品均好性，以較大的價(jià)格差來強(qiáng)占市場。 2房 2廳 1衛(wèi) 85— 89平米 10% 考慮送入戶花園，臥室飄窗，主要買點(diǎn)是空間面積適中 ，位置及采光好。 復(fù)式 160— 180平米 2% 部分頂層可設(shè)計(jì)多露臺或退臺，最少設(shè)計(jì)為 5房 3廳 2衛(wèi)功能， 按單層面積計(jì)，臥室飄窗，主臥室?guī)杜_或退臺。（與三豐鼎城均價(jià)相隔 280— 300元） 預(yù)計(jì)成交均價(jià) 2360— 2380元 價(jià)格趨勢如何 謝 謝 觀 賞！ 。平面 結(jié)構(gòu)布局為 2梯 3戶和 2梯 4戶。 3房 2廳 1衛(wèi) 98— 105平米 5% 送入戶花園變?yōu)?1間書房使用，臥室飄窗，主要體現(xiàn)功能，買 點(diǎn)在位置和采光好 105— 115平米 10% 標(biāo)準(zhǔn) 3房設(shè)計(jì)，臥室飄窗，送入戶花園，特點(diǎn)是布局方正，無 浪費(fèi)面積。 未售或待建項(xiàng)目市場分析 各項(xiàng)目實(shí)際開工量 憶美國際 39937㎡ 金誠花園 28823㎡ 鳴宇尚城 37228㎡ 天下城市星座 43398㎡ 威宇大興公館 12721㎡ 三豐鼎城 53183㎡ 香岸華府 92063㎡ 合計(jì)開工量 307353㎡ 項(xiàng)目竣工量 天下城市星座 43398㎡ 三豐鼎城 10158㎡ 合計(jì)竣工量 53556㎡ 供應(yīng)量 (面積 ) 307353㎡ 供應(yīng)套數(shù) 2070套 可售面積 122749㎡ 可售套數(shù) 1058套 未開工項(xiàng)目面積 天下時(shí)代廣場 16500㎡ 世北春花園 6000㎡ 德政金園 30000㎡ 合計(jì)未開工面積 52500㎡ 三、市場信息網(wǎng)內(nèi)容調(diào)查 2021年 1— 6月住宅供應(yīng)面積 /套數(shù)分析（含多層住宅） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 272套 204套 263套 262套 364套 72套 從以上面積與套數(shù)供應(yīng)來看， 供應(yīng)量在 1— 4月份為高峰，同時(shí) 3— 5月為銷售高峰 ，從目前數(shù)據(jù)可以判斷 2021年下半年住宅供應(yīng)趨勢為遞減 ， 09年全年供應(yīng)量為緩慢減小， 2021年至 2021年供應(yīng)量有進(jìn)一步減小的可能。時(shí)代廣場 總面積 約 16500平米 總套數(shù) 約 100套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 40— 50平米 30% 2房 2廳 1衛(wèi) 70— 90平米 30% 3房 2廳 2衛(wèi) 100— 130平米 40%（其 70%為 120平米以下） 表價(jià) 預(yù)計(jì)均價(jià)： 3500 實(shí)際成交價(jià) 無 銷售率 無 物業(yè)收費(fèi) 預(yù)計(jì) 1..2元 /平米 開工時(shí)間 2021年 7月 交房時(shí)間 2021年 5月 項(xiàng)目點(diǎn)評 該項(xiàng)目為 中心城區(qū)商住綜合樓 ，地理位置優(yōu)越，交通便利， 33層高層，塔樓式設(shè)計(jì)，1— 6層為商用辦公，其中 1— 4層歸仙桃市場管理局所有。而非中新城區(qū)如三豐鼎城等項(xiàng)目通過開盤和促銷活動，使得成交均價(jià)有一定下降。 在供
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1